根据我国城市房地产管理法规定,房地产转让必须签订书面转让合同,并且合同中应当明确土地使用权取得的方式。否则,口头约定的房屋买卖合同将被视为无效。
一、有哪些情形房地产不得转让？
根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产不得转让(包括买卖)：以出让方式取得土地使用权的，不符合房地产条件的；司法机关和行政机关依法裁定，决定查封其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；有房地产，未得到其他有人书面同意的；权有争议的；未依法登记领取权书的；法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
二、没有房产证怎么办理过户手续呢
没有房产证的房子是不可以过户的，《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合法定条件的。(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。(三)依法收回土地使用权的。(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的。(五)权属有争议的。(六)未依法登记领取权属证书的。(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
口头房屋买卖合同的成立如何认定？
律师回答
摘要：根据我国城市房地产管理法规定，房地产转让必须签订书面转让合同，并且合同中应当明确土地使用权取得的方式。否则，口头约定的房屋买卖合同将被视为无效。此外，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，没有房产证的房子是不可以过户的。若要办理过户手续，可以通过司法程序解决权属争议，或者通过共有权人协商解决。
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首付交了没有合同应该要求对方及时与自己签订书面合同，办理产权登记。对方不配合的，可以向法院起诉，要求其退还首付款，双倍返还定金。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
首付交了没有合同应该要求对方及时与自己签订书面合同，办理产权登记。对方不配合的，可以向法院起诉，要求其退还首付款，双倍返还定金。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
结语：根据我国城市房地产管理法规定，房地产转让必须签订书面转让合同，并且合同中应当明确土地使用权取得的方式。否则，口头约定的房屋买卖合同将被视为无效。此外，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，没有房产证的房子是不可以过户的。如果想要办理过户手续，可以先去相关部门办理房产证过户手续，或者通过司法程序解决权属争议。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
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