一、所谓小产权房就是只拥有房屋的使用权，没有所有权。
二、小产权房买卖合同是否有效，应该分情况讨论。
(一)合法小产权房的买卖合同有效。
这类小产权房，具备合法的产权证明，法律规定可以在本集体经济组织成员之间转让。
(二)违法小产权房买卖合同的效力待定。所谓违法的小产权房，即非法占用集体用地或者闲置的国有土地，将农村集体用地使用权变相流转或改变国有土地使用性质，在没有土地使用证、规划许可证、施工许可证的情况下，进行非法建设，并直接在市场上销售的“三无”违法建筑。
三、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设。
一旦违法小产权房被依法强制拆除或者没收，购房者将无法获得任何补偿，面临血本无归的巨大风险。
小产权房买卖合同效力有哪些怎么出售
律师回答
摘要：小产权房买卖合同的有效性取决于是否合法。合法小产权房的买卖合同有效，但违法小产权房的合同效力待定。违法小产权房指非法占用土地、违法建设并在市场上销售的建筑。未取得规划许可证或未按规定建设的房屋将被责令停止建设。购买违法小产权房存在巨大风险，可能会面临强制拆除和无法获得补偿的风险。
延伸阅读
小产权房买卖合同的法律效力及出售注意事项
小产权房买卖合同在法律上具备一定的效力。根据相关法律规定，小产权房属于非商品房，其买卖合同的效力受到一定限制。在签订合同时，双方应当明确约定房屋的所有权归属、使用权期限、转让限制等关键条款，以确保合同的有效性。此外，在出售小产权房时，卖方应注意以下事项：首先，确保房屋的产权证明齐全、合法有效；其次，了解当地政策和规定，确保符合出售条件；再次，与买方协商并明确交易细节，如价格、付款方式、过户手续等。最后，双方应当在合同中明确约定违约责任和纠纷解决方式，以确保交易的顺利进行。综上所述，小产权房买卖合同的法律效力与出售注意事项需要根据具体情况进行合理规划和约定，以确保交易的合法性和安全性。
小产权房买卖合同在法律上具备一定的效力。根据相关法律规定，小产权房属于非商品房，其买卖合同的效力受到一定限制。在签订合同时，双方应当明确约定房屋的所有权归属、使用权期限、转让限制等关键条款，以确保合同的有效性。此外，在出售小产权房时，卖方应注意以下事项：首先，确保房屋的产权证明齐全、合法有效；其次，了解当地政策和规定，确保符合出售条件；再次，与买方协商并明确交易细节，如价格、付款方式、过户手续等。最后，双方应当在合同中明确约定违约责任和纠纷解决方式，以确保交易的顺利进行。综上所述，小产权房买卖合同的法律效力与出售注意事项需要根据具体情况进行合理规划和约定，以确保交易的合法性和安全性。
结语：小产权房买卖合同的法律效力与出售注意事项需要根据具体情况进行合理规划和约定，以确保交易的合法性和安全性。对于合法小产权房，具备合法的产权证明，买卖合同有效；而对于违法小产权房，其买卖合同的效力待定。购房者应注意确保房屋的产权证明齐全、合法有效，了解当地政策和规定，与卖方明确交易细节，并在合同中约定违约责任和纠纷解决方式。购买违法小产权房可能面临强制拆除或没收的风险，购房者将无法获得任何补偿，需谨慎决策。
法律依据
根据《商品房销售管理办法》第5条规定：国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
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