国有土地使用证的类型有哪些？-法律问答|晖律网

国有土地使用证的类型有哪些？

回答于2024-04-12 阅读（2219）

律师回答

摘要：国有土地使用证的类型及作用。国有土地使用证分为国有土地使用权证和集体土地使用权证，前者包括红皮小本、黄皮大本和红皮大本。土地使用证是重要的物权，不办理土地使用证违约并侵犯业主权益。缺少土地使用证使不动产物权不完整，转让涉及土地使用权的部分无效。缺少国有土地使用证导致房地产价值严重缩水。国有土地使用证分为国有和集体两种，分别适用于城市和农村户口。

一、国有土地使用证类型是什么?
土地使用证大体分为两类：
1、国有土地使用权证
2、集体土地使用权证。
集体土地使用权证包括以前的宅基地使用证。国有土地使用权证有三种：一种是红皮小本的，一种是黄皮大本的，还有就是现在的红皮大本的。
二、土地使用证的作用
《土地使用证》是非常重要的物权，不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权利”的侵犯。
《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。
1、缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。
2、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。
3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《民法典》第三百五十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢?
我国的国有土地使用证一共分为两种，分别是国有土地使用证和集体土地使用证。国有土地使用证是针对城市户口来说的，集体土地使用证主要是针对我国的农村户口，在集体土地当中又分为宅基地和基本农田用地。

延伸阅读

结语：土地使用证的类型包括国有土地使用权证和集体土地使用权证。前者有红皮小本、黄皮大本和红皮大本三种形式，后者包括宅基地使用证。土地使用证是非常重要的物权，不按合同办出土地使用证就是开发商违约和对业主权利的侵犯。缺少土地使用证将导致不动产物权不完整，房地产转让中涉及土地使用权的部分不具备法律效力，房地产价值也会受到严重影响。我国国有土地使用证分为国有土地使用权证和集体土地使用权证，前者适用于城市户口，后者适用于农村户口，其中包括宅基地和基本农田用地。

法律依据

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章房地产开发用地第一节土地使用权出让第十二条土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。
直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章房地产开发用地第二节土地使用权划拨第二十四条下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：
（一）国家机关用地和军事用地；
（二）城市基础设施用地和公益事业用地；
（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；
（四）法律、行政法规规定的其他用地。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第二章房地产开发用地第二节土地使用权划拨第二十四条下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：
（一）国家机关用地和军事用地；
（二）城市基础设施用地和公益事业用地；
（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；
（四）法律、行政法规规定的其他用地。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问国有土地使用权类型有哪些

答

法律分析: 国有土地使用权的类型包括划拨土地使用权和出让土地使用权两种。一般情况下，通过划拨方式取得的土地使用权不需向国家交纳任何的费用，其使用权也没有时间上的限制，而出让土地使用权有年限限制，土地使用者需向国家支付土地...查看全文

问国家规定的土地使用类型有哪些

答

按用途划分，可以划分为国有农用地、建设用地，国有未利用地一般不确定使用权人。国有农用地可以依法承包给单位或者个人，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。对于国有建设用地，国家可以将通过划拨、出让、租赁、作价出资或者入股等方式，依法确...查看全文

问土地使用权有哪些类型

答

法律分析：土地使用类型只有土地划拨和土地出让两种形式：1、划拨土地使用权：划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得...查看全文

问国有土地使用证就是不动产使用证吗,国有土地使用证的类型

答

国有土地使用证不是不动产使用证，不动产权属证书是确认不动产权利的证据。国有土地使用证分为划拨和出让两种类型，分户需要办理土地使用权变更登记和出让手续。划拨土地不能抵押贷款，需要办理划拨土地使用证和出让土地使用证才能贷款。...查看全文

问房产证中土地使用类型有哪些？

答

房产证上土地使用类型有划拨土地使用权和出让土地使用权。划拨土地使用权分为经批准缴费取得和经批准无偿取得两种形式。出让土地使用权是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，并支付土地使用权出让金。房产证上土地使用年限根据不同用...查看全文

问土地使用权都有哪些类型

答

一、土地使用权类型有以下几种：土地使用权分为国有土地使用权和农民集体土地使用权，国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。而农民集体土地使用权是...查看全文

问我国国有土地使用证有哪些分类？

答

我国国有土地使用证分为两种：国有土地使用权证和集体土地使用权证。土地使用证是非常重要的物权，缺少它会导致不动产物权不完整，房地产转让中涉及土地使用权的部分不具法律效力，房地产价值也会严重缩水。国有土地使用证和集体土地使用证在政策和...查看全文

问土地使用权类型的区别有哪些?

答

根据《土地管理法》、《土地登记办法》的相关规定，土地使用类型只有土地划拨和土地出让两种形式。1、性质不同划拨土地是在交纳补偿、安置等费用后无偿取得的，一般不设定土地使用权的期限，但却有一定的限定条件，比如不...查看全文

问国有土地使用权有几种类型

答

一、国有土地使用权有几种类型?国有土地使用类型只有土地划拨和土地出让两种形式。1、划拨土地使用权(1)经县级以上人民政府依法批准，土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权。这种划拨土...查看全文

问国有土地使用权有几种类型

答

法律分析：国有土地使用权的类型包括划拨土地使用权和出让土地使用权两种。一般情况下，通过划拨方式取得的土地使用权不需向国家交纳任何的费用，其使用权也没有时间上的限制，而出让土地使用权有年限限制，土地使用者需向国家支付土地使用权出让金...查看全文

问国有土地使用权有几种类型？

答

律师分析：国有土地使用权有两种类型，分别是划拨土地使用权和出让土地使用权。划拨土地使用权具有鲜明的特征，因为只要是通过划拨方式取得的土地使用权，基本上就不需要向国家交纳任何的费用。而且，划拨土地使用权也没有时间上的限制，其他大多...查看全文

问国有土地使用权有几种类型

答

法律解析：国有土地使用权有两种类型，分别是划拨土地使用权和出让土地使用权。划拨土地使用权具有鲜明的特征，因为只要是通过划拨方式取得的土地使用权，基本上就不需要向国家交纳任何的费用。而且，划拨土地使用权也没有时间上的限制，其他大多...查看全文

问国有土地使用证使用类型填错了证还有用吗

答

法律分析：如果发现土地使用证上的信息有误，当事人可以到当地的国土局，找到地政地籍办公室，要求工作人员进行更改或者注销重新办理土地使用证，土地使用证信息有误并不影响当事人对土地的使用权利。二、怎么办理土地使用证如果是商品房，...查看全文

问土地使用权类型有

答

有以下两种类型：土地划拨使用权；土地出让使用权。土地划拨使用权，指的是经过县级以上人民政府的批准，或者缴纳了补偿、安置费用后，或无偿取得的国有土地使用权。土地出让使用权，指的是国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与...查看全文

问土地使用证的种类有哪些？

答

土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。根据国家有关规定，目前我国颁布的土地证书主要有：(一)集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确定所有权。(二)集体...查看全文

问土地使用证的种类有哪些

答

法律分析:土地使用证的种类有农村集体土地使用证（包括宅基地）、国有划拨土地使用证、国有出让土地使用证。土地使用证是获得土地使用权后依法办理的证件、是对土地确认土地使用权的法律凭证，权利人凭借土地使用证对相应的土地享有用益物...查看全文

问土地使用证的种类有哪些

答

土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。根据国家有关规定，目前我国颁布的土地证书主要有三种： (一)集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确定所有权。 ...查看全文

问土地使用证的种类有哪些

答

土地使用证的种类有农村集体土地使用证（包括宅基地）、国有划拨土地使用证、国有出让土地使用证。土地使用证是获得土地使用权后依法办理的证件、是对土地确认土地使用权的法律凭证，权利人凭借土地使用证对相应的土地享有用益物权。...查看全文

问土地使用权有哪些形式和类型

答

根据《土地管理法》、《土地登记办法》的相关规定，土地使用类型只有土地划拨和土地出让两种形式。收回土地使用权的条件有哪些根据《土地管理法》第66条规定，有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地...查看全文

问商住办办土地使用类型有哪些?

答

商住办办土地使用是建商住两用房，楼下商铺，楼上公寓1、所谓的商住两用房，这个是大家根据房子的使用特点对其简称。我们习惯叫为商住两用房。而商住房其实就是开发商开发的楼盘既可以用来租客注册办公，也可以用来个人的买卖租住。当...查看全文