在买房时交纳的定金合同中，违约责任未明确，如何处理？-法律问答|晖律网

在买房时交纳的定金合同中，违约责任未明确，如何处理？

回答于2024-05-03 阅读（2763）

律师回答

摘要：买房交定金合同未写违约责任，仍可请求赔偿。合同受法律保护，缺乏约定不代表免责。未支付价款或报酬，对方可要求支付；违约造成损失，需赔偿；损失赔偿额应相当于违约所致损失，不得超过预见的损失。购房违约金计算一般合同约定，如按已付款利息、全额房款的万分之一等。购房者可要求退房，如延期交付、面积误差超过3%、严重影响使用等情况。购房者应仔细查看合同条款，商定补充条款以避免纠纷。

一、买房交定金合同没写违约责任可以请求赔偿吗？
只要双方订立的合同是合法有效的，就受法律保护，如果没有约定违约条款，一样有违约责任。
当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失之规定，对于买卖合同的违约方，公司可以要求其继续履行合同，承担违约责任，以及赔偿损失。
二、购房违约金是如何计算的?
在合同中一般都有规定，有的是预期90天内，按照已付款利息支付，从合同交房到实际交房计算。
付款利息，就是按照银行同期贷款利息按日计算。违约金计算，根据双方约定合同按多少比例的计算方法，例如：按照全额房款的万分之一的标准计算。那么就是用全部房款乘以万分之一再乘以违约日期。
如果购房者觉得违约金过低，购房者可以要求退房，一般有三种情况就可以退房了：
1、延期交付房屋到了合同中约定的交房日后，却迟迟得不到卖房者的入住通知。根据的规定，经购房者催告后的3个月的合理期限内仍未履行的，购房者就有权要求退房，并要求返还订金或支付房款利息。
2、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签合同时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房者可以提出退房并要求退赔利息。
3、房屋质量不合格导致严重影响使用。根据近日司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可以提出退房并要求赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
虽然购房合同没写违约责任，但如果发生违约，受害方也会受到法律的保护并得到一定赔偿，但为了避免事后的麻烦和纠纷，购房者最好是在签订购房合同之前，就要仔细查看合同条款，特别关注房屋交付时的情况、双方的违约责任等内容，如果制式合同中没有规定，双方可以共同商定补充条款。

延伸阅读

结语：购房合同中如未约定违约责任，一方违约仍应承担责任。未支付价款或报酬的一方应支付相应款项，未履行或不符合约定的应赔偿对方损失。购房违约金一般按双方约定计算，包括付款利息和违约金额。购房者可要求退房，如延期交付、面积误差超过3%或房屋质量不合格。虽未约定违约责任，但受害方仍可获得法律保护和赔偿。购房者应事前审慎查看合同条款，关注交付情况和双方违约责任，并可商定补充条款，以避免纠纷。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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