二手房买卖合同不能违约，违约就需要承担违约责任。根据《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
第五百八十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：
(一)法律上或者事实上不能履行;
(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
(三)债权人在合理期限内未请求履行。
有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。
第五百八十一条当事人一方不履行债务或者履行债务不符合约定，根据债务的性质不得强制履行的，对方可以请求其负担由第三人替代履行的费用。
第五百八十二条
履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
一、物业服务合同的违约责任有哪些规定？
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条【金钱债务实际履行责任】当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
第五百八十条
【非金钱债务实际履行责任及违约责任】当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：
(一)法律上或者事实上不能履行；
(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
(三)债权人在合理期限内未请求履行。
有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。
第五百八十一条【替代履行】当事人一方不履行债务或者履行债务不符合约定，根据债务的性质不得强制履行的，对方可以请求其负担由第三人替代履行的费用。
第五百八十二条
【瑕疵履行违约责任】履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
第五百八十三条
【违约损害赔偿责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第五百八十四条
【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
二手房买卖合同能否违约?
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二手房买卖合同能否违约
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二手房买卖合同违约如何办?
二手房买卖合同违约，应承担违约责任，若有约定违约金，则按约定赔偿，过高或过低可申请调整，若无约定则按实际损失承担责任。...查看全文
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二手房买卖合同违约金怎么约定
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二手房买卖合同可以协商约定违约金，当事人可以在二手房买卖合同中协商约定违约金，一方违约时可以按照约定支付违约金，没有约定违约金的可以要求另一方按照实际造成的损失承担违约责任。 二手房买卖合同中的违约金怎么约定 二手房买卖合同中的违...查看全文
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房屋买卖合同违约怎么办二手房
1、在二手房买卖合同中违约金的约定一般为总房价的20%。但是违约金具体多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定;2、在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，进行违约责任追...查看全文
二手房买卖合同违约怎么处理
处理二手房买卖合同违约的方法是：一方与违约方协商，要求违约方承担继续履行合同、采取补救措施等违约责任。如果协商不成功，可以根据当事人的请求，由仲裁机构或人民法院作出裁决。...查看全文
二手房买卖合同违约怎么赔偿
法律分析： 二手房买卖合同违约赔偿方式有： 1、支付违约金，债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱； 2、损害赔偿，因违约行为而造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿； 3、继续履行，法院或...查看全文
二手房买卖合同违约责任划分
1、首先是自然天气的原因，因为自然灾害等原因不能按时交房的或是房屋损毁的，双方的买卖合同自动解约，不算是违约的人为因素。2、其次是出售房屋的一方，房屋的产权人没有按照指定的时间交房或是房屋还有租住人没有搬走等情况，可以...查看全文
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律师分析： 属于正常范围，二手房买方违约判赔偿的违约金双方是可以协议的，解除合同之后买方支付的定金，也就是房产总金额的百分之二十是不进行退还的。签订合同的任何一方，不履行合同中的义务，就是属于违约，需要支付违约金。 【法律依据】...查看全文
二手房买卖合同违约金怎么算？
律师分析： 违约金的计算方式一般有两种：第一种：以天数为基础，按照已付款利息支付，从合同交房到实际交房计算。付款利息就是按照银行同期贷款利息按日计算。第二种：根据合同中双方约定比例计算，一般比例范围是在万分之一到万分之五。例如：按...查看全文
二手房买卖合同违约处理方法
面对违约，双方可通过协商解除合同或依法裁定解决。双方同意解除合同时，违约方需赔偿守约方的经济损失。一方坚决履行合同，即使另一方违约，守约方可要求继续履行合同并支付违约金。...查看全文
二手房买卖合同违约处理规定
根据《民法典》规定，当事人违约应承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失。如果一方明确拒绝履行合同义务，对方可要求其承担违约责任。对于金钱债务，未支付的一方应支付；对于非金钱债务，一方不履行或不符合约定，对方可要求履行，...查看全文
二手房买卖合同违约处理指南
在房屋买卖合同中,当买卖双方中的一方违约导致合同目的无法实现时,守约方可以采取哪些解决方式?主要包括双方进行协商和依据法律规定进行裁定两种方式。如果守约方同意解除合同并赔偿经济损失,那么违约方需赔偿差价、转售利益以及守约方的赔偿要...查看全文
二手房买卖合同违约应对策略
买二手房签合同后卖方违约处理：买方可要求继续履行合同，除非特殊情况；违约金一般为房款总额的20%，但实际损失可能超过违约金；确定违约金的情况包括抵押、虚假许可证、隐瞒已售或抵押等；对于违约方造成的损失，买方可要求调高违约金或主张实...查看全文
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