解除婚姻关系后房产证的处理方法-法律问答|晖律网

解除婚姻关系后房产证的处理方法

回答于2024-04-18 阅读（246）

律师回答

摘要：离婚房产证除名操作简单，贷款已还完只需几十块手续费；贷款未还完需办理变更手续，包括银行开证明和申请变更抵押人；夫妻加减名只需几十元手续费；其他关系需交契税、营业税、印花税等。离婚财产分割原则包括男女平等、照顾子女和女方利益、照顾无过错方、公平原则和尊重当事人意愿。根据《民法典》，夫妻共同财产由协议处理，协议不成可向法院提起诉讼。离婚财产分割需要对房产进行分配，可通过协商或法院解决。

一、离婚房产证除名怎么操作?
首先看这套房子贷款是否还完，如果还完了，就很简单，拿上身份证户口本结婚证，夫妻双方到房产交易中心去办理，需要几十块手续费。
如果贷款没还完，会比较麻烦，因为减名字房产证要换掉，房产证号也会变，相应的，在银行的抵押证也要变，这样就要去银行开证明，还要向银行申请变更抵押人。银行同意后再去交易中心办理。
如果只是夫妻之间加减名,只需要交几十元的手续费。
如果是其余关系,视同买卖或赠与.需要交契税营业税印花税等等。
减名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似。共分四种情况：
1、购买90平方米以下普通住宅：1%;
2、购买90平方米以上的普通住宅：1.5%;
3、非购买普通住宅：3%;
4、购买非普通住宅：3%。
以一套60平方米、180万元的普通住宅为例，有父母和子女3个人名字，现去掉子女名字，根据情况不同，需要缴纳的契税最少6000元，最多1.8万元。
二、离婚财产分割原则
第一、坚持男女平等原则：在分割共同财产时，双方应有平等的权利，不能因为一方经济收入较低、没有经济收入而少分或部分给他(她)财产。
第二、坚持照顾子女和女方利益的原则：目前我国妇女的经济条件和男子相比仍有一定差距，在财产分割上适当照顾妇女和儿童的利益，给抚养未成年子女的一方适当多分一些财产。
第三、照顾无过错一方的原则：一方因重婚、有配偶者与他人同居、实施家庭暴力和虐待、遗弃家庭成员的，无过错方有权请求损害赔偿。但有过错，不代表就会“净身出户”。
第四：公平原则：离婚时应清算夫妻的经济利益，例如：夫妻双方对家务劳动、抚养子女的付出，一方离婚后生活水平的下降，妥善安置离异后的换病房等。
第五、尊重当事人意愿，财产约定先于法定的原则：公民有权处分自己的财产，可以多种形式处理双方财产问题。
《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
近几年办理离婚手续的夫妻也是日益增多，那么在婚后夫妻也会有一定的共同财产，那么在进行财产分割时也是需要对房产进行分配，一般情况下如果双方协商一致后即可将房产证上的另一方进行除名即可，如果双方无法协商决定，也是可以通过向法院提出诉讼来解决的。

延伸阅读

结语：离婚房产证除名操作相对简单，贷款已还完只需几十元手续费；未还完则需办理银行变更抵押人手续。夫妻加减名仅需几十元，其他关系需缴纳契税等。离婚财产分割原则包括男女平等、照顾子女和女方利益、照顾无过错方、公平原则和尊重当事人意愿。根据民法典，共同财产可协商处理或由法院判决。办理离婚手续增多，财产分割涉及房产可通过协商或诉讼解决。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零六条按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
中华人民共和国民法典：第九章所有权取得的特别规定第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零八条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

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