小产权房买卖合同无效怎么处理

律师回答

小产权房买卖合同无效后的处理情况:
(1)合同无效后,买受人应将房屋返还给卖方,卖方应将收取的价款返还给买方。
(2)买受人在居住使用诉讼房屋期间,对诉讼房屋和庭院进行装修、翻转、扩建的,对附件享有所有权。一般来说,买受人将原物和附加物返还给卖方,卖方将补偿买方附加值。
(3)按过错赔偿损失。一般情况下,卖方知道或者应当知道国家法律、法规和政策不允许农村集体土地出售,并对合同无效承担一定的过错责任。
(4)小产权房买受人可以通过诉讼方式解决。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。

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