广州的限购政策如下:
1. 当地户籍居民可以购买两套房屋;
2. 本市户籍单身(包括离异)人士可以购买一套房屋;
3. 非本市户籍居民家庭需要连续缴纳5年个人所得税或社会保险才可以购买1套房屋;
4. 从化和增城地区仍不受限购政策影响;
5. 境外机构和个人购房仍需按照现行政策。
此外，广州还有买房限贷：
1、无房无贷(过)者：首付最低3成；
2、无房有贷款记录者：普通住房首付最低4成，非普通住房首付最低7成；
3、有房无贷款记录者/首套房贷还清者：首付最低5成；
4、首套未还清者：首付最低7成；
5、有房购买非普通商品房：首付最低7成。
广州限购升级的关键要点如下：
1、成年单身(含离异)限购1套；
2、外地户籍需5年纳税或社保证明；
3、无房无贷款记录：首付最低3成；
4、无房有贷款记录：首付最低4成；
5、有房无贷款记录/首套房贷还清：首付最低5成；
6、首套未还清：首付最低7成。
二、限购政策的具体内容
中央政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房；外地户籍和境外人士最多限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上；禁止公司购房。
基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。在土地供应相对紧张的北京、上海等城市，可附加实施外来人员一年等候期制度，即外地和境外居民，须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买。限购令简单易行，其实施主要依赖各城市房管部门的房地产产权登记和网络签约两个信息系统，不需全国联网。住建部正在推进40个重点城市住房信息系统的建设和联网，这项工作非常有价值。系统建成后，将可有效支持开征多套房房产税，并可优化40个城市范围内的限购。
三、目前买房的首付情况
自住房和商用房在首付上是没有区别的，只有在缴纳税费的时候商用房比自住房多了土地增值税这个税种。现在首付的情况可以分为：
1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；
2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%；
3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；
4、其他的情况最低首付为30%。
广州限购政策是怎样
律师回答
摘要：广州的限购政策旨在限制房地产市场的过度投机和投资。具体措施包括限制购买房屋的套数、购买房屋的户籍限制、缴纳个人所得税或社会保险的要求、购房限贷、首付比例的规定等。针对成年单身人士和外地户籍人员,限购政策更为严格。限购政策的具体内容可参考以下内容:中央政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令;各城市本地户籍与持人才居住证家庭,最多限拥有两套住房;外地户籍和境外人士最多限拥有一套
延伸阅读
广州限购升级，你了解了吗？
近日，广州市政府发布了一项新的限购政策，对广州市房地产市场的调控力度进一步加强。这一政策的出台，意味着广州市房地产市场将面临更加严格的监管和调控。
根据新的限购政策，广州市居民家庭只能拥有一套住宅，而这一政策将对已经拥有一套及以上住宅的家庭进行限购。此外，政策还规定了购买房屋的最低总价和最低单价，以遏制房价过快上涨。
这一政策的出台，旨在稳定广州市房地产市场，遏制房价过快上涨。对于广州市居民来说，这意味着将面临更加严格的购房限制，而对于房地产开发商来说，则需要更加谨慎地开发项目。
总之，广州市政府限购升级的政策将对广州市房地产市场产生深远的影响。在政策的调控下，房地产市场将更加稳定，房价也将趋于合理。
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这一政策的出台，旨在稳定广州市房地产市场，遏制房价过快上涨。对于广州市居民来说，这意味着将面临更加严格的购房限制，而对于房地产开发商来说，则需要更加谨慎地开发项目。
总之，广州市政府限购升级的政策将对广州市房地产市场产生深远的影响。在政策的调控下，房地产市场将更加稳定，房价也将趋于合理。
法律依据
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
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