房屋转让合同需要注意哪些事项？-法律问答|晖律网

房屋转让合同需要注意哪些事项？

回答于2024-04-28 阅读（2400）

律师回答

摘要：租房合同要点及房屋转租规定：1、检查二房东身份证和租赁合同；2、明确租金包含内容和费用承担；3、出租前结清费用；4、明确租期、付款方式和提供收据；5、约定转租规定；6、明确违约责任和补偿标准；7、入住前检查设施状况和约定维修责任；8、约定终止合约情况。房屋转租需征得书面同意，享有原承租人权利和义务，转租合同需经原出租人同意，转租期间随原合同变更。双方应协商解决矛盾和纠纷，可通过法律手段解决。

1. 检查二房东的身份证及其与大房东签订的租赁合同。
2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担；
3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用；
4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；
5、应对能否转租做出约定；
6、要明确违约责任和违约的补偿标准；
7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任；
8、应对提终止合约情况做出约定。
一、房屋转租该怎么做
1、从转租的前提来讲，转租必须征得出租人书面同意。
2、从转租的客体上讲，转租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。
3、从转租的收益来讲，转租人从转租中获得收益是无疑的。但原出租人是否也必须在转租中获得收益这将视具体情形而定，原出租人可以从中获取收益，但不是必须获得收益。
4、转租成立后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。但出租人与转租双方另有约定的除外。
5、从转租合同来讲，转租合同是原承租人，现转租人与承租人签订的房屋租赁合同。该房屋租赁合同虽然仅是双方的意思表示，但这份转租合同必须要经原出租人书面同意。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。
6、转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。
房屋转让的情况是非常多见的，双方当事人需要在协商一致的情况下，对相关情况作出认定，如果没有明确相关事项的话，则可能造成矛盾和纠纷，具体情况下，应当结合实际情况来处理，特别是双方在履行各自的责任时存在矛盾和纠纷的，一般可以通过法律手段来解决。

延伸阅读

结语：转租房屋需要注意的事项包括：1. 检查二房东的身份证及其与大房东签订的租赁合同；2. 签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担；3. 要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用；4. 明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；5. 应对能否转租做出约定；6. 要明确违约责任和违约的补偿标准；7. 入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任；8. 应对提终止合约情况做出约定。同时，在转租房屋时，需要注意转租必须征得出租人书面同意，并且转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期。

法律依据

城市房地产转让管理规定：第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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