夫妻分居时如何妥善处理房贷问题-法律问答|晖律网

夫妻分居时如何妥善处理房贷问题

回答于2024-04-07 阅读（355）

律师回答

摘要：夫妻分居房贷需共同偿还，离婚时需补偿对方。分居不等于离婚，婚姻关系仍存在。夫妻关系存续期间所欠的房贷视为夫妻共同债务。离婚时，房产为夫妻共同财产，未还清贷款为双方共同债务，需进行补偿。分居满2年可视为感情破裂，可申请离婚。离婚需经过法定程序，可向法院提起诉讼或到婚姻登记机关协议离婚。男方在特定情况下有离婚限制。

一、夫妻分居房贷怎么办
虽然分居，但夫妻之间没有离婚，还属于夫妻关系夫妻之间的分配比例只对夫妻有效，不能对抗债务人，所以如果对外欠债的话，还是夫妻共同债务，两人都得还的。
1、分居不是离婚。
离婚以民政部门发放的离婚证或法院签发的准予离婚的裁判书为凭证，故无论因为什么而分居，也不管分居达到多长时间，只要双方未办理离婚手续，婚姻关系就依法存在。
2、夫妻关系存续期间所欠的房贷一般应认定为夫妻共同债务。
《民法典》第一千零六十五条规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
二、夫妻离婚房贷怎么办
首先，按《民法典》第一千零六十二条的规定，该房产为夫妻共同财产，由于贷款尚未还清，未还清部分为双方共同债务。基于不动产特性，只有一方能获得房屋所有权。因此，获得产权一方应对另一方补偿。一般原则为，获得产权的一方向另一方支付首付和按揭贷款的一半，剩余贷款部分，由新的房产所有人独立偿还。其次，按照市值进行估价，减去剩余贷款，剩下的均分，谁想分到房子，就必须支付对方应得的款项。最后，提醒大家，夫妻离婚时房子还处于按揭贷款期间时，建议夫妻双方先协商处理，协商不成，可以请求法院予以分割处理。
三、分居与离婚
首先要明确法律上没有自动离婚的说法。法律规定的离婚标准是感情确已破裂，根据民法典与最高法院有关审理婚姻家庭纠纷的司法解释的规定，夫妻因感情不和分居满二年的，可以视为夫妻感情确已破裂。如果双方分居的主要原因就是感情不和，且双方都同意离婚，那么法院可以判决离婚。如果一方坚决不同意离婚，第一次起诉离婚的话，法院有可能判决不准离婚。婚姻关系的解除必须经过法定的程序，法律规定的途径有二个，一个是向法院提起离婚诉讼，由法院依法作出裁判;另一个就是双方到当地的婚姻登记机关协议离婚。不经法定程序，婚姻关系不会自动解除。另外，男方起诉离婚，在法律上有一定的限制性规定，如果女方在怀孕期间、分娩后一年内或者中止妊娠后六个月内的，男方不得提出离婚。

延伸阅读

结语：夫妻分居期间，尽管未离婚，但仍属于夫妻关系，夫妻之间的财产分配比例仅对夫妻有效，无法对抗债务人。因此，若夫妻共同存在外部债务，双方都有责任偿还。离婚房贷处理方面，根据民法典规定，未还清的房贷属于夫妻共同债务。产权归属一方需向另一方进行补偿。具体补偿方式可根据首付和按揭贷款进行分摊，剩余贷款由新产权所有人独立承担。若夫妻分居满二年，感情确已破裂，可申请离婚。离婚需经过法定程序，可通过法院起诉或协议离婚。然而，男方在特定情况下有限制提出离婚的规定。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章共有第三百一十条两个以上组织、个人共同享有用益物权、担保物权的，参照适用本章的有关规定。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零七条因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但是法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外；在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。
中华人民共和国民法典：第七章合同的权利义务终止第五百五十七条有下列情形之一的，债权债务终止：
（一）债务已经履行；
（二）债务相互抵销；
（三）债务人依法将标的物提存；
（四）债权人免除债务；
（五）债权债务同归于一人；
（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
合同解除的，该合同的权利义务关系终止。

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