离婚后分家析产是必须的吗？-法律问答|晖律网

离婚后分家析产是必须的吗？

回答于2024-05-01 阅读（2101）

律师回答

摘要：离婚后分家析产不是必须的，如果离婚双方已经协商好财产分割，可以免除析产的程序。然而，诉讼离婚需要进行析产公证，否则可能会导致财产交易问题。离婚析产的基本步骤包括办理公证、办理转移、申请免征契税、办理登记手续和取证。对于涉及房屋转移的离婚，需要提交相关资料如房产证、身份证明、离婚协议或法院判决书等。此外，个人因离婚办理房屋产权过户手续不征收个人所得税，但转让房屋所得需缴纳个人所得税。

一、离婚后分家析产是必须的吗？
离婚析产并不是离婚的必须项，如果离婚双方都是对财产等已经协商好了的，不需要析产。
能够协议离婚的，都是对财产等已经协商好了的，不需要析产。诉讼离婚需要做析产公证，否则会导致如无法交易房产等问题。
按照有关规定，双方免收交易税费。析产基本步骤：
1、到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);
2、到交易中心办理转移;
3、到房管局办理免征契税申请;
4、办理析产登记手续并缴交登记费;
5、取证。
夫妻离婚涉及房屋转移的，需要提交以下资料：房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。
二、离婚析产需要哪些资料？
1、房地产证(如有共有证的，需带备)、申请人的身份证件、房地产登记申请书和委托书。
通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。而个人转让离婚析产房屋所取得的收入，扣除其相应财产原值和合理费用后，余额按照规定税率缴纳个人所得税;其相应财产原值，为房屋初次购置原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。
2、离婚判决书(需中级以上人民法院作出的判决书，如初级人民法院判决的需提供民事调解书或生效书)或离婚协议书(需经区级以上公证处公证，没有公证的需夫妻双方亲自到现场办理析产登记)或离婚证(背后需注明财产分配情况)。
《房屋登记办法》第三十六条
发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：
(一)房屋所有权人的姓名或者名称变更的;
(二)房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的;
(三)房屋面积增加或者减少的;
(四)同一所有权人分割、合并房屋的;
(五)法律、法规规定的其他情形。
如果是夫妻之间感情确已破裂，并且夫妻之间的婚姻关系无法存续的，夫妻双方是可以选择离婚的，此时解除婚姻关系的，就必然会涉及对财产的分割问题，此时如果是双方协商一致的，是可以到相应的公证机关办理分家析产的协议的登记，分割法定的夫妻财产。

延伸阅读

结语：离婚后的财产分割并非必须，如果离婚双方已经协商好财产等事宜，可以免去分割手续。协议离婚的情况下，需进行析产公证，以确保房产等交易的有效性。根据规定，双方可免收交易税费。分割财产的基本步骤包括办理公证、交易转移、免征契税申请、登记手续及取证。夫妻离婚涉及房屋转移时需提交相关资料，如房产证、身份证明、离婚协议或法院判决书等。离婚析产的方式是对共同财产进行分割，个人因此办理房屋产权过户手续不征收个人所得税。

法律依据

中华人民共和国民法典：第一章一般规定第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
中华人民共和国民法典：第九章所有权取得的特别规定第三百一十三条善意受让人取得动产后，该动产上的原有权利消灭。但是，善意受让人在受让时知道或者应当知道该权利的除外。
中华人民共和国民法典：第十九章留置权第四百五十五条留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。

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