（一）夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求房产分割。这种情况又细分为以下两点：
1、婚前取得产权证
《中华人民共和国民法典》规定：“一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。”
既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。所以，离婚时，另一方无权要求分割。
2、婚后取得产权证
同样属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。产权证虽然是物权凭证，但并不意味婚后取得产权证的房屋就应当是婚后财产，关键看出资情况，既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款，既对房屋权利是在婚前取得的。
（二）夫妻双方婚后用共同财产购买的（包括贷款）房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割
由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。
不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为夫妻共同财产。离婚时，一般均等分割，分割时应按房屋的市场价（评估价）计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷款，要先将贷款部分减去。
离婚时如何划分房屋？律师为您支招
律师回答
摘要：婚前购买房屋，付清全部房款的属于婚前财产，离婚时另一方无权要求分割。婚后用共同财产购买的房屋属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割，按市场价计算，涉及贷款要先扣除。
延伸阅读
离婚房产分割：律师指导下的公平解决方案
离婚时，划分共同财产中的房产是一个复杂的问题。在律师的指导下，可以采取一些公平解决方案。首先，可以通过协商达成一致，双方可以根据各自的贡献和需求，合理划分房产。其次，可以考虑进行评估和估值，以确定房产的实际价值，并根据比例分配给双方。另外，也可以选择出售房产并平分销售所得，或者一方赎回另一方的份额。律师会根据具体情况提供专业的法律建议，确保划分过程符合法律规定，并维护双方的权益。通过律师的指导，可以达成一个公平、合理的房产分割方案，为离婚双方提供法律保障和解决方案。
离婚时，划分共同财产中的房产是一个复杂的问题。在律师的指导下，可以采取一些公平解决方案。首先，可以通过协商达成一致，双方可以根据各自的贡献和需求，合理划分房产。其次，可以考虑进行评估和估值，以确定房产的实际价值，并根据比例分配给双方。另外，也可以选择出售房产并平分销售所得，或者一方赎回另一方的份额。律师会根据具体情况提供专业的法律建议，确保划分过程符合法律规定，并维护双方的权益。通过律师的指导，可以达成一个公平、合理的房产分割方案，为离婚双方提供法律保障和解决方案。
结语：根据《中华人民共和国民法典》规定，夫妻一方婚前购买并付清全部房款的房屋属于婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。而夫妻双方婚后用共同财产购买的房屋应属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。在划分共同财产中的房产时，可以通过协商、评估估值等方式达成公平解决方案。律师会提供专业法律建议，确保划分过程合法，并维护双方权益。通过律师的指导，可以达成公平、合理的房产分割方案，为离婚双方提供法律保障和解决方案。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
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