购房定金和订金可以退吗，购房定金一般交多少钱-法律问答|晖律网

购房定金和订金可以退吗，购房定金一般交多少钱

回答于2024-04-16 阅读（85）

律师回答

摘要：本文讲述了购房定金和订金的退还问题。购房定金在特定情况下可以退还,但购房订金一般不予退还。双方按约履行的,定金应抵作价款或退回;因特殊情况不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的,退房时定金可以退;售房者单方违约导致不能继续履行的,定金可以退回双倍;其余情况定金均不可退。购房定金一般交付的比例不应当超过购房款的20%。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的

一、关于购房定金和订金的退还问题
购房定金在特定情况下是可以退还的，但购房订金一般不予退还。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，退房时定金可以退；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。
二、购房定金一般交多少钱
购房定金一般交付的比例不应当超过购房款的20%，比如，购房者要买的商品房的价格是100万元，那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
三、购房定金可以转给其他人吗
购房定金可以转给其他人，通常没有签订合同，可以转让给别人，让别人给你钱，别人给开发商签订合同。
《中华人民共和国民法典》第三百八十八条规定，设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

延伸阅读

结语：购房定金和订金的退还问题一直以来备受关注。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,购房定金在特定情况下可以退还,但购房订金一般不予退还。双方按约履行的,定金应抵作价款或退回;因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的,退房时定金可以退;售房者单方违约导致不能继续履行的,定金可以退回双倍;其余情况定金均不可退。购房定金一般交付的比例不应当超过购房款的20%。如果购房者要买的商品房的价格是100万元,那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。定金应当以书面形式约定,当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限,定金合同从实际交付定金之日起生效,定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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