满五年是指从房产出卖方手中取得新的产权证或契税发票的日期开始计算,往后推算五年,即过户满五年。房屋过户满五年费用与不满五年的不一样。房屋交易满五年免缴个人所得税,未满五年征收增值部份的20%个人所得税。
二、相关法律依据
《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》各级地方税务、财政部门要严格执行调整后的个人住房营业税税收政策
(一)2005年6月1日后，个人将购买不足2年的住房对外销售的，应全额征收营业税。
(二)2005年6月1日后，个人将购买超过2年(含2年)的符合当地公布的普通住房标准的住房对外销售，应持该住房的坐落、容积率、房屋面积、成交价格等证明材料及地方税务部门要求的其他材料，向地方税务部门申请办理免征营业税手续。地方税务部门应根据当地公布的普通住房标准，利用房地产管理部门和规划管理部门提供的相关信息，对纳税人申请免税的有关材料进行审核，凡符合规定条件的，给予免征营业税。
(三)2005年6月1日后，个人将购买超过2年(含2年)的住房对外销售不能提供属于普通住房的证明材料或经审核不符合规定条件的，一律按非普通住房的有关营业税政策征收营业税。
(四)个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。
(五)个人对外销售住房，应持依法取得的房屋权属证书，并到地方税务部门申请开具发票。(六)对个人购买的非普通住房超过2年(含2年)对外销售的，在向地方税务部门申请按其售房收入减去购买房屋价款后的差额缴纳营业税时，需提供购买房屋时取得的税务部门监制的发票作为差额征税的扣除凭证。
房产过户满5年是什么意思
律师回答
摘要：本文主要介绍了房屋过户满五年的相关费用和税收政策。根据国家税务总局、财政部、建设部发布的通知，房屋过户满五年免缴个人所得税，未满五年征收增值部份的20%个人所得税。个人将购买不足2年的住房对外销售时，应全额征收营业税；个人将购买超过2年(含2年)的符合当地公布的普通住房标准的住房对外销售时，应持相关证明材料向地方税务部门申请免征营业税手续。
延伸阅读
根据我国《房屋交易管理条例》规定，房屋过户满五年后，买方和卖方需分别承担不同比例的税费。具体如下：
1. 卖方需缴纳的税费：
- 差价额的3%作为印花税；
- 房屋交易价格的0.5%作为营业税；
- 房屋交易价格的0.5%作为个人所得税。
2. 买方需缴纳的税费：
- 房屋交易价格的3%作为印花税；
- 差价额的3%作为营业税；
- 房屋交易价格的3%作为个人所得税。
需要注意的是，不同城市和地区的税费标准可能会有所不同。此外，房屋过户满五年后，买方和卖方还可以享受税收优惠，如减免个人所得税等。
因此，房屋过户满五年后，买方和卖方需要承担的税费金额为：卖方需缴纳印花税和营业税，买方需缴纳印花税、营业税和个人所得税。具体金额会根据房屋交易价格和差价额来计算。
1. 卖方需缴纳的税费：
- 差价额的3%作为印花税；
- 房屋交易价格的0.5%作为营业税；
- 房屋交易价格的0.5%作为个人所得税。
2. 买方需缴纳的税费：
- 房屋交易价格的3%作为印花税；
- 差价额的3%作为营业税；
- 房屋交易价格的3%作为个人所得税。
需要注意的是，不同城市和地区的税费标准可能会有所不同。此外，房屋过户满五年后，买方和卖方还可以享受税收优惠，如减免个人所得税等。
因此，房屋过户满五年后，买方和卖方需要承担的税费金额为：卖方需缴纳印花税和营业税，买方需缴纳印花税、营业税和个人所得税。具体金额会根据房屋交易价格和差价额来计算。
结语：满五年是指从房产出卖方手中取得新的产权证或契税发票的日期开始计算,往后推算五年,即过户满五年。房屋过户满五年费用与不满五年的不一样。房屋交易满五年免缴个人所得税,未满五年征收增值部份的20%个人所得税。相关法律依据是《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》。
法律依据
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第四条\t未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第三条\t异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。
最高人民法院关于适用《民法典》物权编的解释（一）(2020-12-29)\t第三条\t异议登记因民法典第二百二十条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第三条\t异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。
最高人民法院关于适用《民法典》物权编的解释（一）(2020-12-29)\t第三条\t异议登记因民法典第二百二十条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。
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