哪些法律责任是非法转让土地需要承担的

律师回答
摘要:土地转让有两种方式:一是土地所有权有偿或无偿转移给他人,二是在家庭承包经营情况下,承包人自找代替者向发包人履行承包合同。非法转让土地将面临没收违法所得、拆除建筑恢复土地原状、没收建筑、罚款、行政处分和刑事责任等法律责任。
土地转让有两种方式:一是土地所有人将土地所有权有偿或无偿地转移给他人,二是在土地家庭承包经营的情况下,土地转让指承包人自找对象,由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。
1、土地所有人将土地所有权有偿或无偿地转移给他人。有偿的是买卖,无偿的是赠与或遗赠。土地转让行为只能发生在土地私有制的社会里,我国在农业、手工业和资本主义工商业社会主义改造基本完成之后,土地变私有制为公有制,因而不允许土地转让。但是土地的使用权可以依法转让,受让人仅对土地享有使用权,而所有权仍属于国家或集体。
2、在土地家庭承包经营的情况下,土地转让指承包人自找对象,由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。转让的合同内容虽无改变,但是变更了承包人,终结了原承包人与发包人的权利义务关系,确立了受让人与发包人的权利义务关系。土地承包经营权转让时,承包方与第三者应订立书面协议。
二、非法转让土地要承担什么法律责任?
根据《土地管理法》第73条和《实施条例》第38条的规定,非法转让土地的法律责任是:
(1)没收违法所得;
(2)对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状;
(3)对符合土地利用总体规划的,没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;
(4)可以并处罚款,罚款额为非法所得的50%以下;
(5)对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予行政处分;
(6)构成犯罪的,依法追究刑事责任。
延伸阅读
结语:土地转让有两种方式:一是土地所有人将土地所有权有偿或无偿地转移给他人,二是在土地家庭承包经营的情况下,土地转让指承包人自找对象,由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。非法转让土地将承担法律责任,包括没收违法所得、限期拆除非法建筑、没收合规建筑、罚款以及对相关责任人员的行政处分,构成犯罪的将追究刑事责任。
法律依据
中华人民共和国土地管理法(2019修正):第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平,扶持发展居民住宅建设,逐步改善居民的居住条件。
中华人民共和国土地管理法(2019修正):第一章 总则 第一条 为了加强对城市房地产的管理,维护房地产市场秩序,保障房地产权利人的合法权益,促进房地产业的健康发展,制定本法。
中华人民共和国土地管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十六条 以营利为目的,房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的,应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。

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