民法典现在住房所有权有时间期限吗-法律问答|晖律网

民法典现在住房所有权有时间期限吗

回答于2024-05-05 阅读（921）

律师回答

摘要：住房所有权永久有效，但土地使用权有期限。房屋产权年限到期后，可申请续期，需补交土地使用费。若未申请续期，土地使用权和房屋所有权将被国家收回。若续期申请未获批准，土地使用权收回，但对房屋给予相应补偿。

一、民法典现在住房所有权有时间期限吗
房屋所有权是没有时间限制的，房屋所有权永久有效，但房屋所在土地使用权有期限，住宅用地土地使用权期限是70年。
《中华人民共和国民法典》
第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
二、房子的产权年限到了要补交地价吗
按规定，我国房产的产权年限归属，主要包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。而所谓的“七十年的房产”，意思是土地使用权为70年，到期自动续期，不会没了的。
所以，在你房屋产权年限到期后，自动续期或申请续期获批的，都是需要交土地使用费，即补交地价。
但在实践中，住宅类房屋的房屋产权年限到期后是自动续期的，若一直持有房屋不变更所有权，可不用补交土地使用费，但如果需要变更房屋所有权，就需要按照相关规定补交相应的土地使用费了。
具体来说，在房屋产权年限到了之后，你要按照下面的处理方法：
1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。
2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

延伸阅读

结语：根据《中华人民共和国民法典》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，房屋所有权是永久有效的，但土地使用权有期限。住宅用地土地使用权期限为70年。当房屋产权年限到期时，根据实践情况，如果持有房屋不变更所有权，一般不需要补交土地使用费。但如果需要变更房屋所有权，则需要按照相关规定补交相应的土地使用费。续期申请需向土地管理部门提交，获得批准后可以继续延续房产所有权。如果未申请续期或未获得批准，土地使用权和地上房产将由国家收回。对于收回时的地上房产，会根据残余价值给予相应补偿。

法律依据

中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百二十条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。
不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。
中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百一十二条登记机构应当履行下列职责：
（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；
（二）就有关登记事项询问申请人；
（三）如实、及时登记有关事项；
（四）法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。
中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

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