合理催告开发商交房后三个月未履行，可以解除合同要求退房；根据《商品房买卖合同司法解释》第十五条规定，当事人一方请求解除合同的，应予支持，除非另有约定；法律未规定或未约定催告时限，解除权行使期限为三个月；未在期限内行使解除权，解除权...查看全文

房地产销售在民法典的约束下被视为市场经济行为。开发商有权自主降价销售，但业主无法以曾经买过开发商的房子就约束开发商后期销售价格。针对开发商降价进行的维权需要依法依规进行，建议业主选择专业律师作为代理人。对于已过户入住的业主，开发商...查看全文

如果开发商由于某些原因导致房产证无法办理或者延迟交房，购房者可以采取以下措施来解决问题：首先，购房者可以与开发商协商承担违约责任；如果协商不成，可以委托律师给开发商发律师函，但律师函不是强制性的；如果开发商协商发函后拒不解决，可以...查看全文

业主应如何保障自身权益 1、协商。双方依靠自身力量，相互妥协和让步，解决纠纷。该方法快捷简便、心平气和，但应以书面方式记载协商内容。 2、调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础，...查看全文

小产权房拆迁赔偿标准：小产权房在购买、质量和转让方面存在问题，拆迁补偿困难。被征地村庄可选择货币补偿或产权房调换，计算公式为拆除房屋建筑面积乘以重置单价和补贴。易地建房条件下，被拆迁人可在规划范围内申请宅基地新建住房并获得货币补偿...查看全文

开发商违约时，符合法定或约定解除合同条件的能退房，并可要求赔偿。退房条件包括逾期交房、房屋质量不符、无法取得所有权证书、面积误差超过3%、规划设计变更等。赔偿包括违约金、税费、首付及月供利息等。退房期间折旧费由责任方补偿。若责任在...查看全文

已完工的房屋购买者不受房企破产影响，只需按期还贷；未完工的房屋购买者根据权利归属问题分为两种情况：购房款已付清的购买者可申领房产证并继续偿还债务；购房款未付清的购买者需由破产管理人决定解除合同或接受价款并转移所有权。...查看全文

开发商延迟交付房屋，购房人可要求退房并返还双倍订金或支付房款利息。情况包括开发商无权出售、存在欺诈行为，房屋面积超出误差范围，套型与设计不一致，未通知下变更规划设计，以及存在严重安全隐患。及时通过法律途径解决。...查看全文

业主应维护自己的合法权益。当权益被物业侵害时，业主可向物业提出投诉，如得不到满意答复，可向政府投诉。业主还可向政府、消费者权益保护协会投诉，通过舆论监督和法律维权行动捍卫权益。根据《物业管理条例》，业主享有接受服务、提议召开业主大...查看全文

业主权益维护与业主委员会成立程序及权益范围介绍。业主应向物业提出投诉，可联合成立业主委员会解聘物业公司。成立业主委员会需与物业协商，向街道办事处申请并登记。业主权益包括对专有和共有部分的所有权、占有、使用、收益和处分权，但不得损害...查看全文

开发商不支付违约金的解决办法是协商或向法院起诉。开发商合同违约的起诉步骤包括收集证据、确定管辖法院、提交起诉状和参加诉讼。开发商逾期不交房可以要求退房，根据《商品房销售管理办法》规定，开发商应按期交付商品房，未能按期交付需承担违约...查看全文

开发商破产后，买房人应核实楼盘是否建成并满足交房条件，开发商销售证件是否齐全，以确定房屋买卖合同的效力。若楼盘已建成、合同有效且购款已支付完毕，买房人可要求开发商协助办理过户手续。...查看全文

在房屋拆迁中，县级以上政府委托开发商与被拆迁人签订补偿协议。若开发商不履行协议，被拆迁人可通过两种方式解决：1、向政府或征收部门申请督促履行；2、向法院提起诉讼，并在判决后申请强制执行。...查看全文

购房者可以在开发商未能按照合同规定按时交房时采取以下措施：向房管局投诉、申请质量检测部门的检测、到仲裁委员会申请仲裁或向法院提起诉讼。如果以上措施仍然无法解决问题，投资者可以考虑通过法院来寻求解决方案。可以要求开发商退房的情况包括...查看全文

物业纠纷解决办法多样，包括业主与物业管理公司协商解决、第三方调解、仲裁机关仲裁、投诉、提起诉讼和更换物业公司等。业主有权选聘、解聘物业服务企业，可以通过协商、调解、投诉等方式解决纠纷。...查看全文

开发商违规交房，业主有权拒收房并要求赔偿。根据《商品房销售管理办法》和《城市房地产开发管理条例》，开发商必须按合同约定将符合交付条件的商品房按期交付给业主。若未能按期交付，开发商需承担违约责任。若交付后业主发现主体结构质量不合格，...查看全文

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，如果开发商延期交房并经过催告后，在三个月的合理期限内仍未履行，购房人有权解除合同。如果法律没有规定或者双方没有约定催告期限，购房人应在解除权发生...查看全文

开发商强行交房，业主可以通过查看合同规定、要求赔偿或解除合同，以及通过法律程序维权。未取得必要证书的交房不构成法律意义上的交房，业主不应签订交房协议。业主可以集体协商、向房屋建设管理机关反映并请求处罚开发商，最终可选择向法院起诉，...查看全文

五证两册是购房者在购房过程中需要了解的重要信息。预售制度下，买方必须查看是否有五个许可证。选择有良好信誉的开发商可以避免很多麻烦。在房贷市场，大品牌的开发商更放心，部分开发商和银行还将联合推出房贷优惠利率。如果选择责任心不强、资金...查看全文

购房者有权在开发商逾期交房且无免责事由的情况下追究其违约责任。起诉开发商应先协商解决，如不成功可向消费者协会、主管机关投诉，最终可向人民法院起诉。...查看全文