婚后买房怎么不算共同财产

律师回答
摘要:婚后买房不一定属于夫妻共同财产,可以从父母出资、个人出资和其他情况3个方面分析。父母出资的房屋产权登记在出资人子女名下的,离婚时属于一方个人财产,离婚时不予分割。个人出资的情况需要满足3个条件,房屋尚未支付的部分以及房屋增值部分属于夫妻共同财产。可以签订财产协议或婚后买房协议,约定房屋产权归哪一方所有,公证后房子就永远属于一方个人财产。
在一般人的观念中,婚后买的房子就属于夫妻共同财产。直到现在,仍然有很多人也是这么认为的。然而,这种观点是片面的。一般来说,婚后买房属于个人财产的情况,可以从三个方面分析:父母出资、个人出资和其他情况。 1、父母出资 根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)中的规定,婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。也就是说,即使房子是婚后由父母购买的,如果是产权登记在出资方父母子女名下的,离婚时属于一方个人财产,离婚时不予分割。不过在现实中,也常常会发生子女不愿为父母养老,对父母不负责的情况。因此,建议父母在为子女购房时最好也签订一份赠与协议。赠与协议的内容上明确表述买房出资是对自己子女一方的赠与,并不赠与另一方。也就是说,赠与对象不包括儿媳妇或者女婿,这部分财产不能算作夫妻共同财产。在签订了赠与协议或声明的前提下,即使子女离婚,父母出资的部分也不会被分割,从而保护自身财产权益。 2、个人出资的情况 一般来说,如果是在婚后买房的,且是个人出资的,那么想要该房屋算个人财产的话,则需要满足下面这三个条件:一人以婚前财产出资;房屋登记在出资人名下;出资人支付了全部房款。需要注意的是,如果出资人只是支付了首付款的,房屋按个人财产处理,但是房屋尚未支付的部分以及房屋增值部分属于夫妻共同财产,在这样的情况下,是属于共同共有的。 3、其他情况 (1)婚前订立财产协议 若夫妻双方在婚前订立了财产协议,并经过公证。这样一来婚后财产就按照该财产协议执行,当一方使用财产协议中约定的个人财产买房时,房子就属于个人财产了。 (2)婚后买房协议 根据《民法典》中的规定,夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。因此,夫妻可签订婚后买房协议,写明房屋产权归哪一方所有,然后到当地公证处公证一下。办理房产时将公证书交给不动产权证办理机关就行了,这样房子就永远属于一方个人财产。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条_x000D_【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:_x000D_(一)工资、奖金、劳务报酬;_x000D_(二)生产、经营、投资的收益;_x000D_(三)知识产权的收益;_x000D_(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;_x000D_(五)其他应当归共同所有的财产。_x000D_夫妻对共同财产,有平等的处理权。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
结婚后怎么买房不算共同财产的

婚前一方购房且有约定,离婚时房子归个人所有;父母出资购房,房子登记在子女名下,也属于夫妻个人财产,离婚时不分割。...查看全文

婚前买的房子婚后算怎么做才不算共同财产

法律分析:为了避免婚姻中出现这种情况,杭州离婚律师给大家几个建议,以防一方婚前出资买房,婚后变成夫妻共同财产。 1、如果婚前购房,只用了自己的钱,没有用对方的钱,那么尽量房产不要登记对方的名字,因为见名有份,房产的登记对方或登记...查看全文

婚后买房算不算共同财产

夫妻婚后购房一般算共同财产。 法律上规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,没有约定的,为夫妻的共同财产。 如果夫妻双方明确约定,婚后买的房属于一方个人所有的,并以书面的形式约定的,则该房是个人财产。 【法律依...查看全文

婚后买房算不算共同财产

夫妻婚后购房算共同财产,但如双方明确约定并书面确认,该房可算一方个人财产。...查看全文

婚后买房共同财产怎么算

婚后买房共同财产的算法如下:1.夫妻关系存续期间一方或双方出资购买的房子,如果没有明确约定,即使房产证上只写一个人的名字,也认定为夫妻共同财产;2.由双方父母出资买房,产权登记在一方子女名下,该房产可认定为...查看全文

婚前买房婚后算不算共同财产

婚前买房婚后算不算共同财产根据具体情况而定。如下:1、男方婚前按揭买房,首付由一方个人财产支付。婚后,一方仍以个人财产偿还贷款。房屋以一方名义登记的,除非夫妻双方另有约定,否则属于一方个人财产。以双方名义登记的,属于夫...查看全文

婚后买房怎样才不算共同财产

父母全额出资购房,只写其中一方名字,表示赠予夫妻一方,需保留付款凭证和银行证明。夫妻公证婚后购房产权归属一方,免债协议无效。...查看全文

婚后买房怎么算夫妻共同财产?

夫妻购房无明确约定,房产证只写一个人名字,应视为共同财产;父母出资购买不动产,登记在子女名下,按各自出资份额共有,但有约定除外。...查看全文

婚后买房怎么算夫妻共同财产

夫妻购买房屋未明确约定,房产证上只写一方名字也属共同财产;父母出资购买不动产,产权登记在子女名下可认定为双方共有,但需另有约定。...查看全文

婚后买车算不算共同财产?

律师分析: 婚后买车,是在夫妻关系存续期间取得的财产,如果没有例外约定的,属于夫妻共同财产。如果婚后买车,买车一方购车款是自己婚前存款,那么该车辆在没有特殊约定的情况下,应为个人财产。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 ...查看全文

婚后买房算共同财产吗

法律分析:婚后买房算共同财产的。但需要满足一定条件。根据相关法律规定,夫妻结婚后,以夫妻共同财产购买的房产,除另有约定外,应当认定为夫妻共同财产,以个人财产购买的房产,除双方约定为共同所有外,应当认定为其个人财产。...查看全文

婚后买房算共同财产吗?

夫妻婚后所得的财产一般算共同财产,除非双方明确约定并书面记录,婚后购房属于一方个人所有。...查看全文

婚后买房算共同财产吗

法律分析: 婚后如果用共同财产买房,房子算共同财产。但如果是用夫妻一方用个人财产买房,并且房子登记在这方名下,那么房子属于个人财产。因此主要还是看买房的钱。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续...查看全文

婚前买的房子婚后算不算共同财产

法律解析: 在双方没有任何协议的情况下,婚前首付,登记在首付方名下,婚后共同还贷的,房子所有权归属登记方,婚后还贷及其增值部分需要给对方折价;婚前首付,登记在双方名下共同共有,婚后共同还贷的,房子属于夫妻双方共有。 【法律依据】...查看全文

婚前买的房子婚后算不算共同财产?

律师分析: 在双方没有任何协议的情况下,婚前首付,登记在首付方名下,婚后共同还贷的,房子所有权归属登记方,婚后还贷及其增值部分需要给对方折价;婚前首付,登记在双方名下共同共有,婚后共同还贷的,房子属于夫妻双方共有。 【法律依据】...查看全文

婚前买的房子婚后算不算共同财产

法律解析: 在双方没有任何协议的情况下,婚前首付,登记在首付方名下,婚后共同还贷的,房子所有权归属登记方,婚后还贷及其增值部分需要给对方折价;婚前首付,登记在双方名下共同共有,婚后共同还贷的,房子属于夫妻双方共有。 【法律依据】...查看全文

夫妻婚前婚后买房算不算共同财产

夫妻婚前买房是否算共同财产取决于具体情况:1、结婚前,一方购买并支付房款和拥有所有权的房屋属于一方婚前财产,属于个人财产,不是夫妻共同财产;2、但是,如果一方在结婚前出资买房,但由于某些原因以双方名义登记产...查看全文

婚后买房怎样才算共同财产

婚后买房属于夫妻共同财产的情况是指夫妻共同财产购买或房产证写明夫妻共同所有。夫妻共同财产包括工资,奖金,收益等。...查看全文

婚后怎样买车不算共同财产

一、怎样买车不算共同财产 1、如果是用婚前积蓄购买的车辆且登记在自己的名下,则属于个人财产,不算共同财产,夫妻双方可以约定结婚以前及婚姻关系存续期间所得的车产归个人所有。 2、法律依据:《中华人民共和民法典》 第一千零六十二条,夫...查看全文

婚后购房和婚后买房算不算夫妻共同财产

婚后买房属于夫妻共同财产。因为夫妻在婚姻存续期间购买的房屋,如果夫妻双方没有明确约定,房产证上只写一个人的名字,应当认定为夫妻共同财产。双方父母出资购买的房地产产权登记在一方子女名下的,除当事人另有约定外,房地产可以视为双方按照各...查看全文