一般来说签了预售合同是可以退房的。商品房的预售合同是商品房预售售房部和预约购买方约定证据，预售的售楼方在预购方约定时间内将建成的成品住房权转移在预购方，预购方根据预售方给出的定金并交付，或部分房款并按期限接受房屋的书面协议。虽然一般情形下是可以退房的，但是是需要承担违约责任的。违约责任的承担，具体根据退房的原因分清买卖双方的责任。
商品房买卖合同签约流程是什么
1、交定金签订“认购书”，到签正式《商品房买卖合同》之间，通常会有5天-7天的时间，在这段时间，购房者不妨登录房产管理局公众信息网，查询计划购买单位的相关信息，如该单位是否可售，是否有限制销售等情况；
2、确认单位产权清晰后，与发展商约定时间签订《商品房买卖合同》，如果购房者没有疑议，再进行网上签约；
3、双方确认合同条款无需修改，即进行保存合同。在这一步骤时，购房者设置购房密码。合同签订保存后，可进行打印；
4、提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，双方签字。
商品房买卖合同是否可以退房？
律师回答
摘要：商品房预售合同的主旨是：一般情况下可以退房，但需承担违约责任。购房合同签约流程包括：交定金签订“认购书”，确认单位产权后签订正式合同，保存合同并打印，提交备案并签字。
延伸阅读
商品房买卖合同解除的条件和程序是什么？
商品房买卖合同解除的条件和程序主要包括以下方面。首先，解除合同的条件可能包括双方协商一致、违约行为、不可抗力等情况。其次，解除合同的程序一般需要经过书面通知、协商沟通、调解或仲裁等程序。具体流程可能根据地区和合同条款而有所不同。在解除合同时，双方应当依法保护各自的权益，并且可能需要履行一定的解约责任。建议当事人在解除合同前咨询专业律师，以确保合法权益的保护。总之，商品房买卖合同解除的条件和程序应当遵循相关法律法规和合同约定，以确保合同解除的合法性和有效性。
商品房买卖合同解除的条件和程序主要包括以下方面。首先，解除合同的条件可能包括双方协商一致、违约行为、不可抗力等情况。其次，解除合同的程序一般需要经过书面通知、协商沟通、调解或仲裁等程序。具体流程可能根据地区和合同条款而有所不同。在解除合同时，双方应当依法保护各自的权益，并且可能需要履行一定的解约责任。建议当事人在解除合同前咨询专业律师，以确保合法权益的保护。总之，商品房买卖合同解除的条件和程序应当遵循相关法律法规和合同约定，以确保合同解除的合法性和有效性。
结语：在商品房买卖合同中，一般情况下签约后是可以退房的，但需要承担相应的违约责任。解除合同的条件和程序可能包括双方协商一致、违约行为、不可抗力等情况，并需经过书面通知、协商沟通、调解或仲裁等程序。在解除合同前，建议当事人咨询专业律师以确保合法权益的保护，以遵循相关法律法规和合同约定，保证合同解除的合法性和有效性。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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