房地产抵押是一种担保方式，通过把房地产作为债务的担保来确保债务的履行。抵押物是不动产的一种。抵押时，抵押物的占有权不转移。由于抵押权人对抵押物没有实际占有权，抵押权人不得取得抵押权。因此，法律规定，设定抵押时，抵押人必须持土地使用权证和房屋所有权证办理。以土地使用权和地上建筑物及其他附着物设定抵押的，应当按照规定办理抵押登记。所谓房屋所有权证，又称房屋契据，是政府出具的证明房屋所有权的文件，具有法律效力。所谓土地使用权证，是指单位和个人使用国有土地或者集体土地的凭证。土地使用权证由省国土资源厅统一印制，由土地所在县（市）土地行政主管部门核发。国家机关、企业事业单位（含外商投资企业）、单位、部队、高等学校、居民、农民使用国有土地和集体所有土地进行非农业建设的，都符合国家法律、法规的规定。经政府审批，颁发土地使用权证，作为土地使用权的凭证，土地使用权受法律保护。
张律师提醒：房地产抵押必须登记生效，未登记不具有法律效力。
房地产抵押的程序是什么？
律师回答
摘要：房地产抵押是一种担保方式，通过把房地产作为债务的担保来确保债务的履行。抵押物是不动产的一种。抵押时，抵押物的占有权不转移。由于抵押权人对抵押物没有实际占有权，抵押权人不得取得抵押权。因此，法律规定，设定抵押时，抵押人必须持土地使用权证和房屋所有权证办理。以土地使用权和地上建筑物及其他附着物设定抵押的，应当按照规定办理抵押登记。所谓房屋所有权证，又称房屋契据，是政府出具的证明房屋所有权的文件，具有法
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结语：房地产抵押是一种担保方式，通过把房地产作为债务的担保来确保债务的履行。抵押物是不动产的一种。抵押时，抵押物的占有权不转移。由于抵押权人对抵押物没有实际占有权，抵押权人不得取得抵押权。因此，法律规定，设定抵押时，抵押人必须持土地使用权证和房屋所有权证办理。以土地使用权和地上建筑物及其他附着物设定抵押的，应当按照规定办理抵押登记。所谓房屋所有权证，又称房屋契据，是政府出具的证明房屋所有权的文件，具有法律效力。所谓土地使用权证，是指单位和个人使用国有土地或者集体土地的凭证。土地使用权证由省国土资源厅统一印制，由土地所在县（市）土地行政主管部门核发。国家机关、企业事业单位（含外商投资企业）、单位、部队、高等学校、居民、农民使用国有土地和集体所有土地进行非农业建设的，都符合国家法律、法规的规定。经政府审批，颁发土地使用权证，作为土地使用权的凭证，土地使用权受法律保护。张律师提醒：房地产抵押必须登记生效，未登记不具有法律效力。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。
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