2023网上购房程序是怎样的-法律问答|晖律网

2023网上购房程序是怎样的

回答于2024-04-14 阅读（901）

律师回答

摘要：本文介绍了网上购房程序的步骤，包括查询楼盘信息、签订商品房认购书、网上签订商品房认购书、实施商品房预售合同网上签约程序和预售登记程序。在购房过程中，购房者需要注意保存网页上的房屋介绍和说明、将促成购买意向的网页上的内容签入买卖合同、核实开发商的资质和企业法人资格、核实项目合法销售的相关证件和许可、核实开发商提供的房屋价款支付的银行账号的真实性等问题。

网上购房程序包括以下步骤:

1. 在北京建设网和北京市房地产交易管理网的三大公示功能中(网上实施预售信息公示、预售商品房的楼盘信息公示、开发企业信用系统公示)查询楼盘信息。之后,购房者可以到售楼处与开发商洽谈。

2. 对想要购买的商品房进行网上签订商品房认购书。购房者也可以选择不认购而直接上网签购房合同。

环节解读:

购房者可以与开发商对预售房屋认购书的相关条款进行确认。通过系统在线填写认购书的内容,然后提交网上。系统会自动生成认购书的编号,开发商从网上打印认购书,同时联机备案。系统将及时标明这套商品房已经预订。双方自签订认购书之日起7天内签订预售合同,如果超过7天没有签订预售合同,房屋公示信息就会恢复这套房未预订且未预售。另外，经济适用房签订认购书的，要在30天内按有关规定进行资格审核，符合购买条件的，通过系统办理预售合同网上签约。
第三步：实施商品房预售合同网上签约程序
环节解读：购房者与开发商可以对预售房屋的预售合同条款进行协商、确认，通过系统在线填写预售合同，购房者自己设置查询密码，网上提交后，系统自动生成合同编号，开发商从网上正式打印预售合同，同时在系统联机备案后打印预售合同签约证明和预售登记申请书。此时，楼盘表标识公示这套房已经预售。
第四步：实施商品房预售合同预售登记程序
环节解读：开发商应当从联机签约之日起30日内，向市或者区、县房屋行政管理部门申请预售登记。购房者可凭密码查询是否预售登记，还可在网上制定手机短信回复。
非典的流行使人们面对面接触的机会减少，通过网络信息来寻找中意房屋的“网上看房”一时间成为买房人关注的重要渠道。
网络的方便和快捷固然给开发商和购房人提供了方便，但随之应运而生也带来了相应的风险。
在这个过程中，作为购房人而言，应主要注意以下几个方面的问题：
1.注意保存网页上所记载的关于房屋及房屋所在小区的各项介绍和说明。因购房人是通过网页上的记载来决定是否购买的，同时网页上记载的内容可随时进行更改，而在地产商更改之后，作为购房人将无法再行取得，故建议购房人通过公证机关对决定购买的项目的网页记载内容办理公证手续，以作为纠纷发生后的相关依据。
2.注意将促成购买意向的网页上的相关内容签入与开发商之间的买卖合同。开发商通过网络发布的相关内容的性质属于开发商发出的要约邀请，最终买卖双方执行的内容将以双方签署的买卖合同为准，因此，作为购房人应将网页上促成购买意向的内容签入合同，以使之具有更为充分的效力。
3.注意核实开发商的资质和企业法人资格。作为购房人应对照网上了解到的开发商的名称、资质、法人资格等情况进行相关的核实，以确定该地产商的真实性和该项目的合法性。
4.注意核实项目合法销售所应具备的各项相关证件及许可的取得情况。作为购房人应对网上发布的项目是否合法、是否具备合法预售、销售条件和项目是否存在土地抵押、在建工程抵押等情况进行核实。
5.注意核实开发商提供的房屋价款支付的银行账号的真实性。对于开发商提供的银行账户，需要就该账户是否确为该地产商所开具的进行核实，也可直接要求开发商就此向购房人出具公证书。

延伸阅读

在当今信息化时代，越来越多的人选择通过网络进行购房。为了保障自身的权益，消费者应当注意以下几点：

1. 确认购房合同：在购房过程中，要仔细阅读和理解购房合同，确保对购房的条款、责任、义务等方面有充分的理解。同时，要注意合同中的相关内容是否符合国家法律法规。

2. 缴纳定金：在签署购房合同前，消费者应按照合同约定缴纳一定比例的定金。定金具有法律效力，一旦购房合同成立，定金将作为购房金额的一部分。

3. 关注房屋权属转移：在缴纳定金后，要关注房屋的权属转移手续是否齐全，以免出现产权纠纷。

4. 检查房屋现状：在购买房屋后，要仔细查看房屋的现状，包括房屋外观、设施、管道等。如果发现房屋存在明显的问题，可与开发商协商解决。

5. 维护自身权益：如果购房过程中出现纠纷，消费者应及时咨询律师，维护自身权益。

总之，在网络购房过程中，消费者应时刻关注自身权益，遇到问题及时处理。通过以上措施，可有效降低购房风险，保障自身权益。

结语：网上购房程序包括以下步骤：首先，在网上公示楼盘信息，购房者可以查询后到售楼处与开发商洽谈；其次，购房者可以进行网上签订商品房认购书，也可以选择不认购而直接上网签购房合同；然后，购房者与开发商对预售房屋认购书的相关条款进行确认，并实施商品房预售合同网上签约程序；最后，实施商品房预售合同预售登记程序。在购房过程中，购房者应主要注意保存网页上所记载的房屋及房屋所在小区的各项介绍和说明，将促成购买意向的网页上的相关内容签入与开发商之间的买卖合同，核实开发商的资质和企业法人资格，核实项目合法销售所应具备的各项相关证件及许可的取得情况，核实开发商提供的房屋价款支付的银行账号的真实性。

法律依据

商品房销售管理办法：第一章总则第四条房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。
商品房销售管理办法：第一章总则第一条为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十九条商品房销售人员应当经过专业培训，方可从事商品房销售业务。

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