选择适合自己需求的房贷类型
在购买新房时,贷款银行已经与开发商商定,只能选择与该项目合作的银行,因此无法更改贷款银行;而二手房贷款则没有这个限制,可以选择使用不同的银行和不同的房贷产品。
如何才能找到与自身状况契合的房贷产品?业内人士指出，房贷可操作点主要包括还款方式和利率品种的选择两方面。目前房贷还款有多种方式，一些银行还在不断推出房贷还款的组合品种，使用于不同的贷款者，只要挑选了之和自己资金状况的品种，其实就是最合适的
未来预期决定还款方式
目前还款方式分五种，即月供(等额本息、等额本金)、双周供、还款自由行(按双月、按季度)、宽限期还款、等额递增。每一种还款方式都是根据客户月收入状况设计的，可归纳为收入固定与不固定两种情况。
收入固定且未来预期较好，可选择月供，其中，等额本息月还款额固定，便于理财;等额本金初期还款较多，但可减少利息及后期压力，各银行都可选择;对于收入固定且收入较高的购房者，选择双周供还款方式更合适，因为双周供相当于一年偿还13个月的月供，还款压力较大，但可节省时间及利息。
对于收入不固定的购房者，建议选择还款自由行、等额递增、宽限期还款这三种方式，比如在贷款初期收入较少，但预期未来收入增加，可选择等额递增还款法。
购买二手房应怎样选择房贷品种和还款方式
律师回答
摘要：购买新房时,选择贷款银行很重要,但二手房则没有这个限制。在选择房贷产品时,还款方式和利率品种的选择很重要。目前有五种还款方式可选,分别是月供、双周供、还款自由行、等额递增和宽限期还款。每种还款方式都是根据客户月收入状况设计的。选择最适合自己的还款方式可以让购房者更加轻松地还款,节省时间和利息。
延伸阅读
根据我国《商业银行房地产贷款管理办法》规定，商业银行发放个人住房贷款时，应与借款人订立书面合同。合同中应明确约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款方式、还款期限、还款来源为借款人的收入或资产等。
在选择房贷产品时，应根据自身情况进行选择。首先，应评估自己的实际需求和还款能力。其次，应了解不同房贷产品的特点和利弊，以便做出明智的决策。
针对个人住房贷款，目前市场上有多种产品可供选择，如等额本息、等比本息、基准利率等。等额本息和等比本息是较为常见的两种产品。
等额本息：每月偿还的本金和利息相等，前期还款压力较小，但总利息支出较高。
等比本息：每月偿还的本金和利息成比例递增，前期还款压力较大，但总利息支出相对较低。
在选择房贷产品时，应结合自身实际情况，充分考虑个人还款能力，并选择最适合自己的产品。如在还款期限、还款方式等方面进行权衡。同时，在签署合同前，应仔细阅读合同条款，明确各项权利和义务，以避免不必要的纠纷。
在选择房贷产品时，应根据自身情况进行选择。首先，应评估自己的实际需求和还款能力。其次，应了解不同房贷产品的特点和利弊，以便做出明智的决策。
针对个人住房贷款，目前市场上有多种产品可供选择，如等额本息、等比本息、基准利率等。等额本息和等比本息是较为常见的两种产品。
等额本息：每月偿还的本金和利息相等，前期还款压力较小，但总利息支出较高。
等比本息：每月偿还的本金和利息成比例递增，前期还款压力较大，但总利息支出相对较低。
在选择房贷产品时，应结合自身实际情况，充分考虑个人还款能力，并选择最适合自己的产品。如在还款期限、还款方式等方面进行权衡。同时，在签署合同前，应仔细阅读合同条款，明确各项权利和义务，以避免不必要的纠纷。
结语：选择适合自己需求的房贷类型,关键在于还款方式和利率品种的选择。不同的还款方式适用于不同的情况,如收入固定且未来预期较好可以选择月供,收入固定且收入较高的购房者可以选择双周供,而收入不固定的购房者可以选择还款自由行、等额递增或宽限期还款。在选择时,应根据自己的资金状况和未来预期进行选择,以实现最合适的还款方式。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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