小产权房屋买卖合同的效力应根据买受人的不同而区别认定。如果买受人是本村村民，买卖双方均为完全民事行为能力人，并且双方意思表示真实，不违反法律或者社会公共利益的，那么保证了小产权房在同一集体组织成员间流转、买卖，一般认定小产权房屋买...查看全文

法律分析:小产权房屋买卖合同效力符合法律规定的合同生效条件就是有效的，未办理物权登记的，不影响合同效力。具体生效条件有:当事人是具有相应的民事行为能力人且符合小产权房买卖的合法主体；其他法定生效条件等。法律...查看全文

小产权房屋买卖合同符合法律规定的生效条件，即视为有效。若未进行物权登记，合同仍然有效。具体生效条件包括：当事人必须具备相应的民事行为能力，并符合小产权房买卖的法定主体要求，以及其他法定生效条件等。...查看全文

法律分析： 小产权房的房屋买卖合同效力认定有如下情形： 1、农村集体经济组织成员之间的农村小产权房屋买卖，应当认定有效。 2、将房屋出售给外乡人员，取得有关组织和部门批准的，可以认定有效。 3、将房屋出售给外乡人员，未取得有关组织...查看全文

律师分析： 我国法律明文规定农村住宅，即所谓的小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售，但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖，根据私法原理，法无禁止即可为，我国法律法规并没有禁止本集体成员之间的小产权房进行...查看全文

房屋买卖合同可分为无效和可撤销两种情形。无效包括欺诈、胁迫、串通、掩盖非法目的、损害公共利益和违反法律规定等。可撤销则是指因重大误解或显失公平等情况下订立的合同。受损害方有权向法院或仲裁机构请求变更或撤销合同。...查看全文

小产权房买卖合同效力认定方法如下：只能在本集体经济组织成员之间买卖和转让，向非本集体经济组织成员出售的小产权房基本上是无效的；确认无效后，购房款可以退回；房子升值和拆迁款是否享有权益，各地法院判决不同，利益不一定保障。...查看全文

“小产权房”是一种约定俗成的称谓，不是法律概念。购房合同无法备案，也不能上市交易。农村集体土地宅基地使用权是农村集体经济组织成员特有的权利，非成员无权取得或变相取得，农民的住宅不得出售给城市居民，也不得占用农民集体土地建住宅。对于...查看全文

我国法律规定城市土地属于国家所有，农村和城市郊区土地属于集体所有，禁止非法转让土地。农民集体土地严禁用于非农业建设，农民住宅不得向城市居民出售。农村住宅用地只能分配给本村村民，禁止城镇居民购买宅基地或小产权房。小产权房在同一集体成...查看全文

小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售，但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖，根据私法原理，法无禁止即可为，因此，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时意思表示真实，...查看全文

法律解析： 合法小产权房买卖合同一般具有法律效力。合法的小产权房，指拥有宅基地使用权证，取得规划许可、施工许可证，并办理了房屋产权证的村民自住房。这类小产权房，具备合法的产权证明，法律规定可以在本集体经济组织成员(即同村村民)之间...查看全文

律师解答： 合法小产权房买卖合同一般具有法律效力。合法的小产权房，指拥有宅基地使用权证，取得规划许可、施工许可证，并办理了房屋产权证的村民自住房。这类小产权房，具备合法的产权证明，法律规定可以在本集体经济组织成员(即同村村民)之间...查看全文

小产权房买卖合同有效，但买卖双方应为同一集体经济组织成员，改革试点地区可例外。根据《民法典》规定，民事法律行为有效需满足条件：行为人具备民事行为能力，意思真实，不违法规定，不违背公序良俗。...查看全文

法律分析:小产权房买卖合同效力的认定:对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村小产权房屋买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准的，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员...查看全文

法律分析:小产权房合同效力的认定:当事人均具有相应的民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律，不违背公序良俗的有效。依法成立的合同，受法律保护，仅对当事人具有法律约束力。法律依据:《《中华人民共和国民...查看全文

法律分析:小产权房合同符合法定生效条件就是有效的，生效条件有:当事人是具有相应的民事行为能力人；当事人是真实的意思表示；合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；其他规定等。未办理物权登记的，不影响合同效力。法...查看全文

小产权房合同的有效性认定：当事人都具备民事行为能力，意思表示真实，合同内容合法，不违反公序良俗。法律认可的合同受到保护，只对当事人有效。...查看全文

法律解析： 小产权房合同的效力问题是民事审判实务中最为疑难的问题之一，由于立法不明确、理论研究不足等原因，各地法院的判决结果很难形成统一。在认定合同效力上要严格适用法律规定，不应一刀切地全部认定为有效或者无效，从《合同法》(自20...查看全文

律师解答： 小产权房合同的效力问题是民事审判实务中最为疑难的问题之一，由于立法不明确、理论研究不足等原因，各地法院的判决结果很难形成统一。在认定合同效力上要严格适用法律规定，不应一刀切地全部认定为有效或者无效，从《合同法》(自20...查看全文

法律解析： 小产权房合同的效力问题是民事审判实务中最为疑难的问题之一，由于立法不明确、理论研究不足等原因，各地法院的判决结果很难形成统一。在认定合同效力上要严格适用法律规定，不应一刀切地全部认定为有效或者无效，从《合同法》(自20...查看全文