二手房土地出让金是什么？-法律问答|晖律网

二手房土地出让金是什么？

回答于2024-04-19 阅读（649）

律师回答

摘要：土地出让金是指国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益。根据相关法律规定，以划拨方式取得土地使用权的房屋转让时需要支付土地使用权出让金，并办理相应手续。通常情况下，二手房的土地出让金由卖方承担。房改房转让和卖房子都需要交纳土地出让金。

土地出让金是指国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益，以划拨方式获取的土地使用权发生转让、抵押等市场行为必须补办出让手续，交纳出让金，方可办理土地登记。
相关法律规定
《划拨土地使用权管理暂行办法》第二十九条，土地使用权出让期满后，土地使用者再转让、出租、抵押土地使用权时，须按本办法规定重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金，并办理变更土地登记手续。
谁来承担二手房土地出让金
通常是由卖方承担的。
土地出让金有两种情况：根据《城市房地产管理法》第四十条第一款规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。
二手房土地出让金由谁来承担？
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。
二手房的土地出让金由谁来承担
通常是由卖方承担的。
土地出让金有两种情况：根据《城市房地产管理法》第四十条第一款规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。
有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。
房改房转让要交土地出让金吗
房改房具有经济适用房的性质，土地是通过划拨方式取得的，房改房要取得完整产权才能交易的，要取得完整的产权是需要补交土地出让金的。
卖房子是否要交土地出让金？
如果房屋使用的土地是以出让的方式取得的，出卖房屋时会有土地出让金，如果是划拨的国有土地，需要补交土地出让金才能卖房。

延伸阅读

结语：土地出让金是在土地使用权转让、抵押等市场行为中必须办理的手续，根据相关法律规定，转让土地使用权时需重新签订合同并支付出让金。通常情况下，二手房土地出让金由卖方承担。根据《城市房地产管理法》规定，以划拨方式获取土地使用权的房屋转让时，需要经过有批准权的政府审批，并由受让方办理出让手续并缴纳出让金。然而，如果合同没有特别约定，土地出让金应由买方承担。对于房改房的转让，由于其性质为经济适用房且土地是通过划拨方式取得的，因此需要补交土地出让金才能完成交易。总之，根据土地的获取方式和合同约定，卖房子时是否需要交土地出让金会有所不同。

法律依据

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章房地产交易第二节房地产转让第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第二节房地产转让第四十三条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第二节房地产转让第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

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问二手房土地出让金是谁出

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土地出让金应由买方支付，合同中特别约定的按合同约定进行。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条的规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应...查看全文

问二手房土地出让金由谁承担？计算方法是什么？

答

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，以划拨方式取得土地使用权的房地产转让需要经过有批准权的人民政府审批，并缴纳土地使用权出让金。在买卖合同中，如果没有特别约定，土地出让金由买方缴纳。此外，买方还需缴纳契税、交易服务费、交易...查看全文

问二手房土地出让金和税费的相关规定是什么？

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根据《城市房地产管理法》，以划拨方式取得土地使用权的房地产转让需要报批准权人民政府审批，并缴纳土地使用权出让金。合同无特别约定时，买方需缴纳契税、交易服务费、交易印花税和产权转移登记费，卖方需缴纳交易服务费、交易印花税、土地出让金...查看全文

问二手房土地出让金是由谁出？

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二手房的主要责任是由买方承担，根据相关法律规定，转让房地产时，买方需办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。土地使用权出让是国家按照土地所有权与使用权分离原则，将国有土地以约定的面积、价格、使用期限、用途等条件让与土地使用者...查看全文

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法律解析：依据相关法律的规定，交纳全部土地出让金后才能使用土地，如果二手房有完整产权的，一般已经全部交纳了土地出让金，如果二手房产权不完整的，需要出售人补交土地出让金后才能出售房屋。【法律依据】：《中华人民共和国城市房地产...查看全文

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二手房土地出让金的计算：出让金是国有土地所有权的经济体现，属地租性质。对商品房来说，当一个房地产开发商办理了合法的立项开发手续后，必须办理土地出让手续。此时，国家按照土地总体规划的要求，将一定面积的国有土地使用权有期限...查看全文

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