卖二手房贷款要什么资料-法律问答|晖律网

卖二手房贷款要什么资料

回答于2024-04-17 阅读（2551）

律师回答

摘要：本文介绍了二手房过户所需资料清单和出售二手房需要注意的事项。二手房过户所需资料清单包括卖方和买方本人到场提供有效身份证件、房屋买卖合同、房屋所有权证等证件。出售二手房时,应选取正规的大中介,了解两种代理方式的区别,不要轻易提前交房,注意合同细节。

一、申请二手房贷款需要提供哪些资料？
二手房过户所需资料清单：
1、卖方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。
2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理
该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。
4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。
5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。
二、出售二手房要注意什么
(一)选取正规的大中介
虽然随着二手房市场的日渐发展，中介交易正在一步步走向规范，但目前现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。大*司一方面操作比较规范;另一方面房源也比较充裕。
(二)两种代理方式各有利弊
目前委托中介销售二手房一般有两种方式：独家代理方式和一般方式。选取独家代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介;而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。
(三)不要轻易提前交房
即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，不建议提前交房。
虽然现在办理产权过户的时间已经大大缩短，但是仍需要15天左右的时间，在这段时间里还是有可能产生一些纠纷。
(四)合同细节要讲清
由于买卖双方缺乏房屋交易的经验，在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不甚关注。但是这些细节如果不约定好，很容易出现纠纷。

延伸阅读

二手房过户所需资料清单是房屋过户过程中必不可少的清单，其中包括房屋权属证明、房屋租赁合同、房屋出售合同、房屋价格评估单、房屋权属转移登记申请书、不动产登记费收据等。这些资料清单的准备对于房屋过户的顺利进行至关重要。根据我国《房屋交易管理条例》规定，房屋过户应当提交上述资料，否则房屋过户将无法进行。因此，在房屋过户前，当事人应当准备齐全上述资料，以免影响过户的进行。

结语：二手房过户所需资料清单包括卖方和买方本人到场提供有效身份证件、房屋买卖合同、房屋所有权证等，夫妻共有时夫妻双方都需要到场。如果该房产处于出租状态，卖方还需提供承租人放弃优先购买的书面材料。委托他人办理过户手续时，受托人需带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件等相关手续。出售二手房时，应选取正规的大中介，了解两种代理方式的区别，不要轻易提前交房，注意合同细节。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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