未备案网签的潜在问题-法律问答|晖律网

未备案网签的潜在问题

回答于2024-04-12 阅读（1510）

律师回答

摘要：网签和备案是为了杜绝一房多卖现象，但网签仅具备备案管理效果，不具备法律效力。备案需在签约后30日内办理，包括开发商备案和购房合同备案。备案是房地产交易的必要步骤，确认房产信息，避免违法行为。备案号是唯一的，可用于查询房屋相关信息。网签流程包括选定时间、准备资料、确认条款和完成网签，备案流程包括合同备案、审核、取得备案号、签字盖章和完成备案。

一、只网签没备案的风险是什么?
可能导致一房多卖的现象，网签和备案的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象，当我们要注意的是，网签是不具有备案的法律效力的，仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。
1、备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售合同》，预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。”
2、备案包括开发商备案和购房合同备案。前者指开发企业在取得预售证后向房产管理部门备案房屋出售价格，面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同之后，在房屋管理部门登记备案，实现法律效力的一种方式。
3、备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。(其实很多售楼部都会把网签和备案的事一起处理，所以才会很多人觉得网签了就做完了)
二、办理流程
网签流程：选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签。
备案流程：合同备案——审核——取得备案号——打合同文本——双方签字盖章——完成备案。
需要说明的是，备案是在网签完成之后进行的，最终经房地产管理部门的审核会返回一个备案号。此备案号是唯一的(很多备案号就是合同编号，具体要咨询售楼部工作人员)，在网上输入备案号可以查询房屋的相关信息。
在司法实践中，目前对于房地产交易都是必须要进行网签和备案处理的，其目的在于对房产的相关信息进行确认，特别是对于一方的房地产权不明的，是不可以上市交易处理的，双方需要就相关问题进行认定后才可以签订合同，避免造成违法行为。

延伸阅读

结语：网签和备案是为了杜绝一房多卖现象的，网签只是为了实现备案的管理效果，没有备案的法律效力。备案是根据《城市商品房预售合同》规定，需要在签约后30日内向相关部门办理登记备案手续。备案包括开发商备案和购房合同备案，是确保房屋买卖合法有效的方式。备案是在网签完成后进行的，经审核后会获得备案号，通过备案号可以查询房屋相关信息。在房地产交易中，网签和备案都是必须的，以确认房产信息并避免违法行为。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第三章电子商务合同的订立与履行第五十四条电子支付服务提供者提供电子支付服务不符合国家有关支付安全管理要求，造成用户损失的，应当承担赔偿责任。
中华人民共和国电子商务法：第三章电子商务合同的订立与履行第五十七条用户应当妥善保管交易密码、电子签名数据等安全工具。用户发现安全工具遗失、被盗用或者未经授权的支付的，应当及时通知电子支付服务提供者。
未经授权的支付造成的损失，由电子支付服务提供者承担；电子支付服务提供者能够证明未经授权的支付是因用户的过错造成的，不承担责任。
电子支付服务提供者发现支付指令未经授权，或者收到用户支付指令未经授权的通知时，应当立即采取措施防止损失扩大。电子支付服务提供者未及时采取措施导致损失扩大的，对损失扩大部分承担责任。
中华人民共和国电子签名法（2019修正）：第一章总则第三条民事活动中的合同或者其他文件、单证等文书，当事人可以约定使用或者不使用电子签名、数据电文。
当事人约定使用电子签名、数据电文的文书，不得仅因为其采用电子签名、数据电文的形式而否定其法律效力。
前款规定不适用下列文书：
（一）涉及婚姻、收养、继承等人身关系的；
（二）涉及停止供水、供热、供气等公用事业服务的；
（三）法律、行政法规规定的不适用电子文书的其他情形。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问教师资格证备案的潜在问题

答

教师资格证已经在教育部备案，一旦报名成功后，相关信息将无法更改。教师资格证书持有者享有法律赋予的各项权益，同时需认真履行法律法规规定的义务，并始终忠诚于人民的教育事业。对于教师来说，如果在一年内拿不到教师资格证，将会被解聘。同时，...查看全文

问未备案网签房屋的法律保护问题

答

网签未备案的房子是否受法律保护备受争议，虽然网签后不备案的房子不能享受法律保障，但仍可视为有效房产交易，只是在法律上无产权转移资格。购房者建议进行房屋备案，以获得全面权益保障和避免法律风险。务必在购房过程中完成备案手续，确保权益得...查看全文

问网签租赁备案的税费问题

答

办理网签租赁备案后，房东需要缴纳一定比例的租房税，个人出租住房按3%税率的基础上减半征收营业税。房屋租赁还需要交增值税、房产税和个人所得税等其他税费。办理网签备案手续有助于规范租房市场、减少租房纠纷，同时方便政府监督和管理房屋租赁...查看全文

问预签协议履行的潜在问题

答

预签协议后的风险与后果：拆迁人无法救济补偿低，只能按协议履行；拆迁和安置房的情况未知；签协议面临风险，如环境问题；政府可强制拆除房屋，即使补偿不满意。以北京为例。...查看全文

问网签租赁备案对房东有哪些潜在影响？

答

网签租赁备案政策对房东和承租人都有影响。房东需在30日内办理备案手续，否则可能面临法律责任和承租人将房子租给他人的风险。承租人未备案也会受到行政处罚，并无法对抗第三人。未备案的合同也会限制相关手续办理。该政策加强了租赁市场的安全性...查看全文

问好处与签定劳动合同的潜在问题

答

该内容主要讲述了劳务合同的作用和重要性,以及如何在签劳务合同时保护劳动者的权益。主要思想是提醒人们在签劳务合同时需要注意用工单位的合法性、明确工作内容、条件、地点、职业危害、安全生产状况、劳动报酬等、填写合同条款、拒绝非法要求以及...查看全文

问如何应对潜在问题

答

遗产转移处理办法：发现他人转移遗产，继承人可通过沟通要求归还并重新分配，或向法院提起诉讼重新分配，或申请调解委员会介入调解达成协议后重新分配，遵守谦让和睦原则。...查看全文

问非亲属户口的潜在问题

答

非亲属户口挂靠对户主无直接法律责任，但涉及户籍管理问题。挂靠人员拒绝迁走可能导致亲属无法落户。拆迁补偿涉及挂靠方迁出户口后新房东才能迁入，可签订协议规定迁出时间。挂靠不影响房屋产权，可咨询派出所确认手续。户口是记录住户信息的法律文...查看全文

问了解领证后的潜在问题

答

失业证的领取对失业人员没有坏处，它是失业保险机构根据法律支付给符合条件的人的基本生活费用。只要符合申领条件，在辞职后可以到劳动局办理失业证并领取失业金。当找到新工作后，失业金会自动取消，但如果非个人意愿离职，仍可继续领取失业金。...查看全文

问签订外包合同可能带来的潜在问题

答

外包合同下的员工在被解雇、工作事故或违反合同时，企业不负责任，责任由人力资源承担。正签和签外包合同有待遇差异，但都应遵守劳动法，包括社会保险和住房公积金等福利。劳务派遣单位应告知被派遣劳动者派遣协议内容，不得扣留工资，也不得向被派...查看全文

问需警惕哪些潜在问题

答

开发商的不诚信行为导致购房人权益受损，包括隐瞒资质、恶意搭售、逾期交付、设计调整和房屋质量问题。购房人往往无法获得合同约定的权益，开发商利用合同条款规避责任，导致购房人无法重新选择或获得合理赔偿。这些问题对购房人造成了经济和居住上...查看全文

问关于房地产未进行网签备案买卖协议的法律问题

答

未进行网签备案的房地产买卖协议仍然有效，网签只是为了使交易更透明化，防止房屋多次销售。网签的程序包括协商条款、打印协议、签字盖章和在电子楼盘表上注明预订或签约。已网签但未备案的房产可以通过网上查询或到房产局查询。网签备案数据通常与...查看全文

问被挂靠所带来的潜在问题

答

挂靠企业面临的法律风险包括：对建设工程安全质量承担连带赔偿责任、对建设工程的对外债务承担法律责任、劳动、工伤争议可能损害经济利益和社会形象。...查看全文

问已网签且未备案的房产？

答

律师分析： 1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，...查看全文

问购买的房子没有网签，涉及到备案价问题

答

未进行网签房屋买卖协议仍然有效。网签是房屋交易双方签订合同后，到房地产相关相关部门进行备案，并在网上予以公布，用户可以根据网签号对合同进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”的情况发生。法律依据：《房屋买卖协议...查看全文

问企业解散潜在问题分析

答

企业解散可能引发劳动人事、债务、税收等问题，带来法律风险。国家部门发布规范要求上市公司和央企执行内控和风险管理指引。请律师提供法律风险评估报告，帮助企业全面了解法律风险。...查看全文

问失身份证所带来的潜在问题

答

身份证丢失风险：身份信息被窃取，被滥用、卖出；账户遭受损失；身份证号被用于诈骗敲诈。办理身份证手续：携带户口本至公安机关；审核、采集人像信息；填写登记表；录入指纹信息；缴费；领取身份证。...查看全文

问共同购房所带来的潜在问题

答

合伙购房的风险与分配问题：使用意见不一，分配房子产生矛盾；合作意见不统一，租金和出租风险需协商；资金投入风险，需考虑房价下跌时的止损和分担。建议合伙人提前制定协议。...查看全文

问房屋抵押证带来的潜在问题

答

房产证抵押风险包括违约、流动性、经济周期和利率风险。抵押贷款是借款人以房产作为抵押的贷款形式，涉及三方合同。根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条，抵押权人可与抵押人协商以抵押财产折价或拍卖变现，如损害其他债权人利益，可请求法院...查看全文

问孩子户口不迁动的潜在问题

答

孩子户口不迁走的没有危害，根据相关法律规定，离异后孩子的户口可以不迁。无论孩子跟父亲还是母亲，只要血缘关系存在，户口可以保留。根据《户口登记条例》第二条，中华人民共和国公民都应按规定办理户口登记，外国人和无国籍人士适用该条例。...查看全文