申请深圳公租房条件-法律问答|晖律网

申请深圳公租房条件

回答于2024-04-12 阅读（214）

律师回答

摘要：本文介绍了申请深圳公租房资格的条件和流程。申请人需要满足参加本市社会保险、具有大学本科及以上学历或中级及以上职称、未拥有自有住房、未租赁过公租房等条件。同时，申请人需要年满18周岁、具有本市户籍、参加本市社会保险累计缴费3年以上等条件。申请流程包括在线填写申请信息、预约提交申请材料、受理和初审、市主管部门终审等步骤。

一、申请深圳公租房资格
需要满足以下条件才可以申请深圳公租房。

（根据《深圳市公共租赁住房轮候与配租暂行办法》规定）第七条申请轮候公共租赁住房，应当符合下列条件：
（一）申请人年满18周岁，且具有本市户籍，但投靠子女取得本市户籍的居民不能作为申请人;
（二）申请人参加本市社会保险（养老保险或者医疗保险，不含少儿医疗保险，下同）累计缴费3年以上，申请人具有大学本科及以上学历或者中级及以上职称的，参加本市社会保险累计缴费1年以上;
（三）申请人及其配偶、未成年子女或者其他共同申请人在本市未拥有任何形式自有住房（含住房建设用地，下同），未领取购房补贴，在申请受理日之前3年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房;
（四）申请人及其配偶或者其他共同申请人提出申请时，未租住任何形式的保障性住房（包括廉租住房、公共租赁住房）。正在本市领取租房货币补贴的，可以依照本办法申请轮候公共租赁住房，经轮候选房并承租公共租赁住房的，停止享受租房货币补贴;
（五）申请人及其配偶无违反国家计划生育政策超生子女行为，或者虽有违反国家计划生育政策超生子女的行为，但已依法接受处理并自处理之日起满五年。第八条申请人已经组建家庭的，应当以家庭为单位提出公共租赁住房轮候申请，具有本市户籍或者持有本市居住证满一年的申请人配偶、未成年子女应当列为共同申请人。
二、租房合同范本
房屋租赁合同，是指房屋出租人和承租人双方签订的关于租赁房屋的占有权和使用权的协议。其内容是出租人将房屋交给承租人使用，承租人定期向出租人支付约定的租金，并于约定期限届满或终止租约时将房屋完好地归还给出租人。房屋租赁合同按用途分为两大类，居住用和商用。签订居住用房屋租赁合同，以是否更适合居住为原则。签订商用房屋租赁合同，则以是否更适合办公为原则有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）没有房屋所有权合法凭证;
（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者其它形式限制房地产权利的。
（三）共有房屋未取得共有人意见的;
（四）权属有争议的;
（五）属于违法建筑的;房屋租赁合同一般包括以下要素：房屋基本情况、租赁期限、租金、押金、房屋维护、合同解除、违约责任、争议解决方法等。
三、深圳申请公租房的条件和流程
申请条件：需同时满足社保、住房、户籍、年龄条件才可以资格申请
（一）社保条件（只需满足一项）
1、申请人参加本市社会保险累计缴费3年以上。
2、申请人具有大学本科及以上学历或者中级及以上职称的，参加本市社会保险累计缴费1年以上。
3、申请人、共同申请人属残疾人联合会认定为一、二、三、四级残疾人或经民政部门认定为抚恤定补优抚对象的，不受缴纳社会保险的时间限制。
（二）深圳社保查询指南二、住房条件（需同时满足）
1、申请人及其配偶、未成年子女或者其他共同申请人在本市未拥有任何形式自有住房。
2、申请人及其配偶或者其他共同申请人未租住任何形式的保障性住房。
3、申请人及其配偶、未成年子女或者其他共同申请人3年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房。
4、申请人及其配偶、未成年子女或者其他共同申请人在本市未领取购房补贴。（不包含落户的租房补贴）
（三）户籍条件申请人必须具有本市户籍（但投靠子女取得本市户籍的居民不能作为申请人）。（注意，投靠子女取得本市户籍的居民，只能作为共同申请人。另外，如果申请人的配偶是现役军人，但是没有深圳市户籍，可以作为共同申请人，并且申请条件不受户籍限制。如果申请人的成年子女因服兵役、就读全日制学校而将户籍迁出本市的，视为具有本市户籍。）
（四）年龄条件申请人在提出轮候申请之日（含当日）年满18周岁。这就是申请所需满足的条件。而它的申请流程有：
1、申请人登录系统在线填写申请信息，并根据系统的提示，预约到区受理窗口提交书面申请材料的时间。
2、区受理窗口受理及初审：
（1）受理并审核申请人所提交书面申请材料是否符合法定形式。需要补交材料的，补交后初审。
（2）比对申请人所录入的信息与所提交书面申请材料的信息是否一致。
（3）结合系统端口所反馈的社保、拥有房产、转让房产、租住保障性住房等信息，进一步审核并判断申请人是否符合申请条件。
3、初审符合公共租赁住房申请条件的，由区受理窗口出具《备案回执》，扫描并上传申请人所提交书面申请材料，提交市主管部门终审。不符合公共租赁住房申请条件的，出具《不予受理通知书》。
4、市主管部门终审。市主管部门按季度会同市规土委、民政、各区住房保障部门批量核查有关条件，包括婚姻、户籍、住房及宅基地、购房补贴、区级政策房等。
5、终审符合公共租赁住房申请条件的，纳入轮候数据库。终审不合格的，由市主管部门驳回申请，出具《驳回申请通知书》。
6、按季度更新并公布轮候册。

延伸阅读

根据深圳市政府的相关规定，公租房的申请条件及流程包括以下几个方面：

1. 申请人应符合以下条件：在深圳无户籍、收入稳定，且具有完全民事行为能力的个人；在深圳具有稳定住所，且收入低于当地平均水平的家庭；在深圳具有稳定住所，且收入低于当地平均水平且具有特殊困难的家庭；在深圳具有稳定住所，且收入低于当地平均水平且具有特殊困难的家庭中，符合相关条件的家庭。

2. 申请人应到深圳市住房建设局或者其授权的单位进行申请。在申请时，应提供相关证明材料，如身份证、户口本、收入证明、婚姻状况证明等。

3. 申请人应按照公租房申请流程进行申请。一般分为线上和线下两个申请环节。线上申请时，申请人应登录深圳市住房建设局官方网站或者使用“i深圳”APP进行申请。线下申请时，申请人应到深圳市住房建设局或者其授权的单位进行现场申请。

4. 审核通过后，申请人应按照规定与深圳市住房建设局或者其授权的单位签订租赁合同，并按照合同约定支付租金。

5. 公租房租赁期为3年，自合同签订之日起计算。租赁期满后，申请人可以按照规定办理续租手续。

公租房申请条件及流程是深圳市政府为了保障住房困难家庭的基本居住权益而实施的一项政策。通过申请，符合条件的家庭可以获得公租房的租赁权益，从而解决住房问题。同时，也体现了政府对于民生问题的关注和努力。

结语：申请深圳公租房需要同时满足社保、住房、户籍、年龄条件，其中社保条件需满足参加本市社会保险累计缴费3年以上，具有大学本科及以上学历或中级及以上职称的参加本市社会保险累计缴费1年以上，申请人及其配偶、未成年子女或其他共同申请人需在本市未拥有任何形式自有住房，未领取购房补贴，在申请受理日之前3年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房；住房条件需满足申请人及其配偶、未成年子女或其他共同申请人需在本市未拥有任何形式自有住房，未领取购房补贴，在申请受理日之前3年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房；户籍条件需满足申请人必须具有本市户籍，但投靠子女取得本市户籍的居民不能作为申请人，申请人及其配偶无违反国家计划生育政策超生子女行为或虽有违反国家计划生育政策超生子女的行为但已依法接受处理并自处理之日起满五年。符合条件的申请人可登录市公共租赁住房轮候系统进行申请，需同时填写租房合同范本。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百五十三条承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

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