关于小产权房屋买卖合同的法律效力是：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村小产权房屋买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准的，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员未经有关组...查看全文

小产权房屋买卖合同的效力应根据买受人的不同而区别认定。如果买受人是本村村民，买卖双方均为完全民事行为能力人，并且双方意思表示真实，不违反法律或者社会公共利益的，那么保证了小产权房在同一集体组织成员间流转、买卖，一般认定小产权房屋买...查看全文

法律分析:小产权房屋买卖合同效力符合法律规定的合同生效条件就是有效的，未办理物权登记的，不影响合同效力。具体生效条件有:当事人是具有相应的民事行为能力人且符合小产权房买卖的合法主体；其他法定生效条件等。法律...查看全文

小产权房买卖合同具有法律效力，合法小产权房是指拥有宅基地使用权证、规划许可、施工许可证和房屋产权证的村民自住房。这类小产权房具备合法产权证明，可以在同村村民之间进行转让。...查看全文

小产权房屋买卖合同符合法律规定的生效条件，即视为有效。若未进行物权登记，合同仍然有效。具体生效条件包括：当事人必须具备相应的民事行为能力，并符合小产权房买卖的法定主体要求，以及其他法定生效条件等。...查看全文

根据法律规定，合同无效的情况包括：1.无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。2.行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。3.违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。4.行为人与相对人恶意串通，损害他人合法...查看全文

法律分析： 小产权房的房屋买卖合同效力认定有如下情形： 1、农村集体经济组织成员之间的农村小产权房屋买卖，应当认定有效。 2、将房屋出售给外乡人员，取得有关组织和部门批准的，可以认定有效。 3、将房屋出售给外乡人员，未取得有关组织...查看全文

我国法律规定城市土地属于国家所有，农村和城市郊区土地属于集体所有，禁止非法转让土地。农民集体土地严禁用于非农业建设，农民住宅不得向城市居民出售。农村住宅用地只能分配给本村村民，禁止城镇居民购买宅基地或小产权房。小产权房在同一集体成...查看全文

小产权房买卖合同认定无效后买受人应当将房屋原状返还出卖人，出卖人将收取的价款返还买受人；如进行装修、翻、扩建，买受人将原物及添附一并返还及给付出卖人，由出卖人将添附价值补偿买受人；出卖人明知或应当知晓国家法律法规及政策不允许农村集...查看全文

法律分析：小产权房买卖合同认定无效后买受人应当将房屋原状返还出卖人，出卖人将收取的价款返还买受人；如进行装修、翻、扩建，买受人将原物及添附一并返还及给付出卖人，由出卖人将添附价值补偿买受人；出卖人明知或应当知晓国家法律法规...查看全文

小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售，但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖，根据私法原理，法无禁止即可为，因此，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时意思表示真实，...查看全文

小产权房的买卖合同具备以下条件即具有法律效力：合同双方必须真实表达意愿；合同双方必须具备相应的民事行为能力；合同的内容必须符合法律法规和公共道德；合同形式必须符合法律要求；还需满足其他法定有效条件。即使未进行物权登记，合同仍然有效...查看全文

小产权房买卖合同效力认定方法如下：只能在本集体经济组织成员之间买卖和转让，向非本集体经济组织成员出售的小产权房基本上是无效的；确认无效后，购房款可以退回；房子升值和拆迁款是否享有权益，各地法院判决不同，利益不一定保障。...查看全文

房屋买卖合同可分为无效和可撤销两种情形。无效包括欺诈、胁迫、串通、掩盖非法目的、损害公共利益和违反法律规定等。可撤销则是指因重大误解或显失公平等情况下订立的合同。受损害方有权向法院或仲裁机构请求变更或撤销合同。...查看全文

法律分析:小产权房买卖合同效力:对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村小产权房屋买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准的，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员未经有...查看全文

律师分析： 我国法律明文规定农村住宅，即所谓的小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售，但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖，根据私法原理，法无禁止即可为，我国法律法规并没有禁止本集体成员之间的小产权房进行...查看全文

法律分析:房屋买卖合同效力的认定:当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实，不违反国家法律法规及社会公共利益的为有效；恶意串通、以欺诈、胁迫的手段订立合同，以合法形式掩盖非法目的的为无效。法律依据:《《中华...查看全文

律师分析： 对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准的，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织和部门批准的，应作无效处理。...查看全文

法律分析:小产权房买卖合同的效力是:发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖应当认定有效；取得有关组织和部门批准将房屋出售给本乡以外的人员的可以认定有效；未经有关组织和部门批准将房屋出售给本乡以外的人员的应作...查看全文

对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准的，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织和部门批准的，应作无效处理。...查看全文