根据商品房买卖合同,当事人没有做出特殊约定时,购房人应当在以下期限内取得房产证:
1. 如果商品房买卖合同中规定了办理房产证的期限,则购房人应在该期限内取得房产证。
2. 如果商品房买卖合同的标的物是尚未建成房屋,则购房人应自房屋交付使用之日起90日内取得房产证。
3. 如果商品房买卖合同的标的物是已竣工房屋,则购房人应自合同订立之日起90日内取得房产证。购房人在上述期限内未取得房产证的，合同中没有约定违约金或者损失赔偿数额的。购房人可以要求开发商按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准赔偿损失。购房人在上述期限届满后超过一年由于开发商的原因导致购房人无法办理房产证的，购房人可以解除合同和要求赔偿损失。
因为开发商的原因逾期或无法办理房产证怎么办？
律师回答
摘要：根据商品房买卖合同,当事人没有做出特殊约定时,购房人应当在以下期限内取得房产证:
1. 如果商品房买卖合同中规定了办理房产证的期限,则购房人应在该期限内取得房产证。
2. 如果商品房买卖合同的标的物是尚未建成房屋,则购房人应自房屋交付使用之日起90日内取得房产证。
3. 如果商品房买卖合同的标的物是已竣工房屋,则购房人应自合同订立之日起90日内取得房产证。购房人在上述期限内未取得房产证的,可
延伸阅读
根据我国《商品房买卖合同》的规定，标的为未建成房屋的房产证办理流程通常如下：
1. 开发商在出售商品房时，应向购房者提供《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。购房者凭借该证书向相关部门申请办理房产证。
2. 购房者向当地房产管理部门提交《商品房买卖合同》及身份证明等相关材料，房产管理部门审核通过后，会为购房者办理房产证。
3. 房产证办理的具体流程可能因地区而异，通常包括缴纳契税、办理房屋交易登记费等环节。
4. 在办理房产证过程中，购房者应积极配合开发商及房产管理部门的工作，如有疑问或需要协助，可咨询当地房产管理部门。
总之，按标题所述的商品房买卖合同标的为未建成房屋时，购房者应按照相关法规和流程办理房产证。对于房产证办理过程中可能遇到的问题，购房者可咨询当地房产管理部门获取帮助。
1. 开发商在出售商品房时，应向购房者提供《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。购房者凭借该证书向相关部门申请办理房产证。
2. 购房者向当地房产管理部门提交《商品房买卖合同》及身份证明等相关材料，房产管理部门审核通过后，会为购房者办理房产证。
3. 房产证办理的具体流程可能因地区而异，通常包括缴纳契税、办理房屋交易登记费等环节。
4. 在办理房产证过程中，购房者应积极配合开发商及房产管理部门的工作，如有疑问或需要协助，可咨询当地房产管理部门。
总之，按标题所述的商品房买卖合同标的为未建成房屋时，购房者应按照相关法规和流程办理房产证。对于房产证办理过程中可能遇到的问题，购房者可咨询当地房产管理部门获取帮助。
结语：根据商品房买卖合同,当事人没有做出特殊约定时,购房人应当在以下期限内取得房产证:
1. 如果商品房买卖合同中规定了办理房产证的期限,则购房人应在该期限内取得房产证。
2. 如果商品房买卖合同的标的物是尚未建成房屋,则购房人应自房屋交付使用之日起90日内取得房产证。
3. 如果商品房买卖合同的标的物是已竣工房屋,则购房人应自合同订立之日起90日内取得房产证。购房人在上述期限内未取得房产证的,合同中没有约定违约金或者损失赔偿数额的。购房人可以要求开发商按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准赔偿损失。购房人在上述期限届满后超过一年由于开发商的原因导致购房人无法办理房产证的,购房人可以解除合同和要求赔偿损失。
1. 如果商品房买卖合同中规定了办理房产证的期限,则购房人应在该期限内取得房产证。
2. 如果商品房买卖合同的标的物是尚未建成房屋,则购房人应自房屋交付使用之日起90日内取得房产证。
3. 如果商品房买卖合同的标的物是已竣工房屋,则购房人应自合同订立之日起90日内取得房产证。购房人在上述期限内未取得房产证的,合同中没有约定违约金或者损失赔偿数额的。购房人可以要求开发商按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准赔偿损失。购房人在上述期限届满后超过一年由于开发商的原因导致购房人无法办理房产证的,购房人可以解除合同和要求赔偿损失。
法律依据
商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十四条 国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十七条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十七条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
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