房屋认购协议书是否具备法律约束力?

律师回答
摘要:认购书是买卖商品房民事权利义务关系的独立合同,签订时需当事人签名、盖章或按指印。若未采用书面形式但一方已履行主要义务,对方接受,则合同仍成立。
有法律效力。
认购书是平等主体之间为设立买卖商品房民事权利义务关系而签订的协议,认购书应为独立的合同。
《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。
在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
延伸阅读
房屋认购协议书的法律效力如何确认?
房屋认购协议书的法律效力确认主要依据国家相关法律法规和司法实践。首先,协议双方的真实意思表示是确认协议有效的基础。其次,协议的内容应明确约定房屋的认购事项、价格、交付时间等关键条款,符合法律规定的要求。此外,协议的签订应满足形式要求,如书面形式、双方签字等。最重要的是,协议的法律效力还受到当地法院的认可和审查,如果协议违反法律规定或公序良俗,可能会被法院判定为无效。因此,当事人在签署房屋认购协议书前,应咨询专业律师,确保协议内容合法合规,进一步确认协议的法律效力。
结语:房屋认购协议书的法律效力确认主要依据国家相关法律法规和司法实践。协议双方真实意思表示、明确约定关键条款、满足形式要求,以及当地法院的认可和审查,是确保协议有效的关键。当事人在签署前应咨询专业律师,确保协议合法合规,进一步确认法律效力。
法律依据
《房屋登记办法》第八十六条
房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记的,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)房屋所有权证书;
(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
(五)证明房屋所有权发生转移的材料;
(六)其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

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