买房子过户费由买方付还是卖方付？-法律问答|晖律网

实际中，在买新房过户的时候，按规定，肯定是要拿过户费的。不过，因为是房屋交易，这种过户费就不知道是由谁支付的。但是，国家规定各付各税，买卖双方都有的。而通常现在卖房的都要求买家承担所有过户税费，卖家只是给予配合。
所以，买房子之后，过户费可能是由双方给的，就是有些大部分是买家承担。另外，除了过户费的支付问题，在新房交易中，除了需要交纳必要的购房款外，还需要支付契税、房屋维修基金、产权登记费、物业管理费、交易手续费等费用。
要是你是通过中介的交易，那还需交纳代理费、过户费、评估费等费用。
另外，买卖没有满五年的新房，还需要交个人所得税。这里缴纳的比例为：按现转让价减房产原值的差额，再减除转让过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额计算，税率是20%。另外，个人转让除房改房外的其他住房，就需要同时满足自用5年以上和家庭唯一生活用房两个条件，这才可以免征个人所得税。
还有就是依据各个城市的购房政策，交税费的时间主要是下面几种：
1、签订购房合的同时缴纳税费，如印花税等。
2、在办理购房贷款时，交纳相关税费，如律师费，中介费及住房保险费等。
3、办理入住时，交纳相关税费，如物业管理费、房屋维修资金。
4、办理产权证时，交纳相关税费：契税，买卖合同印花税等。
最后，买房交税是无可避免的的，虽然实际中会以购房合同约定谁去承担税费，但更多地是买家承担，因为涉及的项目较多，你要是不清楚自己究竟是不是必须得单独承担一项费用的，那么建议可以找个擅长解决房地产买卖纠纷的律师问下先。
一、购买二手房地税谁交
买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费；但自2006年国家出台国十五条，其中规定，从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。
按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。不过生意场上，一个愿打一个愿挨，当各自认为物有所值时，买卖就成功了。
税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

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