离婚时婚前房子的分割原则是什么？-法律问答|晖律网

离婚时婚前房子的分割原则是什么？

回答于2024-04-22 阅读（370）

律师回答

摘要：婚前贷款买房在离婚时的房产分配情况： 1、婚前个人购房并共同还贷的房屋属于个人财产，但共同还贷方有权要求返还还贷部分及房屋升值部分。 2、婚前个人购房并共同还贷的房屋属于个人财产，不予分割。 3、婚前共同购房并共同还贷的房屋，登记在一方名下，认定为该方财产，除非未登记方能提供相应证据。 4、婚前父母出资购房，婚后共同还贷，房屋归一方所有，不参与分割。根据购房方式和还贷情况，离婚时房产分割不同。

婚前贷款买房在离婚进行房产分配时有以下几种情况：
1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的
该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。
在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。
2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的
此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。
如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。
3、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的
由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。
所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。
4、婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证的
根据法律的规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
因此，婚前父母出资买房，婚后共同还贷也不影响房子的归属。此时，在离婚按揭房分割时，不参与分割，只归一方所有。
夫妻一方在婚前购买的房产，可能是婚前给首付婚后还贷，当然也有可能是婚前一次性付款，因此在不同的情况下，离婚时就该房产的分割不一样。

延伸阅读

结语：婚前贷款买房在离婚时的房产分割涉及多种情况。根据房产证、共同还贷等因素，房屋归属和分割方式有所不同。在离婚时，应根据具体情况明确房屋的归属，并合理处理共同还贷的权益。婚前购房的方式和付款方式也会影响房产的分割方式。因此，在离婚过程中，需要根据具体情况进行综合考虑和处理，确保公平原则的实现。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零九条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问离婚时房子分割的原则是什么

答

法律分析：离婚时房子分割的原则：房子属于夫妻共同财产的，房子怎么分割，由当事人自行协商，协商不成，由法院照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，之后由取得房子的一方给与另一方补偿。房子属于一方个人财产的，不分割。法律依据《中...查看全文

问离婚时房子分割的原则是什么

答

离婚时房子分割的原则：房子属于夫妻共同财产的，房子怎么分割，由当事人自行协商，协商不成，由法院照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，之后由取得房子的一方给与另一方补偿。房子属于一方个人财产的，不分割。【本文关联的相关...查看全文

问离婚时房子分割的原则是什么

答

法律分析：离婚时房子分割的原则是：房子属于夫妻共同财产的，由当事人自行协商分割，协商不成由法院照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，由取得房子的一方给与另一方补偿，房子属于一方个人财产的不分割。法律依据：《中华人民共和国民...查看全文

问婚前买的房子离婚房产分割原则是什么？

答

律师分析：首先，夫妻双方对于婚前及婚后财产有约定的从其约定; 其次，如果双方没有约定的，这类房产属于一方的婚前个人财产；对于双方共同还按揭贷款的部分以及按揭款部分的房屋增值部分属于夫妻共同财产，可以参加离婚时的财产分割。【...查看全文

问婚前买的房子离婚房产分割原则是什么

答

首先，夫妻双方对于婚前及婚后财产有约定的从其约定; 其次，如果双方没有约定的，这类房产属于一方的婚前个人财产；对于双方共同还按揭贷款的部分以及按揭款部分的房屋增值部分属于夫妻共同财产，可以参加离婚时的财产分割。...查看全文

问婚前买的房子离婚房产分割原则是什么

答

法律分析:婚前买的房子离婚房产一般不予分割，但若双方约定该婚前房产归共同所有的，分割原则是:协议分割原则、合理原则、禁止权利滥用原则、照顾子女原则等。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第一千零八十七条_...查看全文

问婚前买的房子离婚房产分割原则是什么

答

法律解析：首先，夫妻双方对于婚前及婚后财产有约定的从其约定; 其次，如果双方没有约定的，这类房产属于一方的婚前个人财产；对于双方共同还按揭贷款的部分以及按揭款部分的房屋增值部分属于夫妻共同财产，可以参加离婚时的财产分割。【...查看全文

问婚前买的房子离婚房产分割原则是什么

答

法律分析:首先，夫妻双方对于婚前及婚后财产有约定的从其约定;其次，如果双方没有约定的，这类房产属于一方的婚前个人财产；对于双方共同还按揭贷款的部分以及按揭款部分的房屋增值部分属于夫妻共同财产，可以参加离婚时...查看全文

问离婚时婚前财产的分割原则是什么？

答

婚前财产离婚判决原则及法律约束力。婚前财产属个人财产，离婚时不参与财产分割，除非另有约定。根据《民法典》规定，夫妻共同财产包括工资、投资收益等，应平等处理。离婚时，若无约定，婚前财产归一方所有，另一方无权分割。若约定为共同所有，法...查看全文

问离婚时房产分割的原则是什么？

答

(1)婚后所得房产有约定的，从其约定，没有约定的为夫妻双方共同共有。婚前一方所得房产，婚后经过8年为双方共同共有。(2)对夫妻共同共有的房产，分割时，不能只考虑财产来源，还需考虑双方对家庭贡献大小，坚持二者兼顾原则。(3)对夫妻共...查看全文

问离婚时房产分割原则是什么

答

法律分析:1、自愿协商的原则；2、男女平等原则；3、照顾子女和女方权益的原则；4、有利于生产、生活原则；5、照顾无过错方原则；6、不损害国家、集体，他人利益原则。法律...查看全文

问离婚时房产分割原则是什么

答

法律分析:离婚时房产分割，可以约定一方享有财产所有权并对另一方进行补偿。因为实物分割的话会损害房产价值。根据相关法律规定，财产分割首先应当协议处理，协议不成的，可以起诉。法律依据:《《中华人民共和国民法典》...查看全文

问离婚时房产分割原则是什么？

答

律师分析： 1、自愿协商的原则； 2、男女平等原则； 3、照顾子女和女方权益的原则； 4、有利于生产、生活原则； 5、照顾无过错方原则； 6、不损害国家、集体，他人利益原则。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第一千零八十...查看全文

问婚前买的房子离婚房产分割原则是怎样的

答

1、一方婚前出资或者由其父母联合出资购买，婚前已经取得完全的产权，房屋所有权证上房屋的所有权人一栏记载了一方的名字。首先夫妻双方对于婚前及婚后财产有约定的从其约定;其次，对于夫妻双方没有约定的，夫妻一方的所有的财产，不...查看全文

问离婚时房产的分割有什么原则

答

离婚时房产分割原则：男女平等，妇女和儿童保护，无过错一方照顾，尊重意愿，方便生活，不损害利益。...查看全文

问离婚时房产的分割有什么原则

答

法律分析:离婚时房产的分割的原则:_x000D_ 1、男女平等原则，夫妻双方均分房产。_x000D_ 2、保护妇女、儿童的原则，保护婚姻中的弱势群体。_x000D_ 3、照顾无过错一方原则。_x000D_ 4、尊重当事人意...查看全文

问离婚时的房产分割原则

答

离婚房产分割的基本原则是自愿、平等、照顾子女和女方的利益、有利生活和方便生活、无过错等原则。法院会根据实际情况进行分割,有些房子无法分割,则由一方获得,并按实际价值给另一方补偿。离婚房产分割方式包括婚前买房付清全部房产、婚后买房属...查看全文

问离婚房产的分割原则是什么？

答

律师分析：夫妻双方拥有平等的所有权和处理共同财产的权利。在离婚财产分割中，应当作出有利于保护妇女权益的判决。因一方过错造成的离婚案件，分割夫妻共同财产时，应当照顾无辜的一方。分割夫妻共同财产时，要考虑是否有利于生产生活。夫妻共有...查看全文

问离婚房产的分割原则是什么

答

法律分析:夫妻双方拥有平等的所有权和处理共同财产的权利。在离婚财产分割中，应当作出有利于保护妇女权益的判决。因一方过错造成的离婚案件，分割夫妻共同财产时，应当照顾无辜的一方。分割夫妻共同财产时，要考虑是否有利于生产生活。夫...查看全文

问离婚房产分割的原则是什么

答

法律分析:夫妻离婚后房产分割一般遵循以下原则：男女平等原则，保护妇女、子女原则，照顾无过错方原则，有利于生产、生活原则，尊重当事人意愿原则。离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院...查看全文