取得预售许可证明，需要的材料有：
1、商品房预售许可申请书；
2、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》和《施工许可证》；
3、开发企业的《营业执照》和资质等级证书；
4、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上的书面证明。
商品房预售的具体规定是什么？
律师回答
摘要：商品房预售许可证明所需材料包括：预售申请书、土地使用证、规划许可证、施工许可证、开发企业营业执照和资质证书，以及投资资金达到工程总投资25%以上的证明。
延伸阅读
商品房预售政策的最新变化是什么？
根据最新的商品房预售政策变化，一些重要的规定已经出台。首先，政府加强了对商品房预售的监管，要求开发商必须提供详细的预售信息，包括房屋面积、价格、装修标准等。其次，政策规定了预售资金监管机制，要求开发商必须将购房者的预付款存入指定的银行监管账户，确保购房者的合法权益。此外，政府还加强了对商品房质量的监督和检查，对不符合规定的开发商进行处罚。这些政策变化旨在保护购房者的权益，促进商品房市场的健康发展。购房者在购买商品房时应密切关注相关政策的变化，以便做出明智的购房决策。
根据最新的商品房预售政策变化，一些重要的规定已经出台。首先，政府加强了对商品房预售的监管，要求开发商必须提供详细的预售信息，包括房屋面积、价格、装修标准等。其次，政策规定了预售资金监管机制，要求开发商必须将购房者的预付款存入指定的银行监管账户，确保购房者的合法权益。此外，政府还加强了对商品房质量的监督和检查，对不符合规定的开发商进行处罚。这些政策变化旨在保护购房者的权益，促进商品房市场的健康发展。购房者在购买商品房时应密切关注相关政策的变化，以便做出明智的购房决策。
结语：购房者在购买商品房时，应密切关注最新的商品房预售政策变化。政府对商品房预售进行了加强监管，要求开发商提供详细的预售信息，并规定了预售资金监管机制，以保障购房者的权益。此外，政府还强化了对商品房质量的监督和检查，对不符合规定的开发商进行处罚。这些政策变化旨在促进商品房市场的健康发展，保护购房者的合法权益。购房者应根据相关政策的变化，做出明智的购房决策。
法律依据
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
商品房预售有什么规定？
律师分析： 商品房预售中，房地产开发商应当交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，并持有建设工程规划许可证和施工许可证；开发商应当与与承购人签订商品房预售合同，并向有关部门履行商品房预售合同登记备案手续；开发商应当向房地产管...查看全文
商品房预售有什么规定
法律解析： 商品房预售中，房地产开发商应当交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，并持有建设工程规划许可证和施工许可证；开发商应当与与承购人签订商品房预售合同，并向有关部门履行商品房预售合同登记备案手续；开发商应当向房地产管...查看全文
商品房预售的相关规定是什么？
商品房预售需符合法定条件，包括取得预售许可证、签订预售合同、交纳土地使用权出让金、持有规划和施工许可证、确定施工进度等。购房者应了解相关法律知识，遇纠纷可咨询律师解决。...查看全文
什么是商品房现售？什么是商品房预售？
《商品房销售管理办法》第三条规定，商品房销售包括商品房现售和商品房预售。办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。办法所称商品房预售，是指房地产开...查看全文
什么是商品房预售
法律分析:商品房预售是指开发商与购房者约定由购房者预先交付定金或预付款，在未来一定日期内交付现房的房产交易行为。商品房预售是附加期限的交易行为，具有较强的国家干预性。法律依据:《《商品房销售管理办法》》第三...查看全文
什么是商品房预售
法律分析:商品房预售，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。法律依据:《城市商品房预售管理办法》 第五条 商品房预售应当符合下列条件：...查看全文
什么是商品房预售
法律解析： 商品房预售，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。 【法律依据】: 《城市商品房预售管理办法》 第五条 商品房预售应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使...查看全文
什么是商品房预售
法律解析： 商品房预售，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。 【法律依据】: 《城市商品房预售管理办法》 第五条 商品房预售应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使...查看全文
什么是商品房预售
商品房预售内容如下：1、房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房...查看全文
预售商品的法律规定是什么
什么是商品房预售合同《城市商品房预售管理办法》 第五条商品房预售应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资...查看全文
商品房中的预售定义是什么？
我国商品房预售法律制度所规定的商品房预售，具有五个明显的特征：第一，预售的商品房必须是作为商品房项目建设的房屋，而不是政府批准的一些社会福利性房屋，或社会保障性、社会救济性质的房屋，也不是一些单位内部自建的集资房或城市...查看全文
商品房预售预售方应当具备什么条件
商品房预售预售方应当具备建设工程规划许可证，并且已经将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案；已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。...查看全文
商品房预售预售方应当具备什么条件？
律师分析： 商品房预售预售方应当具备建设工程规划许可证，并且已经将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案；已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。 【法律依...查看全文
商品房预售预售方应当具备什么条件
法律分析:商品房预售预售方应当具备建设工程规划许可证，并且已经将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案；已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。...查看全文
商品房预售预售方应当具备什么条件
法律解析： 商品房预售预售方应当具备建设工程规划许可证，并且已经将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案；已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。 【法律依...查看全文
商品房预售预售方应当具备什么条件
法律分析： 商品房预售预售方应当具备建设工程规划许可证，并且已经将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案；已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。 法律依据 ...查看全文
商品房预售的合规要求是什么？
《城市商品房预售管理办法》第五条要求商品房预售需满足三个条件：1.已付土地使用权费用，获得土地使用权证书；2.持有建设工程规划许可证和施工许可证；3.投入开发资金不低于工程总投资的25%，并确定施工进度和交付日期。...查看全文
商品房出售的具体要求是什么？
商品房出售条件及购房注意事项。根据《商品房销售管理办法》，开发商出售商品房现房需满足七个条件，如合法主体资格、合法用地及建设手续、工程质量标准、拆迁安置等。现房购房者需关注开发商是否拥有“大产权证”，即房屋所有权。商品房可现售条件...查看全文
具备什么条件的商品房能预售
法律分析:具备下列条件的商品房能预售:预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；预售方持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；预售方签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门...查看全文
商品房“预售制”是什么
商品房“预售制”商品房预售制，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款。这种销售制度在西方发达国家并不多见，可以说是中国特色。客观而言，商品房预售制有利于开发商快速回笼资金，...查看全文
推荐律师
李亚东
北京市-北京市-朝阳区
专职律师知识产权、知识产权
已服务102人次
热门法律问题
