农村集体土地上的房屋拆迁的赔偿标准是怎么规定的

律师回答
摘要:农村集体土地上房屋拆迁补偿标准根据实际情况制定,以房屋用途和建筑面积为准。补偿包括房屋价值、搬迁费、临时安置补助费、停产停业损失补偿、补助和奖励以及装修等费用。具体数额和计算方式由地方政府确定,并发布补偿标准。
农村集体土地上的房屋拆迁补偿标准,是根据实际情况来制定的,被拆除房屋的用途和建筑面积,一般以房产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。
农村房屋拆迁的补偿项目和标准:
一、房屋价值的补偿。这里的房屋补偿,是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿;
按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格,并请有评估资质的评估机构进行评估确定。
这里的市场价格,地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律,制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。
不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的,可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。
二、搬迁费和临时安置补助费。搬迁费和临时安置费用,具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式,详见各地出具标准。如果拆迁人提供周转房,则无需支付临时安置费。
三、停产停业的损失补偿。该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿,补偿标准不能统一,一般是有征收当事人进行协商确定,协商不成的,可委托房地产价格评估机构评估确定。
四、补助和奖励。补助包括困难补助和公摊补助。
困难补助是针对贫困人员进行的补助,依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助,也会出具公摊补助标准。
奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准,因地而异,但该费用不是强制性,是否给付仍看当地政策。
五、房屋装修补偿等费用。房屋装修补偿也是先有当事人协商,协商不成由评估机构评估确定,家电设备移机也是参照上述方式实施。
不过为统一、方便,各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准,具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。
延伸阅读
结语:农村集体土地上的房屋拆迁补偿标准是根据实际情况制定的,依据房产权证、农村宅基地使用证或建房批准文件的记载为准。补偿项目包括房屋价值、搬迁费、临时安置费、停产停业的损失补偿、补助和奖励以及房屋装修等费用。具体数额以当地政府发布的补偿标准为准。请咨询当地政府建设部门获取更详细的信息。
法律依据
《土地管理法》第四十八条
对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房;
提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

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