房屋认购书能否产生法律约束力？-法律问答|晖律网

房屋认购书能否产生法律约束力？

回答于2024-04-10 阅读（827）

律师回答

摘要：购房认购书具有法律效力，是购房者与开发商初步确认交易房屋事宜的文件。认购书包含房屋基本情况、价格、付款方式和条件等内容。在签订认购书时，注意填写双方基本情况、房屋基本情况，并约定清楚价款、付款方式、定金违约处理和开发商承诺等条款。认购书具备合同主要条款并生效后，可作为正式合同的补充。若认购书中存在不平等的条款，可提出异议。

购房者如果看房满意，在与开发商达成初步交易意识之后，就可以签订商品房认购书了，那么房屋认购书具有法律效力吗?
认购书是具有法律效力的，因此在签署购房认购书时，一定要仔细查看。认购书全称为《商品房认购书》，是购房者与开发商对交易房屋有关事宜的初步确认。在没有签订《商品房买卖合同》前，是解决买房相关事项的条款，具有一定的法律效力。
商品房认购书包含内容1、认购物业。
2、房价，包括户型、面积、单位价格(币种)、总价等。
3、付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款。
4、认购条件，包括认购书应注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、账户、签约地点等。
签订房屋认购书的注意事项1、当事人双方基本情况别写错
在填写卖方信息的时候，要注意看出卖人位置填写的是不是开发商的公司名称称。如果开发商委托第三方房产中介公司代为销售，那么应该在认购书中写明代理关系。填写购房者本人相关信息时，要注意认购人写自己的名字，通讯地址填写身份证上的户籍地址。如果不是本人签订认购书，需要填写代理人的相关信息，如果是公司或组织买房，认购人写公司全称。
2、房屋的基本情况要写清
在签订认购书的时候，自己认购的房子的基本情况，要在认购书中写清楚。一般情况下，预售/销售许可证的证书号码是开发商提供的。
如果签订时是空白的，这时就要警惕了，没有预售/销售许可证的房子，卖出去也是不合法的，如果开发商到办理产权变更之日时，还拿不到相关证件，也是没有办法办理房屋产权所有证的。实际上，只要认购书具备合同主要条款并生效后，在与正式合同没有冲突的情况下，可以做主合同的补充。
3、价款与付款方式约定清楚
房屋单价约定要写清楚，注意不能使用“特价、均价”等比较模糊的词语，付款方式及首付款的支付金额都要写清楚，不要出现差错。
4、定金违约要约定
约定清楚交定金的时间、定金金额(缴纳定金的比例一定不要超过总房款的20%)，违约后对定金的处理办法。
5、开发商承诺要写进认购书
在看房时，销售人员或开发商承诺的赠送面积、保留房源等，都要写进认购书中。包括承诺不兑现，违约如何处理等，都要作出明确的规定。实际操作中，要将承诺写进认购书，还需与开发商进行交涉。签订认购书时，还要琢磨一下认购书中的条款是否平等，如果有不对等的条款，可以直接向开发商提出异议。

延伸阅读

结语：购房者在与开发商达成初步交易意识后，可以签订具有法律效力的商品房认购书。认购书是购房者与开发商对交易房屋有关事宜的初步确认，它在没有签订《商品房买卖合同》前，解决买房相关事项的条款，并具有一定的法律效力。认购书包含认购物业、房价、付款方式和认购条件等内容。在签订认购书时，需要注意填写双方基本情况、房屋的基本情况、价款与付款方式的约定、定金违约约定以及开发商的承诺等。确保认购书的条款平等，并与开发商进行交涉，以确保自身权益。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第二节房地产转让第四十六条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。

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