房产过户的标志是什么意思-法律问答|晖律网

房产过户的标志是什么意思

回答于2024-04-20 阅读（18）

律师回答

摘要：房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户需要满足一定的条件和程序,包括取得《住宅交付使用许可证》或《大产证》作为交付标志,以及房产商需具备交付的条件和履行书面通知义务等。同时,房产过户还需要房产商与购房者签署房屋交接书或验收交接单,以保证双方权益。

一、房产过户的标志意义是什么？
1. 以取得《住宅交付使用许可证》或《大产证》作为交付标志，可能对购房者造成权益损害。
取得《住宅交付使用许可证》或《大产证》是房产商交房的主要条件(根据《预售合同》第10条之规定，双方可约定上述一种方案作为房屋交付之条件);而房屋交付不仅需要房产商具备交付的条件，还应根据《预售合同》第13条规定履行书面通知的义务。同时，在验收交接中，还应出示相关文件(特别是《住宅交付使用许可证》或《大产证》)和提供有关文件和资料。
2、以“签署房屋交接书”作为交付标志，不利于房产商维护自身的合法权益。
根据《预售合同》第14条：在甲方(即房产商)办理了新建商品房房地产初始登记手续，取得了房地产权证(大产证)后日内，由甲、乙双方签署本合同规定的《房屋交接书》。《房屋交接书》作为办理该房屋过户手续的必备手续。因此，《房屋交接书》只有在房产商取得大产证后才能签署。
3、以“交付钥匙或签署验收交接单”作为交付标志，是符合常理的、对双方公平的交付方式。
《预售合同》所称的房屋交付是指物的交付，即房屋交付使用，而非房地产权利的转移。显而易见，房屋交付使用关键在于房屋钥匙的交付，故交付钥匙是符合常理的、对双方公平的交付标志。另外，有的房产商专门制作验收交接单，在购房者对房屋及设备设施作验收，并且收到钥匙后，须签署该验收交接单。因此，约定签署验收交接单作为交付标志也是公平、合理的。
二、什么是房产过户
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

延伸阅读

房产过户是指房屋所有权从一个业主转移到另一个业主的过程。根据我国《民法典》的规定，房屋过户的流程主要包括以下几个步骤：

1. 双方协商：在房产过户前，原业主和受让方需要达成房产转让协议，明确双方权益。

2. 准备材料：双方需要准备好房屋过户所需的材料，包括房屋权属证明、房屋交易合同等。

3. 申请过户：原业主向当地房地产交易中心申请过户，提交相关材料。

4. 缴纳税费：过户过程中，受让方需要缴纳契税等税费。

5. 转移登记：房地产交易中心进行房屋权属转移登记，将房屋过户到受让方名下。

6. 领取新产权证：过户完成后，受让方需要到当地房地产交易中心领取新的房屋产权证。

7. 办理房屋抵押登记：如果房屋在过户前存在抵押，受让方需要到当地相关部门办理抵押登记。

8. 通知相关部门：过户完成后，原业主需要向相关部门通知，以便办理相关事宜，如水电过户、燃气过户等。

房产过户过程中，原业主和受让方需要遵循相关法律法规，确保过户过程的顺利进行。同时，为了保障自身权益，建议双方在过户前充分了解房屋相关信息，并寻求专业律师或中介机构帮助。

结语：房产过户的标志意义在于取得《住宅交付使用许可证》或《大产证》作为交付标志，可能对购房者造成权益损害；以签署房屋交接书作为交付标志，不利于房产商维护自身的合法权益；以交付钥匙或签署验收交接单作为交付标志，是符合常理、对双方公平的交付方式。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

法律依据

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第四条\t未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第十七条\t受让人受让动产时，交易的对象、场所或者时机等不符合交易习惯的，应当认定受让人具有重大过失。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第五条\t买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销、被解除，或者预告登记的权利人放弃债权的，应当认定为物权法第二十条第二款所称的“债权消灭”。

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