办理离婚房产析产流程为：
1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决,或离婚协议（民政局备案）中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证；
2、办理抵押权银行规定的事项；
3、到房管局办理免征契税申请；
4、到房管局办理离婚析产登记手续，并缴纳登记费；
5、领取新房产证和他项权证。
办理离婚房产析产流程是什么
律师回答
摘要：办理离婚房产析产的流程包括以下几个步骤：首先，前往公证处办理析产公证，但如果离婚判决或离婚协议已经明确了房屋归属，可以免去此步骤。其次，办理抵押权银行所要求的手续。然后，前往房管局办理免征契税的申请。接着，到房管局办理离婚析产的登记手续，并支付相应的登记费用。最后，领取新的房产证和他项权证。
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离婚时如何处理共同房产？
离婚时处理共同房产的方式因地区法律和具体情况而异。一种常见的方式是通过协议划分房产权益，可以选择出售房产并平分所得，或者一方赎买另一方的份额。另一种方式是通过法院判决进行分割，法院会考虑夫妻双方的贡献、财产状况和子女利益等因素。在处理共同房产时，建议咨询律师以了解具体法律规定，并与前配偶进行充分沟通和协商。此外，注意保留相关房产文件和证据，以便在需要时提供给法院或律师。处理共同房产需要谨慎考虑各种因素，以确保公平和合法性。
离婚时处理共同房产的方式因地区法律和具体情况而异。一种常见的方式是通过协议划分房产权益，可以选择出售房产并平分所得，或者一方赎买另一方的份额。另一种方式是通过法院判决进行分割，法院会考虑夫妻双方的贡献、财产状况和子女利益等因素。在处理共同房产时，建议咨询律师以了解具体法律规定，并与前配偶进行充分沟通和协商。此外，注意保留相关房产文件和证据，以便在需要时提供给法院或律师。处理共同房产需要谨慎考虑各种因素，以确保公平和合法性。
结语：离婚房产析产流程包括公证、办理抵押权、免征契税、离婚登记，并领取新产证。解决共同房产可通过协议划分或法院判决分割，考虑贡献、财产和子女利益。建议咨询律师并与前配偶协商，保留相关文件和证据，确保公平合法。
法律依据
中华人民共和国民法典：第三章 家庭关系 第一节 夫妻关系 第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。
没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百六十六条 赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。
中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百五十九条 赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。
没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百六十六条 赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。
中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百五十九条 赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。
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