办理房产析产的方法为：
1、申请人准备好《房屋所有权登记申请书》、房屋所有权证、本人身份证复印件、析产协议等材料到公证处办理析产公证；
2、办理抵押权银行规定的事项；
3、到房管局办理免征契税申请；
4、到房管局办理离婚析产登记手续，并缴交50元登记费；
5、领取新房产证和他项权证。
房产析产的流程是什么？
律师回答
摘要：本文介绍了办理房产析产的方法，包括准备材料到公证处办理析产公证、办理抵押权事项、免征契税申请、办理离婚析产登记手续以及领取新房产证和他项权证。
延伸阅读
房产析产的流程及注意事项
房产析产是指对房地产进行分割或分割财产权益的过程。其流程包括以下几个步骤：首先，确定房地产的共有人或产权人。其次，进行权属调查，确认房产的具体状况和权益归属。然后，编制析产方案，明确分割的方式、份额和具体细节。接着，办理相关手续，包括办理不动产登记、产权转移等手续。最后，进行分割和划分，确保各方的权益得到保障。在进行房产析产时，也需要注意一些事项，如遵守相关法律法规，确保手续合法有效；与共有人或产权人协商一致，避免纠纷产生；注意税务问题，如避免不必要的税务风险等。综上所述，房产析产的流程及注意事项是确保房产分割顺利进行的重要指南。
房产析产是指对房地产进行分割或分割财产权益的过程。其流程包括以下几个步骤：首先，确定房地产的共有人或产权人。其次，进行权属调查，确认房产的具体状况和权益归属。然后，编制析产方案，明确分割的方式、份额和具体细节。接着，办理相关手续，包括办理不动产登记、产权转移等手续。最后，进行分割和划分，确保各方的权益得到保障。在进行房产析产时，也需要注意一些事项，如遵守相关法律法规，确保手续合法有效；与共有人或产权人协商一致，避免纠纷产生；注意税务问题，如避免不必要的税务风险等。综上所述，房产析产的流程及注意事项是确保房产分割顺利进行的重要指南。
结语：房产析产的流程包括准备材料、办理公证、办理银行事项、免征契税申请、办理离婚析产登记手续，并最终领取新房产证和他项权证。在进行房产析产时，需注意遵守法律法规、与共有人或产权人协商一致、注意税务问题等。这些流程和注意事项是确保房产分割顺利进行的重要指南。
法律依据
根据我国《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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