据估算，90%以上的商品房是通过宣传广告进行促销的。为此，开发商都为广告的设计绞尽脑汁，于是，有的商品房广告被“注水”，什么“城市绿洲”、“皇家园林”、“距地铁口五分钟距离”、“学校、幼儿园、超市、会所等小区配套设施一应俱全”等极具诱惑的广告随处可见。可等买主签订合同、付了房款之后，才发现广告所说完全是“虚无缥缈”。
最高人民法院公布的《关于审理商品房纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是房地产开发企业就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。解释特别提到，这些说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
销售广告可以成为合同内容吗
律师回答
摘要：商品房广告虚假宣传问题引发关注。最高法院明确规定，商品房广告和宣传资料是要约邀请，开发商的说明和允诺具体确定并对合同和价格有重大影响，应视为要约。即使未写入合同，违反将承担违约责任。
延伸阅读
销售广告的法律约束与合同效力
销售广告在商业交易中起着重要的作用，但其法律约束与合同效力需要仔细考虑。广告通常被视为邀请出价，而不是法律上的要约。因此，它们通常不具备合同的法律效力。然而，一些情况下，广告可能被视为具有法律约束力，例如，当广告中明确提及价格、数量和其他重要条款时。在这种情况下，广告可以被认为是合同的一部分，具备法律效力。然而，需要注意的是，广告的法律约束力可能受到国家法律、行业规定以及消费者保护法的限制。因此，在使用销售广告作为合同内容时，商家应当谨慎，并确保广告的准确性、合法性和遵守相关法律规定，以避免潜在的法律风险和纠纷的产生。
销售广告在商业交易中起着重要的作用，但其法律约束与合同效力需要仔细考虑。广告通常被视为邀请出价，而不是法律上的要约。因此，它们通常不具备合同的法律效力。然而，一些情况下，广告可能被视为具有法律约束力，例如，当广告中明确提及价格、数量和其他重要条款时。在这种情况下，广告可以被认为是合同的一部分，具备法律效力。然而，需要注意的是，广告的法律约束力可能受到国家法律、行业规定以及消费者保护法的限制。因此，在使用销售广告作为合同内容时，商家应当谨慎，并确保广告的准确性、合法性和遵守相关法律规定，以避免潜在的法律风险和纠纷的产生。
结语：购房者在购买商品房时常常受到宣传广告的诱惑，然而，实际情况却与广告所述大相径庭。根据最高人民法院的解释，销售广告和宣传资料是要约邀请，开发商在广告中的承诺具有法律约束力。因此，商家在设计广告时应慎重，确保广告内容的准确性和合法性，以免引发法律纠纷。购房者也应保持警惕，理性对待广告，避免因广告误导而遭受损失。
法律依据
《关于审理商品房纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条
商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
销售广告可以成为购房合同内容吗
要约的销售广告可以成为购房合同的一部分。出卖人对房屋及相关设施的说明和承诺，以及对购房合同和房屋价格的影响应被视为合同内容。...查看全文
销售广告能否成为合同内容
销售广告可以成为合同的一部分。如果销售广告明确说明和承诺了商品房开发规划范围内的房屋及相关设施，并对商品房买卖合同的签订以及房屋价格具有重大影响，那就构成了要约。...查看全文
销售广告能否成为合同内容
销售广告可以成为合同的一部分。销售广告是对出售商品房和相关设施的说明和承诺的具体确定，对买方决定签订合同和确定房屋价格有重大影响。因此，销售广告应被视为合同的一部分。...查看全文
销售广告能否成为合同内容
法律分析:销售广告能成为合同的内容。如果在销售广告中，出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。法律依据:《《最...查看全文
销售广告能否成为合同内容
销售广告能成为合同的内容。如果在销售广告中，出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。 销售广告能否成为合同内容 销售广告能成为合同内容。销...查看全文
广告销售能否成为合同内容？
销售广告能成为合同内容。销售广告就开发出售的商品房及相关设施所作的说明和允诺具体确定并由此对买受人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为合同内容的一部分。 销售广告能否成为合同内容 销售广告能成为合同的内容。如果在销...查看全文
销售广告能成为购房合同内容吗
法律分析:销售广告能成为购房合同内容。如果在购房广告中，出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对购房合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约，可成为合同的内容。法...查看全文
销售广告能成为购房合同内容吗
销售广告可以成为购房合同的一部分。如果在购房广告中，卖方明确说明和承诺商品房开发计划范围内房屋和相关设施的情况，并对购房合同和房屋价格有重大影响，那么这些广告就构成了要约，可以纳入合同。...查看全文
销售广告能成为购房合同内容吗
销售广告可以成为购房合同的一部分。如果在购房广告中，卖方明确说明和承诺了商品房开发规划范围内的房屋和相关设施，并且对购房合同的签订和房屋价格有重大影响，那么这些说明和承诺构成了要约，可以成为合同的一部分。...查看全文
销售广告能成为购房合同内容吗
销售广告可以作为购房合同的一部分。如果在购房广告中，卖方明确说明并承诺商品房开发规划范围内的房屋及相关设施的具体情况，并且这些说明和承诺对购房合同的签订和房屋价格的确定产生重大影响，那么这些广告就构成了要约，可以成为合同的内容。...查看全文
销售广告能成为购房合同内容吗
销售广告可以成为购房合同的一部分。如果在购房广告中，出卖人明确说明和承诺了商品房开发规划范围内的房屋和相关设施，并且这些说明和承诺对购房合同的签订和房屋价格有重大影响的话，这就构成了合同的要约，可以成为合同的内容。...查看全文
销售广告能成为购房合同内容吗
销售广告可以成为购房合同的一部分。如果在购房广告中，卖方具体说明和承诺了商品房开发规划范围内的房屋及相关设施，并对购房合同的签订和房屋价格有重大影响，那么这就构成了要约，可以成为合同的内容。...查看全文
销售广告是否可以作为合同内容
销售广告能成为合同内容。因为根据最高人民法院公布的《关于审理商品房纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是房地产开发企业就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商...查看全文
商品房销售广告可以视为合同内容吗
法律分析:商品房销售广告对买受人决定订立合同有重大影响的可以视为合同内容。商品房销售广告就开发出售的商品房及相关设施所作的说明和允诺具体确定并由此对买受人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为合同内容的一部分...查看全文
商品房销售广告可以视为合同内容吗
商品房广告不能视为合同内容。根据相关法律规定，商品房的销售广告和宣传资料就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺的，该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。...查看全文
销售广告能否成为购房合同内容
法律分析:销售广告如果符合合同的要求就能成为购房合同内容。销售广告一般是是属于要约邀请，但是商业广告的内容符合要约条件的，构成要约，可以构成合同。要约邀请是希望他人向自己发出要约的表示。法律依据:《《中华人...查看全文
销售广告能否成为购房合同内容？
律师分析： 销售广告能否成为购房合同内容，要看广告中包括的内容。在广告中出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。 【法律依据】：...查看全文
销售广告能否成为购房合同内容
法律解析： 销售广告能否成为购房合同内容，要看广告中包括的内容。在广告中出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。 【法律依据】:...查看全文
销售广告是否能成为购房合同内容？
销售广告如果符合购房合同的相关要求就能成为购房合同。购房合同的内容有：购房合同双方当事人姓名、单位和地址；购房合同标的、标的物数量、标的物质量、价款、合同履行期限、合同履行地点和合同履行方式；购房合同的违约责任及争议解决方式；法定...查看全文
销售广告是否可以作为购房合同的内容？
销售广告能成为购房合同内容。如果在购房广告中，出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺确定，并对购房合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约，可成为合同的内容。 销售广告可以成为购房合同内容吗 属于要...查看全文
推荐律师
李硕
北京市-北京市-朝阳区
合伙人律师刑事辩护、刑事辩护
已服务229人次
热门法律问题
