一、夫妻共同买房,一方还贷,离婚时怎么分
夫妻共同按揭购买的房屋，由一方还贷的，离婚时房屋由双方协商分割，如果协商不成的，可以向法院起诉。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；
协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
二、如何认定
按揭房屋权属就按揭房屋而言，支付首付款、以银行贷款支付剩余按揭款的行为都是购房方履行房屋买卖合同的行为，购房方取得房屋所有权的时间是房屋登记即房屋产权证书上填发的时间。
在离婚案件中，有几种情形，根据取得房屋产权证的时间容易认定按揭房屋的权属：
1、双方在结婚前共同出资购买房屋及结婚后以一方名义或夫妻双方名义购买房屋，以按揭方式支付房款，在婚姻关系存续期间取得房屋产权。
2、结婚前双方均认可以结婚为目的，共同出资购买的房屋，无论在结婚时房款是否付清，只要房屋产权在结婚后取得，均为夫妻共同财产。
3、结婚后购买房屋，无论双方结婚后实际为按揭房屋出资多少，只要没有约定婚姻关系存续期间及婚前财产归各自所有，即便是以一方名义签订购房合同，也可视为家事代理，认定为夫妻双方共同购房，在离婚前取得了房屋产权，房屋即为夫妻共同财产。
这两种情形，即使没有办理房屋共有权证，在房屋产权证上只登记了一方名字，在离婚时都应按夫妻共同财产来处理。
通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，夫妻离婚时，对于按揭的房屋，由双方共同协商分割，如果协商不成的，可以向法院起诉。
而法院不会直接判决房屋的归属，等取得房屋完整产权后，再处理房屋归属。
夫妻共同购房，一方还贷，离婚如何分房？
律师回答
摘要：本文介绍了夫妻共同买房按揭情况下离婚时房屋分割及认定问题。根据《民法典》和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》的相关规定，夫妻共同按揭购买的房屋，离婚时由双方协商分割，协商不成的，向法院起诉。法院不会直接判决房屋的归属，等取得房屋完整产权后，再处理房屋归属。
延伸阅读
结语：夫妻共同买房,一方还贷,离婚时如何分?根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条的规定,夫妻共同按揭购买的房屋,离婚时由双方协商分割,协商不成的,可以向法院起诉。法院不会直接判决房屋的归属,等取得房屋完整产权后,再处理房屋归属。
法律依据
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。
中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。
中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
夫妻共同买房，一方还贷，离婚时如何分
夫妻共同买房，婚后购买则为共同财产，需协商分割；婚前购买且登记双方名字则也为共同财产，否则为个人财产，离婚时归一方所有。法院可先判定一方使用房子，取得房产证后再分割房产。...查看全文
婚前一方购房婚后共同还贷离婚房子如何分割？
律师分析： 婚前一方以个人名义购置的房产，婚后用夫妻共同财产还贷的，在离婚时，以原所有权人为房产产权人，对于婚后共同还贷及对应增值的部分进行平均分割，未取得产权的一方有权要求相应的价值。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》...查看全文
婚前一方购房婚后共同还贷离婚房子如何分割
法律解析： 婚前一方以个人名义购置的房产，婚后用夫妻共同财产还贷的，在离婚时，以原所有权人为房产产权人，对于婚后共同还贷及对应增值的部分进行平均分割，未取得产权的一方有权要求相应的价值。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》...查看全文
婚前一方购房婚后共同还贷离婚房子如何分割
法律分析:婚前一方以个人名义购置的房产，婚后用夫妻共同财产还贷的，在离婚时，以原所有权人为房产产权人，对于婚后共同还贷及对应增值的部分进行平均分割，未取得产权的一方有权要求相应的价值。法律依据:《中...查看全文
房贷由夫妻一方还贷离婚时如何分割
婚前买房、婚后单独还贷，离婚时房产分割原则及夫妻共同财产的认定。对于房产增值部分的补偿，应根据购房资金来源及其在房价款中所占比例考量。婚前购房首付款及个人偿还的贷款不应分割。婚后共同还贷部分及对应的房产增值属于夫妻共同财产，未归还...查看全文
夫妻共同买房,一方还贷,离婚时怎么分
法律分析：一、夫妻共同买房,一方还贷,离婚时怎么分夫妻共同按揭购买的房屋，由一方还贷的，离婚时房屋由双方协商分割，如果协商不成的，可以向法院起诉。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条【离婚时...查看全文
婚后夫妻双方共同还贷如离婚该房屋如何分割
法律分析:婚后夫妻双方共同还贷，离婚时，该房产一般归登记方所有，但是需要偿还另一方所支付的价款。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，...查看全文
婚后夫妻双方共同还贷如离婚该房屋如何分割
法律解析： 婚后夫妻双方共同还贷，离婚时，该房产一般归登记方所有，但是需要偿还另一方所支付的价款。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离...查看全文
夫妻一方婚前购房,婚后共同还贷,离婚时房子应怎么分割？
夫妻一方婚前支付房屋首付并银行贷款，婚后共同还贷，离婚时需协商分割。若协商不成，法院通常判决房产归首付支付方，并补偿另一方相应财产增值部分。如离婚时未取得房产所有权，应根据实际情况判决使用权。如房产取得所有权后仍有争议，可向法院提...查看全文
夫妻共同房贷离婚后该如何还
如果在夫妻双方离婚的时候，房屋尚有房贷没有还清，可以在离婚协议书中约定房贷由其中的一方或者双方继续还贷，依据该离婚协议书办理离婚证后，该离婚协议书中的约定生效，具有法律效力。在双方离婚的时候，双方可以就房屋的所有权进行...查看全文
夫妻共同买房离婚房子、房贷如何分割
法律分析:夫妻共同买房，如果是双方共同还贷的，离婚时双方都有权分割房产。如果双方就房屋问题协商不成，则判给房屋登记方，对于没有获得房产的一方，是需要根据共同还贷数额以及房屋增值部分进行补偿。对于房贷的分割:对于双方婚后共同...查看全文
个人买的房夫妻共同还贷离婚如何分
个人购买房产，首付款用个人财产支付，产权登记在首付款支付方名下。婚后借款由夫妻共同财产还贷，若离婚需协商处理。协商不成可向法院提诉，房产归登记方，未还款项为个人债务。双方共同还贷款及增值部分需分割，房产登记方需对另一方进行补偿。...查看全文
夫妻共同还贷款，离婚后房子如何分割
夫妻共同还贷的房子，如属共同财产，需协商分割，无协议可诉诸法院，分割原则为照顾子女、女方、无过错方；若一方婚前付首付，婚后共同还贷，法院可判归产权登记一方所有，需补偿另一方。...查看全文
夫妻共同还贷款，离婚后房子如何分割
夫妻共同还房贷的房子若属于夫妻共同财产，分割方式应首先通过协议达成一致，如果无法协商一致，则可向法院提起诉讼。法院在进行分割时，会按照照顾子女、女方、无过错方的原则进行判决。另外，如果房子是其中一方在婚前支付首付，婚后共同还贷，人...查看全文
个人买的房夫妻共同还贷离婚如何分？
个人买房，产权登记在首付款支付方名下，婚后共同还贷，离婚时协商处理。如协商不成，可向法院起诉。离婚时应按夫妻共同财产分割还贷款及财产增值部分，房产登记一方应对另一方进行补偿。...查看全文
婚前一方购房婚后共同还贷离婚时财产如何分
夫妻共同贷款买的房子，离婚时需协商处理，无法达成共识则法院判决产权登记给一方，未还贷款为该方个人债务，离婚时需补偿另一方还贷及财产增值部分。...查看全文
夫妻共同还贷离婚房产划分
夫妻共同财产包括房屋，但首付款属于子女个人财产，离婚时不参与分割。共同还贷部分是夫妻共同财产，一般均等分割。根据《民法典》规定，夫妻在婚姻期间所得的收入、投资收益、知识产权收益、继承或受赠的财产等属于夫妻共同财产。...查看全文
夫妻婚前共同购房，离婚时如何划分？
婚前共同买房离婚时，如何分配财产？婚前个人首付、共同还款的情况下，房产归属及补偿如何处理？对于未办理房产证的婚前个人贷款买房情况，如何处理房屋归属权？以上是本文的主要内容。...查看全文
夫妻共同贷款购房离婚时如何处理
法律解析： 1.夫妻双方均主张房屋所有权的双方进行竞价；2.夫妻双方中的其中一方主张房屋房产所有权的，由于房屋评估机构按照现在房屋的市场价格对房屋作出评估，取得房屋房产所有权的夫妻一方应当给予房屋另一方相应的补偿；3.夫妻双方均不...查看全文
夫妻共同贷款购房离婚时如何处理
法律解析： 1.夫妻双方均主张房屋所有权的双方进行竞价；2.夫妻双方中的其中一方主张房屋房产所有权的，由于房屋评估机构按照现在房屋的市场价格对房屋作出评估，取得房屋房产所有权的夫妻一方应当给予房屋另一方相应的补偿；3.夫妻双方均不...查看全文
推荐律师
朱玉
北京市-北京市-朝阳区
专职律师法律顾问、法律顾问
已服务94人次
热门法律问题
