男方有房产可以婚后加女方名字吗?

律师回答
摘要:房产证上加名字的办理流程及费用。有房无贷情况下,需带好三证到房地产交易中心办理,费用为110元。有房有贷情况下,需先办理银行抵押变更手续,费用同样为110元,若贷款为纯公积金或组合贷款,需额外支付100元或200元。如果没有结婚或血缘关系,需要视为房屋买卖,需支付交易费、营业税、调税、印花税等费用。男方转让50%时,税费按市场价格计算。房产证是购房者行使房屋所有权权利的合法凭证。
房产证上两个名字,谁先谁后没有影响的,通常男方前,女方后,如果没有特别说明,通常房产证双方是各50%房屋产权。如果房产证上本来只有一个名字,那么加名字的话:房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况:第一种情况:有房无贷办理流程是:
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。第二种情况:有房有贷办理流程是:1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。3、其他步骤同“有房无贷”。第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。1、每平方米2.5元交易费。2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。3、万分之5的印花税。4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。房产证(PremisesPermit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
延伸阅读
结语:房产证是购房者行使房屋所有权的合法凭证,具备占有、使用、收益和处分的权利。对于房产证上加名字的办理,主要分为三种情况:有房无贷、有房有贷和非直系血源关系。办理过程中需提交相关材料并支付相应费用。房产证上加名字的办理时间约为20天,办理完成后可设定密码。对于非直系血源关系的情况,涉及房屋买卖,需支付交易费、营业税、调税、印花税等费用。产证权益按平均分配。房产证是保护房屋所有权的法律凭证,购房者可依法管理和使用自己的房屋。
法律依据
《民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有,夫或者妻一方对外所负的债务,相对人知道该约定的,以夫或者妻一方的个人财产清偿。

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