房产赠与是否属于强制公证范畴?

律师回答
摘要:房产赠与不必公证,只需进行不动产登记。赠与房产需签署确认书、评估房产价值、办理赠与公证和缴纳税费等。赠与是双方法律行为,赠与人无偿将房产给予受赠人,受赠人实际接受后才生效。
一、房产赠与是否必须公证
房产赠与的生效要件并不以公证为条件。是以不动产登记为主。只要是登记转移了,赠与就生效了。
二、赠与房产公证费用
1、签署确认书
与父母一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。另外,补充一点,在赠与业务当中,如果受赠人为未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。
收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。
2、评估
收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。
3、办理赠与公证
收费情况:赠与公证费是评估价的2%。
4、缴纳税费
收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括契税为房管局的评估价的3%;印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。
三、赠与合同的法律特征
1、赠与是双方法律行为。赠与的成立,不仅要有赠与人将自己的房产无偿赠与他人的形式,还要有对方接受赠与的表示。
2、赠与是无偿的法律行为。赠与人将自己的房产给予受赠人是无代价的。
3、赠与是实际行为。赠与合同虽为双方的法律行为,但仅赠与人表示赠与和受赠人表示接受赠与还不行,只有赠与人将自己房产交给受赠人,受赠人实际接受后,赠与合同才能生效。
延伸阅读
结语:赠与房产并非必须公证,只要进行不动产登记即可生效。在赠与过程中,签署确认书、评估房产价值以及办理赠与公证等环节都会产生费用。赠与合同具有双方法律行为、无偿性和实际交付等特征。赠与人将房产无偿赠予他人,受赠人接受并实际接收后,赠与合同方能生效。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。
城市房地产转让管理规定:第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁,是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
强制拆除是否属于强制措施的范畴?

强制拆除不是刑事强制措施的一种,根据《刑事诉讼法》的相关规定,强制措施一共有五种,分别为拘传、取保候审、监视居住、拘留和逮捕,这其中并不包括强制拆除。 刑事传唤是否是刑事强制措施 刑事传唤不是刑事强制措施。《刑事诉讼法》规定的强制...查看全文

涉水险是否属于强制险范畴?

交强险是一种强制性责任保险,不包含涉水险。根据《机动车交通事故责任强制保险条例》,交强险由保险公司对被保险机动车在道路交通事故中造成的受害人伤亡或财产损失在责任限额内予以赔偿。被保险机动车发生道路交通事故造成本车人员、被保险人以外...查看全文

责令是否属于强制措施范畴?

责令停产停业不属于强制措施,属于行政处罚措施。行政处罚的种类如下:(一)警告;(二)罚款;(三)没收违法所得、没收非法财物;(四)责令停产停业;(五)暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照;(六)行政拘留;(七)法律、行政法规规定的...查看全文

赠与合同是否属于债权纠纷范畴?

赠与合同产生的纠纷不属于债权纠纷,而是合同纠纷,赠与合同纠纷可以协商处理,协商不成可向法院起诉。《中华人民共和国民法典》第一百一十八条,民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定,权利人请求...查看全文

房产继承是否属于必须公证的范畴?

房产继承不再必须公证,但需提交相关材料确认继承权。公证后的继承权更具法律效益,根据实际情况选择是否公证。继承程序包括房屋评估、继承公证、房屋测绘和继承登记等步骤。需提供死亡证明、合法继承人名单、遗嘱等文件。法院判决、裁定或调解需提...查看全文

公民报案是否属于刑事强制措施范畴?

公民扭送是一种协助公安司法机关抓获犯罪嫌疑人的辅助手段,但并非刑事强制措施。刑事诉讼法明确规定了扭送的对象,包括现行犯、通缉犯、越狱犯和被追捕者。尽管公民扭送受到法律鼓励,但其实施随意性较大,对扭送对象的确定困难重重。由于公民缺乏...查看全文

男性是否属于强制猥亵罪的范畴?

猥亵罪是指以暴力、胁迫或者其他方法,违背妇女或者儿童的意志,强制猥亵或者侮辱妇女或者儿童,并且情节严重构成犯罪的行为。无论儿童是否同意,也不论儿童是否进行了反抗,只要对儿童实施了猥亵的行为,就构成本罪,应当立案侦查。性猥亵罪立案标...查看全文

拆迁是否属于政府的强制权范畴?

强制拆迁权利由人民法院具有,政府无权强制拆迁。被拆迁人应向公证机关办理证据保全,并由拆迁部门向法院申请强制拆除。《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《城乡规划法》规定了相关程序和要求。...查看全文

累犯是否属于管制范畴?

被判处管制后再犯罪是否属于累犯,根据我国刑法规定,被判处有期徒刑以上刑罚后再犯罪方可认定为一般累犯。然而,特殊累犯没有刑度要求,只要前后罪都是特定类型的犯罪,如危害国家安全、恐怖活动、黑社会性质组织等,被判处管制后再犯罪可能成立特...查看全文

公民扭送是否属于刑事强制措施的范畴?

公民扭送是一种协助公安司法机关抓获犯罪嫌疑人的辅助手段,但不属于刑事强制措施。尽管刑事诉讼法规定了扭送的对象和程序,但扭送的随意性和对扭送对象人权的风险也存在。公安司法机关在执行法律时可能出现错捕情况,而扭送没有相应规定来衡量其合...查看全文

毒鼠强是否属于毒品范畴?

不是。毒品一般是指使人形成瘾癖的药物,这里的药物一词是个广义的概念,主要指吸毒者滥用的鸦片、海洛因、冰毒等,还包括具有依赖性的天然植物、烟、酒和溶剂等,与医疗用药物是不同的概念。 罂粟是毒品吗 罂粟是毒品,种植罂粟是违法的。警察是...查看全文

吊销是否属于行政强制措施的范畴?

吊销不属于行政强制措施。吊销许可证、执照,是行政处罚种类的一种。《行政处罚法》第八条规定,行政处罚的种类如下:(一)警告;(二)罚款;(三)没收违法所得、没收非法财物;(四)责令停产停业;(五)暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照...查看全文

行政拘留是否属于强制措施的范畴?

行政拘留是行政处罚,不是行政强制措施。行政拘留是对严重违反治安管理但不构成犯罪的人进行限制人身自由的最严厉处罚,用以惩戒警告、罚款等不足以制止违法行为的情况。...查看全文

行政强制是否属于行政诉讼的范畴

行政诉讼类型。根据法律规定,公民、法人或者其他组织对限制人身自由或者对财产的查封、扣押、冻结等行政强制措施和行政强制执行不服的,可以提起行政诉讼。公民、法人或者其他组织因人民法院在强制执行中有违法行为或者扩大强制执行范围受到损害的...查看全文

刑法是否属于刑事强制措施的范畴

不是。1、《刑法》是规定犯罪和刑罚的法律,是掌握政权的统治阶级为了维护本阶级的利益,以国家的名义根据自己的意志,规定哪些行为是犯罪并给予何种刑事处罚的法律规范的总称。2、刑事强制措施是国家为了保障侦查、起诉、审判活动的顺利进行,而...查看全文

强拆老房是否属于异地搬迁范畴?

《十三五时期易地扶贫搬迁工作方案》要求相关省、区、市加强对资金的监管,规范贷款行为,防范经营性风险和政府债务风险,通过专项建设基金、贷款等方式确保易地扶贫搬迁资金的安全和有效使用。...查看全文

产假是否属于周末范畴?

产假包括周末和法定节假日,一般为98天,特殊情况可延长;陪产假报销流程根据购买保险与否,按社会平均工资或合同约定工资支付;女职工产假待遇包括生育津贴、医疗费用、哺乳时间和设施等。...查看全文

遗赠是否属于法定继承人范畴?

遗赠不能是法定继承人,遗嘱继承人只能是法定继承人,受遗赠人与遗嘱继承人的主体范围、行使方式和取得遗产的方式都不同。遗赠是指被继承人通过遗嘱将遗产赠予法定继承人以外的人。...查看全文

强制猥亵行为是否属于行政处罚范畴?

猥亵行为可受行政处罚,根据法律规定,对于猥亵他人、公共场所故意裸露身体的行为,情节恶劣者将被处以五至十日拘留。若猥亵对象为智力残疾人、精神病人、未满十四周岁的人或存在其他严重情节,将被处以十至十五日拘留。...查看全文

涉水险是否属于交强险范畴?

社会保险费率是由单位和个人共同承担的,包括养老保险、医疗保险、失业保险和住房公积金等。单位承担的比例分别为21%、9%、2%和根据实际情况选择5%-12%的住房公积金;个人承担的比例分别为8%、2%+3元、1%。工伤保险和生育保险...查看全文