1.按照借款人还贷能力确定的贷款额度
计算公式为：借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(目前为0.45)×12(月)×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。配偶为军官的，视为按可贷公式计算结果为个人贷款最高限额。
2.按照规定的贷款金额占房屋总价比例确定的贷款限额
缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的缴存职工家庭，现有住房人均建筑面积小于南京市人均住房建筑面积的，为改善居住条件再次购买普通自住房申请住房公积金贷款，最低首付款比例为30%。如借款人使用拆迁款购买住房，应将拆迁款全额计入首付，抵扣部分不予计算贷款额度。
3.规定的贷款最高限额
夫妻双方均缴存公积金的，职工贷款最高限额为个人贷款最高限额的两倍。
南京公积金贷款额度怎么算
律师回答
摘要：住房公积金贷款的额度主要根据借款人还贷能力和房屋总价比例来确定，夫妻双方共同借款的额度为两人各自计算的额度之和，配偶为军官的按个人贷款最高限额计算。最高贷款额度为个人贷款最高限额的两倍。
延伸阅读
南京住房公积金贷款申请条件和流程详解
南京住房公积金贷款的申请条件包括：1. 在南京市范围内有合法稳定的住房需求；2. 具有合法稳定的工作或经营收入；3. 缴纳住房公积金满一年；4. 无不良信用记录。申请流程如下：1. 准备相关材料，包括身份证、户口本、工作证明、收入证明等；2. 前往当地住房公积金管理中心咨询并填写申请表；3. 提交申请表和相关材料，并等待审核；4. 审核通过后，签订贷款合同并办理相关手续；5. 按时还款，确保贷款正常结清。请注意，具体条件和流程可能会根据当地政策有所不同，建议您在申请前咨询相关部门或专业人士以获取准确信息。
南京住房公积金贷款的申请条件包括：1. 在南京市范围内有合法稳定的住房需求；2. 具有合法稳定的工作或经营收入；3. 缴纳住房公积金满一年；4. 无不良信用记录。申请流程如下：1. 准备相关材料，包括身份证、户口本、工作证明、收入证明等；2. 前往当地住房公积金管理中心咨询并填写申请表；3. 提交申请表和相关材料，并等待审核；4. 审核通过后，签订贷款合同并办理相关手续；5. 按时还款，确保贷款正常结清。请注意，具体条件和流程可能会根据当地政策有所不同，建议您在申请前咨询相关部门或专业人士以获取准确信息。
结语：根据借款人的还贷能力确定贷款额度，计算方式为：借款人住房公积金月缴存额除以缴存比例，乘以个人还贷能力系数0.45，再乘以实际可贷年限。夫妻双方共同借款的，贷款额度为两人分别计算的额度之和。配偶为军官的，可按个人贷款最高限额计算。另外，根据规定的贷款金额占房屋总价比例确定贷款限额，首套普通自住房最低首付款比例为20%，改善居住条件再次购房最低首付款比例为30%。拆迁款可全额计入首付，不计算贷款额度。夫妻双方共同缴存公积金的，职工贷款最高限额为个人贷款最高限额的两倍。申请南京住房公积金贷款需满足条件，包括有合法稳定的住房需求、工作或经营收入、缴纳住房公积金满一年、无不良信用记录等。具体申请流程请咨询当地住房公积金管理中心并准备相关材料，审核通过后签订贷款合同并按时还款。请注意，条件和流程可能因地区政策不同而有所变化，建议咨询相关部门或专业人士获取准确信息。
法律依据
住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。
住房公积金管理条例（2019修订）：第一章 总 则 第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。
住房公积金管理条例（2019修订）：第一章 总 则 第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。
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