关于二套房组合贷款利率的问题，目前，全国各个地方、各家银行，对不同开发商、不同楼盘执行的公积金和商贷利率都各不相同，在利率市场化的政策下，各家银行在国家规定的范围内执行浮动利率，贷款人如果对贷款银行的综合贡献度大、议价能力强，则可以争取更优惠的组合贷款利率。
一、怎样对付高利贷起诉
对于高利贷债权人的起诉，被起诉的贷款人可以主张高利贷超出法律所保护的贷款利率上限的部分不合法，免除自己就该部分利息的偿还义务。根据我国民间借贷的相关司法解释，目前民间借贷的利率保护上限为中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月20日发布的一年期贷款市场报价利率的4倍，这一标准是浮动的。
二、二套房与首套房的区别？
1、贷款利率。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银行规定为准，但总体来说，都是比较高的，例如目前大部分银行首套房贷款利率是基准利率甚至在北上广深等一线城市首套利率还上浮，而二套房贷款利率是基准利率上浮10%-25%，其中的差距可想而知。
2、贷款额度。二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。根据新政，首套房借款人最高可贷7成，首付3成，公积金贷款最低首付可至2成，但二套房最高借款人仅能贷6-2成，首付要4-8成。具体的贷款额度，跟各个城市的限制政策有关。
3、贷款难度。当然，二套房贷款的贷款难度会比首套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。
三、哪个银行贷款利息低
目前我国存贷款利率还处于半管制状态，中国人民银行按照资金供求状况及时调整基准利率，但是允许商业银行存贷款利率在规定幅度内自由浮动。其中，商业银行、城市信用社等金融机构的贷款利率浮动区间在0.9％至1.7％之间，即贷款利率允许在基准利率的基础上最高上浮幅度为70％，下浮幅度为10％。银行一般会根据贷款申请人的资产和风险情况，对不同的贷款产品予以一定程度的上浮或优惠。尽管贷款利率可以最高上浮70％，但由于整体货币环境一直较为宽松，贷款利率上浮的幅度通常较小。贷款利率上浮幅度扩大源于商业银行对信贷额度的严格控制，而商业银行的积极态度是因为中央银行窗口指导力度加强。种类项目基准年利率（%）一、短期贷款六个月（含）6.10；六个月至一年（含）6.56二、中长期贷款一至三年（含）6.65；三至五年（含）6.90；五年以上7.05。各个银行和各个地区都是不一样的，请咨询当地银行才准确呢。
【本文关联的相关法律依据】
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
二套房组合贷款利率是怎样确定的
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二套房贷款利率和一套房贷款利率一样吗
二套房贷款利率上浮1倍。二套房契税是百分之三到百分之四。首付款依照地方规定不同是3成或是4成。首套房二套房房贷利率的区别首套房房贷利率一般执行基准利率，但是个别银行有首套房最低贷款利率8.5折优惠的政策。二...查看全文
二套房贷款利率计算是怎样的
二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。二套房贷款利率又称第二套房贷款利率是2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款...查看全文
二套房贷款利率是几?？
律师解答： 商业贷款二套房贷款利率执行基准利率上浮20%-25%，一套房贷款利率执行基准利率上浮15%-20%，因此第二套房贷款利率比第一套高5%。公积金贷款二套房贷款利率执行基准利率上浮10%，一套房贷款利率执行基准利率，那么公...查看全文
商贷二套房贷款利率
二套房贷款利率指的是第二套房贷款利率。对于购买首套自住房并且套型的建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款的比例不能低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;如果是...查看全文
二套房贷款利率和一套房一样吗
二套房贷款利率上浮1倍。二套房契税是百分之三到百分之四。首付款依照地方规定不同是3成或是4成。首套房二套房房贷利率的区别首套房房贷利率一般执行基准利率，但是个别银行有首套房最低贷款利率8.5折优惠的政策。二...查看全文
首套房和二套房贷款利率
一、首套房和二套房贷款利率首套房首付款的计算方式是：首付款=总房款-客户贷款额;贷款额=合同价(市场价)乘以80%头次贷款的贷款额度较高可以达到80%，总的来说公积金贷款首付比例为首套房90平方米及其以下的公积金贷款首...查看全文
二套房贷款利率怎么算
如果您打算通过贷款购买二套房，一定要主动关注它的贷款利率，这与您切身利益息息相关。目前，您除了可以通过公式计算，还可以通过二套房贷款利率计算器来计算。据悉，该计算器十分实用，对于您了解贷款利率有着很大帮助。二套房屋贷款...查看全文
二套房贷款利率是多少?？
律师分析： 商业贷款二套房贷款利率执行基准利率上浮20%-25%，一套房贷款利率执行基准利率上浮15%-20%，因此第二套房贷款利率比第一套高5%。公积金贷款二套房贷款利率执行基准利率上浮10%，一套房贷款利率执行基准利率，那么公...查看全文
二套房贷款利率是多少
二套放贷款利率对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%。央行新政中,利率水平交给商业银行根据客户信用状况和还款能...查看全文
什么是二套房贷款利率
二套房贷款利率指的是第二套房贷款利率。对于购买首套自住房并且套型的建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款的比例不能低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;如果是...查看全文
济南二套房贷款利率
不管是商业贷款还是住房公积金贷款，目前在济南购买第二套房的家庭，规定贷款首付款比例不得低于６０％，贷款利率不得低于基准利率的１．１倍（住房公积金贷款不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的１．１倍）。一、离婚后还可...查看全文
二套房贷款利率概述
1、差别化信贷对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;2、对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1...查看全文
第二套房贷款的利率是多少？
二套房贷款利率如下，商业贷款为4.90%，实际执行利率在5.88%至6.37%之间；公积金贷款为3.575%左右。贷款买房需满足条件，包括有效身份证、良好的信用记录、稳定收入等，并提供相关材料。不符合贷款条件可能导致购房者违约。...查看全文
第二套房贷款的利率是什么？
确认二套房贷款利率前，需确定第二套房标准。以借款人家庭购房次数为依据，若已贷款购买自住房且人均住房面积低于当地平均水平，则需提供房地产管理部门出具的住房总面积查询结果。其他情况均属于二套房，将收取相应利率。...查看全文
二手住房贷款的贷款利率是怎样的
银行贷款利率是根据央行的基准利率上下浮动的，目前中国人民银行规定的贷款利率和时间有关系：1、贷款一年以内（含一年）利率为4.35%；2、贷款一至五年（含五年）利率为4.75%；3、贷款五年以上利...查看全文
第二套房贷款利率最高
1、二套房贷款利率又称第二套房贷款利率是2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷。2、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得...查看全文
青岛市二套房贷款利率
对于第二套房贷，各家商业银行都严格执行上浮10%政策，即8.613%;以同样贷款50万元，期限20年、等额本息计算，年利率8.613%的每月还款4374.9元;如果享受下浮15%的优惠利率，每月还款为3773.8元，可节省601....查看全文
二套房公积金贷款利率
法律分析：商业贷款二套房贷款利率执行基准利率上浮20%-25%，一套房贷款利率执行基准利率上浮15%-20%，因此第二套房贷款利率比第一套高5%。公积金贷款二套房贷款利率执行基准利率上浮10%，一套房贷款利率执行基准利率，...查看全文
公积金二套房贷款利率
二套房贷款利率指的是第二套房贷款利率。对于购买首套自住房并且套型的建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款的比例不能低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;如果是...查看全文
二套房的贷款利率大约是多少？
对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%； 对贷款购买第2套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1、1倍； 对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷...查看全文
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徐晓鹏
北京市-北京市-海淀区
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