房子质量问题未得到解决，一年后能否要求赔偿？-法律问答|晖律网

房子质量问题未得到解决，一年后能否要求赔偿？

回答于2024-04-24 阅读（1289）

律师回答

摘要：房屋质量问题如何赔偿？购房者可要求解除合同和赔偿损失。如果房屋主体结构质量不合格或修复后仍存在威胁人身、财产安全的问题，购房者有权解除合同并要求赔偿。若房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可要求解除合同和赔偿损失。开发商未经购房者同意擅自变更设计，购房者有权解除合同并请求赔偿。购房者有权要求开发商承担修复责任，如开发商拒绝或拖延修复，购房者可自行修复并要求开发商承担费用和其他损失。

房子有质量问题怎么赔偿因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者可请求和赔偿损失的。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可请求解除合同和赔偿损失的。判断是否属于“严重影响正常居住使用的情况，要通过实地勘察或鉴定进行综合评定。一是看房屋质量问题是否能够通过修复解决，如果通过修复能够解决，要求开发商承担修复责任，并赔偿损失；确实无法修复，再要求解除合同和赔偿损失。二是修复后是，否仍然存在威胁购房者人身、财产安全的因素。如果房屋修复后，仍然不能保证购房者的人身和财产安全，购房者就要理直气壮地提出解除合同，并要求开发商赔偿损失。三是经多次维修房屋仍然存在严重质量缺陷，无法正常使用，严重干扰和影响了购房者的生活，可提出解除合同和赔偿损失的请求，由法官根据实际情况予以裁决。开发商与购房者签定的商品房预售合同中，一般都会对房屋的设计作出约定。在实际建造房屋的过程中，开发商未经购房者的同意擅自变更设计，违背了购房者当初签定合同的目的。购房者是有权解除合同，并可以请求赔偿损失的。相关知识延伸阅读：租房发现有质量问题能退吗
1、若业主经工程质量监督单位核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。
2、若业主所购房屋主体质量合格，但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。则开发商应当承担违约责任，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。“严重影响正常居住使用”一般是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形。
3、若业主所购房屋虽存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度。在这种情况下，开发商轻微违约，没有达到根本违约的程度，所以业主不能要求解除合同进行退房。只能要求开发商在保修期内承担修复责任。如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。

延伸阅读

结语：购房者在面对房屋质量问题时，有权要求开发商承担责任并赔偿损失。若房屋主体结构质量不合格，购房者可要求解除合同并赔偿损失。若房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可要求解除合同并赔偿损失。判断是否属于严重影响正常居住使用的情况需进行实地勘察或鉴定。开发商未经购房者同意擅自变更设计也可导致解除合同并赔偿损失。购房者在维权过程中应了解自身权益，寻求法律支持，确保获得合理补偿。

法律依据

中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章人民防空工程第二十三条人民防空工程建设的设计、施工、质量必须符合国家规定的防护标准和质量标准。
人民防空工程专用设备的定型、生产必须符合国家规定的标准。
中华人民共和国石油天然气管道保护法：第六章附则第五十八条本法所称管道附属设施包括：
（一）管道的加压站、加热站、计量站、集油站、集气站、输油站、输气站、配气站、处理场、清管站、阀室、阀井、放空设施、油库、储气库、装卸栈桥、装卸场；
（二）管道的水工防护设施、防风设施、防雷设施、抗震设施、通信设施、安全监控设施、电力设施、管堤、管桥以及管道专用涵洞、隧道等穿跨越设施；
（三）管道的阴极保护站、阴极保护测试桩、阳极地床、杂散电流排流站等防腐设施；
（四）管道穿越铁路、公路的检漏装置；
（五）管道的其他附属设施。
中华人民共和国特种设备安全法：第六章法律责任第八十八条违反本法规定，未经许可，擅自从事电梯维护保养的，责令停止违法行为，处一万元以上十万元以下罚款；有违法所得的，没收违法所得。
电梯的维护保养单位未按照本法规定以及安全技术规范的要求，进行电梯维护保养的，依照前款规定处罚。

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