北京推出“155个重点领域项目”面向社会招商，其中涉及近200亿总投资额的申请式退租(腾退)项目。此次公布的腾退项目有11个片区，总共占地122公顷，计划引进民间投资114亿元，政府投资77.7亿元。
其中已开始腾退的是国子监一期项目。按公布的进展，该项目已在签约阶段了，并且马上就要签约完成，后续就不再接受申请了。该项目涉及165个院落876户，其范围为北至二环，南至国子监街，西至安定门内大街，东至雍和宫大街大部分院落。
景山街区
其中已经结束签约、要启动恢复性修建的是皇城景山街区二期项目。按公布的数据，该项目整体签约率75%，按直管公房核算的签约率是91%。其中私房签约的是4户，直管公房签约的是461户。该项目是景山街区一期的后续项目，二期主要是景山片区，接下来还有三期项目，是三眼井片区，退租范围很可能是吉安所左巷8号周边，退租面积是13公顷。
以上两个项目为东城区重点项目，已在进行中，并将会加快推进。西城区的腾退项目主要有如下五处9个片区。
棉花片A3地块
西城区棉花片A3地块已确定了，为城市更新项目，主要为建设金融办公、居民服务和街区修缮，而不再进行腾退了。该项目占地3.7公顷，主要范围是菜市口地铁周边，规划建筑面积是9.43万平方米，地上为6.33万，地下还有3.1万平方米。项目预计总投资27.6亿元，19.3亿的大部分资金来自民间。
安徽会馆周边
正在开展前期工作的安徽会馆周边平房院落要腾退了!目前已完成入户调查，腾退方案仍在策划中，但已完成了周边区域面积的确定。该项目的范围是后孙公园胡同以内，琉璃巷以北，四十三中学两个校区之间，这片区内的7.91公顷平房院落需要进行腾退，另外还有3公顷面积的市政改造、环境改造等。该项目预计总投资是19亿元，民间投资仍占大头为60%。
之前有网友咨询的万源夹道，已明确属于该片区，不久将进行腾退。私房参照直管公房的办法进行腾退。
宣西精华区
宣西精华区也将成为西城区重点重大项目，项目范围主要是宣武门大街以西，长椿街以东，北至宣武门北大街，南至广安门内大街，预计面积有30公顷。因面积过大、总投资额度大，又分南、北地块两处项目，而南地块又分了三期进行推进，目前都处于项目前期工作阶段。该区域内将实施申请式退租，之后进行房屋恢复性修建，及对应的公共设施的整治。
北地块占地面积13公顷，投资20亿元，民间投资占到60%;南地块是16.9公顷，总投资42亿元，民间投资约占58%，南地块第一期面积是6.6公顷，二期占地面积4.5公顷，三期是5.8公顷，三期按照院落多少，总投资额分别是20.4亿元、13.5亿元、8.5亿元，民间投资基本是60%。
法源寺周边再启动且又创新
法源寺历史文化街区再次腾退项目是继三年前腾退的接续，主要针对法源寺周边16.1公顷范围内的住宅及非住宅继续进行腾退，涉及到8.53万平方米的建筑面积，预计总投资11.6亿元，其中民间投资很少仅1.2亿元。
法源寺另有试点地块A区项目将进行试点新建仿古院落，为三合院，屋檐口高度3.3米到3.9米，分地上一层1874平米、地下二层约4800平米。地上、地下的一层用于文化展示、研究、交流及文创空间，地下二层为全自动机械车库，设计容量为100辆车。A区项目约投资2.5亿元，民间投资0.7亿元。
天桥铺陈市片区
天桥片区申请式退租项目，范围是以天桥为中心，8号线以西，太平街以东，这片区占地面积30公顷，其中平房面积4.7万平方米，约有2290户居民，其中1304户直管公房居民，余下的是852户私房居民。
此次腾退预计总投资额为32亿元，估计民间投资将超过70%。该腾退项目为西城区的大手笔了，差不多算是近年最大规模的腾退了。
按照如上东西城七处11个片区项目的预计，东西城很快就能完成在2025年腾退万户的目标。另外在申请式退租的原则下，对不愿意离开老城想留在胡同的老街坊，北京市大力推出、且重金投资的居住环境改善、公共空间提升等项目，可以说是“诚意满满”。
在这七处11个片区项目其总投资就接近200亿，而仅天桥铺陈市片区就占到了32亿的投资总额，可以说是大规模的“退租项目”了，当然国子监累计三期的腾退、观音寺两期的腾退，也算得上大规模了。当然鉴于前几年腾退的经验，退而不修，或者是退而不搬，都是资金捉襟见肘所致。比如鼓楼那片儿的胡同空了一年后，现在大院里老街坊又逐渐回来了，没钱让老街坊住进新居啊;还有草厂胡同早些年腾退走的院落都空置着，现在才陆续在恢复性修建中，每个院落也就三两个师傅在干活，也是不疾不徐地进行。
以上可见腾退项目所需资金量大，纵使想“腾笼换鸟”，但苦于资金有限啊。但这七处11个片区的项目最大特点便是引进了相当比例的民间资本，让社会资本参与进来，更快、更大范围地实施腾退，也利于社会力量后期运营维护这些寸土寸金的项目。归根结底还是有钱好办事，有钱办大事!
看来，老北京的文化，老街坊的去留，还得是钱说了算。现在腾退过程中的重视物质，忽视精神文明建设的事情时有发生，也是可以理解的了，毕竟资本追逐的是利润。只是希望老北京浓厚的胡同文化能消失得慢些、再慢些...
