小产权房买卖合同具有法律效力，合法小产权房是指拥有宅基地使用权证、规划许可、施工许可证和房屋产权证的村民自住房。这类小产权房具备合法产权证明，可以在同村村民之间进行转让。...查看全文

小产权房屋买卖合同的效力应根据买受人的不同而区别认定。如果买受人是本村村民，买卖双方均为完全民事行为能力人，并且双方意思表示真实，不违反法律或者社会公共利益的，那么保证了小产权房在同一集体组织成员间流转、买卖，一般认定小产权房屋买...查看全文

法律分析:小产权房屋买卖合同效力符合法律规定的合同生效条件就是有效的，未办理物权登记的，不影响合同效力。具体生效条件有:当事人是具有相应的民事行为能力人且符合小产权房买卖的合法主体；其他法定生效条件等。法律...查看全文

小产权房屋买卖合同符合法律规定的生效条件，即视为有效。若未进行物权登记，合同仍然有效。具体生效条件包括：当事人必须具备相应的民事行为能力，并符合小产权房买卖的法定主体要求，以及其他法定生效条件等。...查看全文

“小产权房”是一种约定俗成的称谓，不是法律概念。购房合同无法备案，也不能上市交易。农村集体土地宅基地使用权是农村集体经济组织成员特有的权利，非成员无权取得或变相取得，农民的住宅不得出售给城市居民，也不得占用农民集体土地建住宅。对于...查看全文

小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售，但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖，根据私法原理，法无禁止即可为，因此，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时意思表示真实，...查看全文

法律分析： 小产权房的房屋买卖合同效力认定有如下情形： 1、农村集体经济组织成员之间的农村小产权房屋买卖，应当认定有效。 2、将房屋出售给外乡人员，取得有关组织和部门批准的，可以认定有效。 3、将房屋出售给外乡人员，未取得有关组织...查看全文

小产权房买卖合同有效，但买卖双方应为同一集体经济组织成员，改革试点地区可例外。根据《民法典》规定，民事法律行为有效需满足条件：行为人具备民事行为能力，意思真实，不违法规定，不违背公序良俗。...查看全文

法律分析： 买卖合同的效力的确认：依据我国现行《民法典》的相关规定，如果买卖合同的主体是完全民事行为能力人；内容真实合法；不违背公序良俗的，买卖合同有效。如果主体无民事行为能力，内容违法或者表意不真实的，则买卖合同无效。 法律依据...查看全文

法律分析： 买卖合同的效力为，如果主体是完全民事行为能力人；内容真实合法；不违背公序良俗的，买卖合同有效。如果主体无民事行为能力，内容违法或者表意不真实的，则买卖合同无效。 法律依据：： 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 ...查看全文

律师分析： 我国法律明文规定农村住宅，即所谓的小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售，但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖，根据私法原理，法无禁止即可为，我国法律法规并没有禁止本集体成员之间的小产权房进行...查看全文

小产权房买卖合同效力认定方法如下：只能在本集体经济组织成员之间买卖和转让，向非本集体经济组织成员出售的小产权房基本上是无效的；确认无效后，购房款可以退回；房子升值和拆迁款是否享有权益，各地法院判决不同，利益不一定保障。...查看全文

我国法律规定城市土地属于国家所有，农村和城市郊区土地属于集体所有，禁止非法转让土地。农民集体土地严禁用于非农业建设，农民住宅不得向城市居民出售。农村住宅用地只能分配给本村村民，禁止城镇居民购买宅基地或小产权房。小产权房在同一集体成...查看全文

法律解析： 合法小产权房买卖合同一般具有法律效力。合法的小产权房，指拥有宅基地使用权证，取得规划许可、施工许可证，并办理了房屋产权证的村民自住房。这类小产权房，具备合法的产权证明，法律规定可以在本集体经济组织成员(即同村村民)之间...查看全文

律师解答： 合法小产权房买卖合同一般具有法律效力。合法的小产权房，指拥有宅基地使用权证，取得规划许可、施工许可证，并办理了房屋产权证的村民自住房。这类小产权房，具备合法的产权证明，法律规定可以在本集体经济组织成员(即同村村民)之间...查看全文

根据法律规定，合同无效的情况包括：1.无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。2.行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。3.违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。4.行为人与相对人恶意串通，损害他人合法...查看全文

私有房屋买卖合同需满足书面形式、相关部门批准和办理手续、买卖方为个人、卖方拥有完全财产所有权等要件。根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同自成立时生效，但法律或当事人另有约定除外。未办理批准等手续不影响合同中履行义务的效...查看全文

小产权房买卖合同在法律上可能不一定无效，但一般被视为无效。因为小产权房属于违法建筑，未经法定审批，买卖行为不受法律保护。根据《民法典》第一百四十三条的规定，民事法律行为有效需要满足行为人具备民事行为能力、真实意思表示，且不违反法律...查看全文

法律分析:小产权房买卖合同效力的认定:对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村小产权房屋买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准的，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员...查看全文

本文介绍了合同被废止或撤销后，基于该合同所取得的财产应进行返还；若无法返还或无必要返还，则应进行等值补偿；若有过错方，则需承担对方因此遭受的损失，双方都有过错时，各自承担相应责任；若当事人恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，则取...查看全文