购房交易时间以什么为准-法律问答|晖律网

购房交易时间以什么为准

回答于2024-04-07 阅读（2100）

律师回答

摘要：本文介绍了购房交易的截止日期应以房屋权属证书过户登记之日为基准，购房合同签订后只要在房屋管理机构进行了不动产产权变更登记才会发生物权变动效力。同时，文章还介绍了房屋买卖纠纷的诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。最后，文章区分了商品房买卖合同和购房合同的区别，指出认购书可以被看作为一份预先约定的房屋买卖合同。

购房交易的截止日期应以房屋权属证书过户登记之日为基准。购房合同签订后，合同成立，但是房屋产权并没有变更，只要在房屋管理机构进行了不动产产权变更登记后才会发生物权变动效力。
《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
二、房屋买卖纠纷的诉讼时效是多久
房屋买卖纠纷的诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
三、买卖合同和购房合同的区别是什么
商品房买卖合同和购房合同是一个意思，两者都是指出卖人转移在建或已建商品房所有权及相关权利予买受人，买受人支付价款的合同。这里的房屋特指商品房，而不包括农村自建住房、单位集资建房等。购房合同对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定，那么认购书可以被看作为一份预先约定的房屋买卖合同。

延伸阅读

根据《中华人民共和国民法典》第二百零八条，不动产物权设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力；自记载于不动产登记簿之前的行为，不得对抗善意第三人。因此，不动产物权设立、变更、转让和消灭的规定需要遵循法律规定，并在不动产登记簿上进行登记，才能发生效力。同时，在不动产登记簿之前的行为，如果善意第三人能够证明其取得该不动产权利是自登记簿记载的事由，则可以对抗善意第三人。

结语：购房交易的截止日期应以房屋权属证书过户登记之日为基准。购房合同签订后，合同成立，但是房屋产权并没有变更，只要在房屋管理机构进行了不动产产权变更登记后才会发生物权变动效力。房屋买卖纠纷的诉讼时效是3年。买卖合同和购房合同是指出卖人转移在建或已建商品房所有权及相关权利予买受人，买受人支付价款的合同，两者在房屋特指、价款内容等方面做了较为明确的约定。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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