签订定金合同时的注意事项有哪些,生效时间-法律问答|晖律网

签订定金合同时的注意事项有哪些,生效时间

回答于2024-04-26 阅读（606）

律师回答

摘要：在签署定金合同时，需要注意以下几点：1. 确认主合同的合法有效；2. 合同签订时主体应与主合同一致；3. 定金合同应以书面形式签订；4. 应在合同中明确交付期限和方式；5. 定金数额应在合同标的额的20%以内约定；6. 明确款项性质，最好标明“定金”两字；7. 合同中约定的预付款、违约金和定金不能混淆；8. 注意定金合同生效时间和效力。

在签署定金合同时，需要注意以下几点：

1. 确认主合同的合法有效。定金合同是主合同的从合同，主合同无效，则定金合同无效。定金合同属于担保合同的一种。
2.合同签订时主体。定金合同签订时的主体应当与主合同的签订主体保持一致，因定金合同是主合同的从合同，主体不一致，定金合同无法起到担保的性质。
3.定金合同应当以书面的形式签订。
4.应当在合同中约定明确的交付期限。
5.应当在合同中明确约定交付的方式。
6.定金的数额必须在合同标的额的20%以内约定，超过的部分不受法律保护。
7.明确款项的性质，最好标明“定金”两字，以免发生争议。
8.合同中约定的预付款、违约金和定金不能混淆。
二、定金合同的生效时间
定金合同的生效时间在实际交付定金时成立并生效。
根据《民法典》第五百八十六条的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
三、定金合同的效力
定金合同生效发生如下法律效力：
1.交付定金的书面证明可以证实主合同的存在；
2.任何一方当事人不得擅自变更或解除合同，除非使双方协商一致；
3.债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回；
4.交付定金一方违约所付定金不予返还，收受定金一方违约应双倍返还定金。

延伸阅读

结语：定金合同是担保合同的一种，签署时需要注意主合同的合法有效、合同签订时主体、定金合同的形式、交付期限及方式、定金数额、款项性质及标明“定金”等事项。定金合同自实际交付定金时成立并生效，超过部分不产生定金效力。定金合同生效后，当事人不得擅自变更或解除合同，除非使双方协商一致。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回；交付定金一方违约所付定金不予返还，收受定金一方违约应双倍返还定金。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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