开发商未能按照合同规定按时交房时,购房者可以采取以下措施:
1. 向房管局投诉,要求开发商按照合同约定履行交房义务。
2. 如果商品房工程质量不符合合同要求,购房者可以申请质量检测部门的检测。如果是开发商的原因导致延期交房,应严格按照合同约定进行处理。如果确实无法解决,可以到仲裁委员会申请仲裁。如果以上措施仍然无法解决问题,投资者可以考虑通过法院来寻求解决方案。
3. 如果开发商逾期交房,购房者可以要求开发商承担相应的违约责任。如果开发商未能按照合同规定按时交房,且未能在规定期限内解决相关问题,购房者可以考虑向法院提起诉讼,要求开发商承担逾期交房的责任。
一、可以要求开发商退房的情况有什么
可以要求开发商退房的情况：
1、无证售房；
2、开发商隐瞒房屋抵押情况；
3、开发商延期交房，合理期限后仍不能交房；
4、开发商擅自变更规划设计；
5、商品房质量问题；
6、商品房面积误差过大；
7、开发商延迟办理房产证。商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
二、买房合同注意事项
买房合同注意事项：
1、必须确认开发商证件齐全，否则不能轻易签订买卖合同购买。因为国土使用证证明开发商合法拥有土地使用权，我国的房屋产权必须房地结合，如果没有国有土地使用权，就不可能办理房屋所有权登记。建设用地规划许可证证明开发商有建设楼盘的权利，该楼盘建设被规划部门批准。商品房预售许可证则证明开发商有权销售该商品房，如果没有此证，开发商属于违法销售；
2、延期交房的违约责任约定一定要明确。签订商品房买卖合同时，往往购买的期楼，房屋仍在施工建设中，双方在合同中会约定交楼期限，但很多开发商会在合同中约定延期交楼无责任或者只承担很低的违约金。这对买房者是不公平的；
3、买卖合同中约定的各种付款期限必须可以做到。因为如果作为购房者不能按合同交付房款，开发商往往会追究违约责任。
开发商违约交房哪里有法律保障
律师回答
摘要：购房者可以在开发商未能按照合同规定按时交房时采取以下措施：向房管局投诉、申请质量检测部门的检测、到仲裁委员会申请仲裁或向法院提起诉讼。如果以上措施仍然无法解决问题，投资者可以考虑通过法院来寻求解决方案。可以要求开发商退房的情况包括无证售房、开发商隐瞒房屋抵押情况、开发商延期交房且未能在规定期限内解决相关问题等。在买房时，需要注意合同中关于延期交房、付款期限等约定，以维护自己的权益。
延伸阅读
结语：购房者可以通过多种途径解决开发商未能按时交房的问题,包括向房管局投诉、申请质量检测部门的检测、申请仲裁或向法院提起诉讼。在购房过程中,需要注意确认开发商的证件齐全、明确延期交房的违约责任约定和各种付款期限。
法律依据
《中华人民共和国最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条业主因延期交房在外租房子的租金可向开发商索赔。
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